致敬 沙發 板凳 地板 席夢思 - 創業篇 87

晚上雪梨，我和依文一起宵夜。三人在常去的小飯館的簡簍小包廂裏談起了這一周的工作，不免都開始感歎放假實在太舒服，上班實在太幸苦。周一到周五，這才剛返工五天，就累的要趴下了。
依文：我回來一過秤，竟然多了五斤。春節期間，吃的太好，膘都長出來了。
我上下打量了一下依文，然後笑道：嗯，胸又大了點，屁股又圓了點。看來你身上的膘還都知道應該長哪裏。
雪梨笑道：滾！又在騷擾調戲婦女。
我：雪梨，你剛才去健身房，過了秤沒有，這次長了幾斤？
雪梨：過了，但不告訴你。
我：不告訴我也沒用，我的手感告訴我，至少十斤，以前是這樣，現在是這樣。
然後一臉猥瑣，雙手比劃著雪梨那大胸的樣子。
雪梨一拳打我肩上，罵道：你不就是喜歡大的嘛，現在還嘲笑我。
三人一起大笑。
依文：姐，哥，你們那個買房計劃有什麽進展嗎？
雪梨：今天上午去了一個信用社，談貸款的事。他媽的混蛋居然說我是外地戶口，不給我貸款。真是氣死我了！
依文驚道：那不能買房了？
雪梨：不是。你哥能貸50萬，能買個小的。
依文：50萬？加上首付，能買一個很大的了。
雪梨：要是算上我那50萬，我覺得我們都能買個宮殿了。
依文：姐，你也能貸50萬？好厲害。
我：我們換個銀行或者信用社再看看。說不定真能貸到100萬。到那時就買個宮殿，設一個東宮，一個西宮。你是東宮娘娘，你是西宮娘娘。
雪梨：然後再弄個三宮六院七十二嬪妃？
我：不敢不敢。朕有你們倆就足夠了。
雪梨：量你也不敢。你要是還有非份之想，分分鍾讓你從朕變成奴才。
說的依文哈哈大笑，我褲襠間一涼。
雪梨：明天周六安排了和兩個房地產商中介朋友看看房子。銀行信用社都要等到下周工作日了才能再碰頭。具體能貸多少也要到下周才能知道。依文，你明天有沒有空？一起去看房子？
依文：算了吧，我就上午有空，下午要教課。
我：你要是能貸款買房，也盡早買。前天我師兄給我上了一課，我覺得挺有道理的。
依文：就是顧先生？
我：是啊。
依文：怎麽有道理法？
我：他說如果有50萬現金，可以全額買一套50萬的房子；或者是付兩套房子的首付，那就應該化50萬買兩個首付，然後問銀行貸50萬付剩下的錢。5年以後，假設房價漲到了100萬。你賣掉一套，拿到100萬，還掉銀行貸款50萬，淨賺50萬，還有一套100萬的房子。如果你隻買了一套，5年後賣了房子，你隻能賺50萬，可沒房住了。然後你還可以拿出一套房子出租，那租金去抵貸款的利息。
依文聽了以後，似乎若有所思，眸子突然一亮道：顧先生講得有點道理啊。
雪梨則在一邊冷笑道：又一個被洗腦的。
我：哈哈，我知道你和我師兄不和，但他的話真的很有見地啊。
雪梨：哼，馬善被人騎，人善被人欺。我看你們倆就是太善良了。
我：算了算了。不談這個了，喝酒吃菜。今晚要不要再玩葡萄架？
雪梨：滾。一天到晚就是想著宣淫。明天不用上班啦？
我：那就星期天晚上，我記得你和依文都是周一休息。
依文搶著先說道：我周一周二都休息。
雪梨見依文暗裏已經答應，便順水推舟也應允了下來。
三人一起碰杯，舉觴共饌，喝到11點過了才散去，各自回家。
周六依然和周五一般，先去了工作室安排工作，然後去了雪梨約的房地產中介辦公室。
這次接待我們的是一個二十多歲的女生，自稱姓徐，英文名奸你，咳咳咳。我估摸著這奸你也就雪梨這個年齡，也是長得和雪梨一般高挑，一般標致，一般俊俏，隻是身材略顯骨感，不如雪梨般前凸後翹奶子高的。不過穿了職業裝，把身材的缺陷遮掩了不少，人倒也顯得挺拔。我們本地人中能有如此身高且養眼的女生甚是少見，我不免多瞥了幾眼。見我帶著欣賞的眼光在偷看別的女人，雪梨偷偷掐了我一把，把我給疼的，忙把欣賞美人的眼光換成了辦公室模式的撲克眼。奸你把我們引進了她自己的小辦公室。一路上走進來，十幾個小辦公室裏，隻有兩三個職員在工作，可能是周末的緣故吧。
待我和雪梨都坐下後，奸你去放了兩杯水給我們，並隨手關上了辦公室的玻璃門。
奸你：雪梨小姐，J先生，你們都是顧先生的朋友啊。
雪梨：是啊。我們是朋友兼同事啦。不好意思，周末還要麻煩你加班幫我們看房子。
奸你：你太客氣啦，我們房地產中介都是一年365天，一天24小時，隨時待命為客戶提供服務。
雪梨：那也太辛苦啦。
奸你：沒辦法啊。做一行怨一行啊。
三人相視哈哈笑了一下。
奸你：前天在電話裏聽說你們是想買房，對嗎？
雪梨：是。
奸你：兩位有沒有比較明確的想法，或是比較確定的目標，想要買哪裏的或者是具體哪個樓盤的哪套房子？
雪梨：還沒有。我們也隻是剛剛開始看房。
奸你：哦，好吧。如果您不介意的話，我先花幾分鍾，簡單介紹一下我們公司和項目的情況。這樣您對現在的房地產市場也能有個更全麵的了解，對選房的方向和要求也會更清楚一些。
雪梨：好的。
於是奸你就在那裏拿了些樓盤的宣傳資料，口如懸河般的滔滔不絕的講了十幾分鍾。時間不多，可包含的信息卻十分豐富。主要的信息如下：
1.  她家的公司目前經營著兩個開發大項目，一個是在市區鬧市地段的一個民居項目，包括一棟高層和兩棟小高層。另一個是在市郊，包括四棟小高層和六棟四層或六層的新式居民樓。部分已完工。
2. 她家還代理著其他五六家開發商的十幾個項目的樓盤。
3. 除此之外，還有幾百個零散的私人小客戶在她家掛牌出售。
所以她家從郊區到市區，從低價到高價，從小戶型到大戶型，從老舊到新潮，從現房到期房，隻要你能想到的房子，都能在她家找到，主打一個覆蓋全方位，滿足全需求。
聽了介紹後，我和雪梨對本地的房產市場也有了一個大概的了解。
然後奸你把我們領到了一台電腦前，說道：我們公司有一套內部係統，可以根據客戶的要求，快速找出客戶想要的房源，比如兩室一廳，或者三室一廳，兩位想不想試試，看看有些什麽樣的房子可供選擇？
雪梨：好啊。
奸你：好，那我們就開始。兩位是想要舊房，新房，還是期房。舊房就是房齡在五年以上的，新房就是五年以內的，期房就是目前還未完工，或者還未開建的。
雪梨：新房和期房。期房最好是一年內就能竣工居住的。
奸你：好嘞。選好了。區域呢？市區，近郊，遠郊。市區的話，偏好哪個區？
雪梨：市區和近郊吧。哪個區倒是無所謂，離地鐵站近點就好。
奸你：戶型呢？一室一廳？兩室一廳？三室一廳？或者兩廳？可以選兩室一廳及以上。
雪梨：兩室一廳及以上都能接受。
奸你：大戶型？小戶型？
雪梨：要大戶型。
奸你：對建築類型有要求嗎？比如高層，小高層，多層，別墅？高層一般18層以上，小高層一般是7-17層，多層一般7層一下，別墅就是一般1-2層帶花園。
雪梨：你全選吧。
奸你：好。那對居住的樓層有特別要求嗎？比如有些人喜歡高層頂樓的幾層，可以看的遠。有些人可能腿腳不好，喜歡低層的。
雪梨：沒有要求。
奸你：朝向？
雪梨：最好是朝南，不過也無所謂。
奸你：那就先全選了再看。最後一部分是關於價格。你們能接受的價格區間是多少。比如30萬左右，50萬左右。
雪梨：你能不能設兩個？一個50萬左右，一個100萬左右。
奸你：兩個？
雪梨：是，兩個。昨天，我們去談貸款，對麵信用社說按收入情況，我們一人可以貸50萬，但我因為不是本地戶口，有可能貸不到，所以就隻能買50萬的房子。
奸你：你不是本地戶口？
雪梨：不是。
奸你：那我要提醒一下，你這情況，買好房後，有可能上不了戶口。
雪梨：那房產證呢？上麵可不可以放我名字？
奸你：可以……等等。你們倆現在結婚了嗎？不好意思，我剛才忘記問了。
雪梨：還沒有，這不是買房準備結婚嘛。
奸你：啊！是這種情況啊。
雪梨：怎麽啦？有問題？
奸你：哦，也不是。就是有些情況要跟你們解釋一下。你們如果未婚，一方非本地戶口，共同買房的話，購房交易中心會審查所有產權申請人的資格。外地戶籍的一方因為不具備在本地獨立購房的資格，因此，當ta的名字作為共有人出現時，很可能導致整個交易無法通過審核。係統會認為這是一個不符合政策的交易從而終止交易。就目前來看，這基本上是100%會發生的事情。你們可以去交易中心提出申訴，如果申述成功，交易通過，房產證上會把你們兩個人的名字都放上去，也就是從法律上承認你們雙方對房屋共同擁有產權，但這仍然不足以讓外地方獲得本地的戶口，特別是在未婚的情況下。
雪梨：那那個申訴的程序複雜嗎？
奸你：嗯。據我所知，程序很複雜，成功率很低，而且周期很長。我的一個同事有個客人就是和你們的情況類似，好像已經兩年了，購房交易還是處在待決狀態。
奸你看了看雪梨又緩緩說道：其實比較常見的操作方式是由本地戶籍的一方作為唯一的購房人和貸款人，獨立完成所有購房手續。非本地一方在背後提供資金支持。當然，這種操作也存在極大的風險，主要是非本地一方在經濟上和法律上得不到任何保障。
奸你：還有一種途徑可以讓外地戶口人士拿到房屋的人產權證並同時解決戶口問題，就是購買藍印戶口房。
雪梨：什麽是藍印戶口？
奸你：就是在政府指定的樓盤，按指定的價格買房，然後政府幫你辦理戶口遷移手續，讓你成為本地戶口，而且產權證上也有你的名字。隻是這指定的樓盤價格會高的離譜。
雪梨：這不就是政府敲竹杠嗎？
奸你：是啊。所以這種藍印戶口房一般都是極其有錢的外地人才會購買，而他們就是為了解決戶口問題。
雪梨：所以說我們這種情況，基本上是沒可能一起買房的？
奸你：比較難，特別是如果想要先買房再結婚的。
我：那先結婚再買房呢？
奸你：先結婚的話，除非你能馬上解決戶口遷移問題。不然基本上和買房再結婚沒什麽兩樣。唯一不同的是在房地產交易中心提出申訴時，如果提供了結婚證明，可以提高申訴的成功率。
雪梨：買套房還設那麽多障礙……
奸你：是，政府製定的規則和程序真的很死板，我們賣房的有時感覺也很為難。不過，我們今天先選房看房，政策那邊，再想辦法解決？
雪梨沒出聲音，我忙道：好吧，來都來了……要不你把選擇範圍先設置為50萬，篩選一下，再設置為100萬，也篩選一下。
奸你：好嘞。
奸你設置好價格，然後打印了兩張紙，遞給我和雪梨。
奸你：這是符合你們要求的價格在50萬左右的所有房子列表。這是價格在100萬左右的房子列表。你們可以先看看，然後如果對哪套房子特別感興趣，可以跟我聯係。如果是現房的話，我可以帶你們去參觀一下，如果是期房的話，我會幫你提供些樓盤的資料。
雪梨：好的，謝謝。那今天就先這樣吧。
說著，和奸你握了握手，扭頭就離開了。我忙和奸你解釋道：那個，我們沒有想到這個非本地戶口在購房過程中會有這麽多麻煩。抱歉……那個希望你能夠理解。還有，感謝你今天的幫助和提供的信息。我們回去研究一下，再和你聯係。
奸你也隻好笑笑道：理解理解。再聯係。
說完，我趕緊也和奸你握了握手，飛奔著追趕雪梨去了。
我衝出房地產公司所在大樓的大門，一眼就看見雪梨已經走出十幾米開外，半跑半走，步伐急促。我立刻加快腳步，追了上去，終於在街角拉住了她。雪梨的眼圈早已通紅，淚水在眼眶裏打著轉。被我拉住的一瞬間，那雙大大的眼睛再也留不住淚，噗嚕噗嚕地往下掉。
我連忙關心道：雪梨，你別哭啊。怎麽了？到底怎麽回事？
雪梨抬起頭，聲音哽咽中帶著憤怒：怎麽回事？你們這個破城市、破政策、破規矩，不就是歧視我們這些外地人嗎？弄這些個條條框框就是不讓我買房，老娘有錢也不讓買。操這些混帳們！
我隻好順著雪梨的意思道：對對，操這些混帳們，都是些什麽狗屁政策，都不是人訂出來的。你別急，先把眼淚擦了。我們從長計議，上有政策，下有對策嘛。
雪梨一聽，可能還有對策，忙把臉靠在我肩上，把眼淚蹭幹了，帶著哭腔問道：你想到什麽對策了？
我：我目前還沒想到。回去後讓我在研究研究這些購房政策，看看有沒有漏洞空子可以鑽。還有，你明天不是還約了個售樓經紀嘛，我們可以再確認一下這些信息的可靠性。也許那個奸你根本不懂購房的政策，瞎說的呢？你這淚水不就白哭了？對了，你有沒有同學朋友留在這裏發展，然後買了房子的？問問他們怎麽辦到的？我也去問問我的同學朋友。
聽我這麽一說，雪梨似乎也看到了稍許希望，止住了哭。我攔了一輛出租，兩人一起回了工作室繼續下午的工作。隻是這購房資格的事真的很麻煩，我的朋友同學熟人中很少有遇到或者經曆過這種事情的，所以很難打聽到有效可行的解決方案。問了一下師兄，師兄也是一臉茫然，表示雖然有聽說這類政策，但卻從未經曆過，所以也是一無所知。
晚上，和雪梨一起坐地鐵回家，談及此事，雪梨表示，她問了不少熟人，隻有極少數幾個有類似的問題，但基本上都被這些我們這裏苛刻的購房政策止步，選擇了在其他城市購房，或者選擇奸你所說的所謂常規操作，即外地方放棄房產證上的名字，由本地戶口方全額全貸全責購房。一時間，雪梨的情緒又開始低落，眼神也開始變的暗淡，有氣無力的靠在我身上一味的唉聲歎氣。而我能做的隻是抱緊她，安慰她一切都會好起來的。