掏糞工手記之二（轉貼）

今天處理了幾個小情況：1）前幾天幾個學生喝多了酒，把門鎖踢壞了。2）有一房客報告水管接頭漏水。3）新房客不知道怎樣點暖氣。4）和HANDYMAN碰頭，想加一個廁所。因為都在幾條街的範圍，轉一圈都解決了。

回答一下問題：

1.含鉛的房子：這個在很大程度上是利益集團的把戲。根據我的律師建議，每一個房子做一個LLC,再做一個privateloan，ＬＬＣ掙了錢就分紅，所以沒有油水可告。另外保證房子的狀況通過所有政府檢查（這個需要花一筆錢找某些人）。最後就是給房客簽Ｄｉｓｃｌｏｓｕｒｅform。

2.我的房子都是ＳＦＨ或２－４單位。來源基本是外地地主經營不善被銀行收去的。（後麵還會談）

繼續往下談。

從做專業技術到做房產是一個學習的過程。在這個過程中你的眼界打開了，知道了可以有不同的活法，目標和策略也隨之變化。要記住的是放的下架子，不要把自己圈死在預訂的範圍內。我們一開始本來是因為有一筆閑錢準備買一個水邊的度假房，看著看著就看見了這個出租的市場有利可圖。先是買了個有現成房客的，每個月掙幾百買菜的錢感覺很爽。接著再來一個。。。但是幾個月後經濟形勢變壞，感覺很有壓力。雖然自己的位置相對穩固，但是萬一什麽事發生在這個地方可就別想再找到這樣自在的工作了。大家都知道，一旦丟掉工作，誰也撐不了多久。很快就把多少年辛辛苦苦積攢的equity丟的光光的。所以一夜之間這個事就從掙點小錢變成了應急自保的工程。目的明確為每月能掙到足夠付房貸，稅，保險水電，再加上最起碼的日常開銷。這個目的現在已經達到了。當然再多些房子收入會更多，不過解決基本需要後我不想搞的太急。“工資基本不動＂是一種很不錯的感覺。看一看親戚朋友同事憂慮被裁員，我現在一點壓力也沒有。這個變化非常重要（不僅對我，也對我太太），因為在座的各位早晚都要到40，50，或更大的年紀。年紀越大，擔心丟工作對身心的影響越不利。人何以要惴惴不安地做一輩子職位的奴隸。

從謀自保達到了一種解放了的心態以後，進入另一個境界，就是認識到像我們這樣受到良好教育，能自律，願意勤懇工作（工作不等於為他人工作）的人，在很多方向上都能有所施展。有了這個認識後搞房產就從為稻粱謀進化為認真地當一個事業來做。

（待續）