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新英格蘭郊區招租季小記

(2022-10-20 07:36:49) 下一個

一個NH郊區的公寓樓,疫情期間房客極少搬出,積累了換房需求。疫情期間基本沒有漲租。今年大幅漲租(約25%),造成近年最多房客搬離。大幅漲租雖然增加了工作量,但新的房客整體質量有所提高。如果有機會的話,未來還會再來一次大幅漲租,主動輪換房客。這是介入出租房6年以來摸到的最好的經驗。相同的房子,租金越高的房客越好打交道。

以下小結一下4至10月招租情況。空房日期一經確認,立即在Zillow及臉書Marketplace招租。九月下旬增加apartments.com。Zillow付費30每次。臉書有3個單元boosted。apartments.com按樓付費100每30天。

一般確認收房前2周招租。有的房客不配合,以下以收房日計。

4月30日收房1單元,4月30日招租,5月16日入住。空置15日。搬離房客欠租不配合。

6月15日收房1單元,6月1日招租,6月16日入住。空置0日。

6月30日收房1單元,6月16日招租,7月1日入住。空置0日。

6月30日收房1單元,6月25日招租,7月1日入住。空置0日。

7月31日收房1單元,7月22日招租,8月1日入住。空置0日。

8月31日收房1單元,8月24日招租,9月1日入住。空置0日。

9月30日收房1單元,9月16日招租,10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1單元,9月16日招租,10月1日入住。空置0日。

9月30日收房1單元,9月30日招租,10月16日入住。空置15日。搬離房客欠租不配合。

9月30日收房1單元,9月24日招租,11月1日入住。空置31日。合格租客明顯減少。

新英格蘭郊區招租情況與氣溫相關性很強。

 

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