聯準會降息三碼，對房貸影響在哪？

作者：林紫喬

美國聯準會昨日(22日)採取26年來最大幅度的降息、2001年911恐怖攻擊以來的首度緊急降息，將基準利率調降三碼至3.5%，在這種特殊時刻中，消費者有必要弄清楚，這則消息對你來說究竟意味著什麽。(chinesenewsnet.com)
hinesenewsnet.com)

聯準會大幅降息0.75個百分點，這個動作對於你的貸款、你的房屋淨值額度、以及你未來的家庭財務，有著何等影響？CNBC的專家強調，30年固定利率房貸與短期降息無關，因為固定利率貸款是與長期債券的盈收連動，而長期債券的表現又與未來經濟的預測、與通貨膨脹的情況有關。但是問題在於，未來經濟的長期展望，現在看來並不樂觀。(chinesenewsnet.com)

昨日的減息做法，確實能影響短期的可調整利率房貸(ARMs)，但其所能發揮的作用，可能不項你想樣的那樣大。為什麽？因為這種減息的價格作用已經存在市場當中，如果你將麵對房貸利率的重新設定，可以確定的是你比六個月前處在更有利的此位置。(chinesenewsnet.com)

減息做法，能影響短期的可調整利率房貸。

(chinesenewsnet.com)

例如，如果你在今年2月1日重新調整房貸利率，而你的ARM利率是與一年期公債連動，你重設的房貸利率將是5.25%，比起去年8月份的7.5%，現在的利率會讓你的貸款月付額更加容易應付。(chinesenewsnet.com)

然而這次的大幅降息有助於阻止法拍屋危機嗎？專家認為，對於近日來的法拍屋危機，三碼的降息可能起到一些周邊的作用，但卻無法真正作為解決。因為房屋遭到法拍的真實原因，是借戶無法按月繳納貸款，並且不擁有房屋淨值，此外更沒有多餘的金錢作為調度，重新貸款他們的房屋。(chinesenewsnet.com)

此外專家也分析，當利率越降越低，這也是貸款銀行和投資者意識到更多風險的時候，此時他們傾向將錢借給風險較低的借戶。因此儘管聯準會大幅降息，許多房主或借戶會發現自己仍處在麻煩當中。專家說，最初付貸款就有困難的這些人，仍然找不到幫助。 至於對買家來說，現在是你取得貸款的好時刻，因為ARM的利率在當前美國經濟的情況下來看，可能會越來越低。不過現在你無法拿到收入貸款，也無法取得100%的房屋重新貸款，因為更嚴格的借貸標準並不會因為減息而改變。(chinesenewsnet.com)

此外，專家也建議消費者在此刻要更加謹慎，不宜隨意使用房屋淨值信貸額度，這隻會讓家庭陷入麻煩的第一步。因為雖然現在利率正低，但應該利用此時作為償清債務的時機，而不是將房屋當作ATM使用以取得更多債務。請記住，美國經濟以及房屋市場還有一條艱困的路要走。