jiahe的博客
家和萬事興
“魯思和我是在2002年3月相遇的，我們彼此欣賞吸引，並結合成為一個新的家庭！” 菲爾講訴自己和魯思初遇時的情形。
“嗬嗬，說起來，真是有些浪漫，我幾乎是一見鍾情！那天在咖啡廳，魯思穿著鮮紅的上衣，正趴在桌子前找著什麽東西，那神情像個可愛的小女孩。後來，我幫她找到掉在地上的耳環，她請我喝咖啡，自然的我們就聊起了天氣，工作，孩子……，沒想到時間過得那麽快，到咖啡店已經打烊要關門的時候，我們才發現，還有很多重要的話沒說完！
尤其魯思所想的生活方式，投資理念都和我的期望驚人的相似，好像就在那一瞬間我們已經離不開對方了，於是我們決定一起生活，結束單身孤獨的日子。很快在教堂舉行婚禮後，她從女兒家搬出來，我們住進了佩斯小鎮上的出租房裏！
當時我們已經50歲了，年輕的時候都曾吃了些苦，過的生活也不太好，所以我想我們都快到退休年齡了，應該和過去的狀態徹底告別，開始一種全新的生活。但是要維持那種期望中的高品質生活，我們算了一下，養老金最多隻能支撐個幾年，往後的日子該怎麽辦？
房子，就是我們結婚後麵臨的第一個挑戰！因為我之前從事的是高中數學的教育，而魯思是誌願醫療人員，所以我們兩人當時的經濟狀況不是太好，，尤其魯思，她所做的是一個帶有慈善性質的工作，所以待遇就可想而知了。經過我們仔細的考慮，決定立刻找些其他的辦法去解決這個問題！而真正轉變的第一步是我們03年在佩斯南部的的一個花園洋房。
那棟房子實在太漂亮了，當時決定這就是我們退休後的安身之地。當天下午，我們成為了這棟房子的主人！原來那是去華盛頓度假的一對年輕新婚夫婦的房子：4個房間幾乎是全新的，同時地段也非常好，很靠近市中心！所以第一眼，我和魯思看到的時候，我們就想通過銀行貸款買下來！於是打電話，發電子郵件給那對夫婦。剛開始，那兩個年輕人很生氣，因為他們的那個房子也是剛買不久的，但後來經過魯思和那個女孩也就是女主人的溝通，正在度蜜月的他們以超出買入價的15%把房子賣給了我們。
第一步已經成功了……”
第一步幸運而順利的踏出，更堅定了菲爾夫婦想要改變生活的決心和信心，於是他們加快了步伐，通過繼續向銀行的大量貸款，到現在他們擁有了9棟房子，淨資產已經達到230萬澳幣！（以1：6.5的匯率，約合1500萬人民幣）
這不能不說，他們兩個人是優秀的投資者，然而說起他們的操作方式卻是屬於很傳統一行的：購買好的房屋！說到“好”，當然是指增值空間大，租金回報率高，所以他們選擇的方向主要就是一些每年房租與房子購買高比例價租金高回報率的房產。雖然在整個經濟繁華的時候，購買些好的房產是非常有挑戰性的事情，而且大多數其他成功投資者也都會運用這種方式，但能否有足夠的信心和膽量進行高額的銀行貸款及犀利獨到的眼光，選擇到好的區域，卻不是所有人都能做到的事情。
無疑菲爾夫婦的成功說明了一切，他們具備這些條件，因而“大量的買進並長時間持有”，就成為他們之後製勝的法寶！
“最終而言，我們的策略是大量買進並長時間持有。我們感到如果現在不投資這些地方的話，那機會就會白白流失！”現在菲爾夫婦開始著手用現有的資產在其它區域進行花園洋房和公寓樓的投資。
他們認為澳洲民宅已經出現很緊張的出租市場，一直居高不下的租金增長率，這一點就顯示新的增長高峰即將到來！
其實他們這樣做，所分析的道理很簡單：因為澳洲房地產與世界大多數國家不同，政府不征收遺產稅，房地產沒有使用年限，可以世代擁有，而在現在澳洲可獲開發的土地已經越來越少，這也是不斷增值的源泉！
……
在澳洲有很多想要改變自己，尋求高質量生活方式而進行房產投資的人，但最後能夠達成自己心願的卻不是多，為何會這樣？我認為投資理念是很重要：“大量的買進並長時間持有”這裏麵需要的不僅是仔細的市場分析，抓住機會後的大膽行動，同時還要有足夠的耐心去等待即將來臨的財富增長期！澳洲的房產不適合短期的倒賣行為，而適合中長期的投資戰略！
菲爾夫婦“大量的買進並長時間持有”的理論和當代首富，股王巴菲特投資股票的理念十分的相似，我不知道博友們能否悟到些什麽？
