麻州的New Bedford, RI的Pawtucket

麻州的New Bedford, RI的Pawtucket，白人占比較大， 是早期的紡織工業重鎮。巴菲特的Berkeshire 哈撒韋就誕生於New Bedford。今非昔比，這裏居住了一類我之前一無所知的另類人群。很多人不工作，卻有時間跟房東較勁。

2016年我們新手，看到那裏有很多漂亮的磚牆樓房，最後鎖定3棟， 12單元，16單元與24單元。基本上都是2房1衛，均價6至7萬，租金1000上下， 名義回報率很高。

第一個成交的是12單元的。交接的時候看到賣方父子如釋重負，心中頓生涼意。立即擱置New Bedford的16單元，拖住Pawtucket的24單元。一個月以後，證實房客很難搞定，以房檢結果不滿意取消Pawtucket的24單元。

三個月以後將Pawtucket的12單元交給專業PM公司管理。麻煩還是很多。一年驅趕了5個單元，以為PM會找到好的房客。一年以後，新的房客又要驅趕。也見識了PM公司各種收費的法子，以至營運虧損越來越多，去意已定。

掛牌後於2018年2月完成交割。這次輪到我如釋重負了。所幸房子一路升值，我們在營運上虧損，在賣出的時候不上了，還有多餘。如果拿到今日，翻倍不成問題。不過當時賣出依然是正確的。沒有必要盯住那種勞心勞力的利潤，枉費了大好時光。

純粹閑聊，一概不作任何建議。