有些地區賣房是個頭疼的事。最近在鳳凰城提心吊膽地賣了一個房子。和大家分享一下經驗。
鳳凰城房市從2007年開始崩潰式下跌， 到2011年穀底，大多數房價是高峰時的30%。我是2008年買入的。買的價格是300K。2006年此房是以400K的價格出售的。當時幾個原因湊一塊，犯下這個愚蠢的錯誤。第一小孩要上高中，四年不會離開這個學區，希望一勞永逸。第二雖然美國經濟已經出問題，陸續聽說有公司開始裁員。但是太太和我的工作還算穩定，每月銀行賬戶有大量進賬。也有不少存款。看著大房子抵製不住的誘惑想住進去。第三我們從高房價的地區遷來，從原來的房子上賺了錢。看到鳳凰城的房價，覺得太便宜了。第四無論在中國或在國外從來都是看到買房掙大錢，沒經曆過這場麵。第五2008年夏季房價跌勢有過一段緩解。再加上已經跌了25%，所以以為不會再跌多少了。誰知夏季一過，房市開始崩潰，我們附近的這幾條街的房子將近1/3被拋售，一眼望去花花綠綠的售房牌子讓人看得心驚膽顫，鳳凰城其他地區更是慘不忍睹，幾年新的三臥室房子開價幾萬塊。我的十幾萬首付瞬間淹沒。現在鳳凰城的房價恢複到2008 年的水平，離最高峰還有一段距離。
我根據有經驗的經紀人的建議，房子掛牌320K 上市。我開車在我們家附近轉了一圈，幾乎每條街都有兩三棟房子掛牌出售。我們家這條街上兩棟同樣麵積的房子開價320K左右，已經在市場上三個月了。一個月後，經過無數看房人品頭論足挑三揀四，終於有對夫婦下了個300K 的OFFER. 我算了算，也沒敢還價，就要求付5K EARNEST MONEY， 一個月內成交。買家DOWNPAYMENT隻有20K 。 洋人手頭真沒多少現金。所以這一個月一直提心吊膽，就怕貸不下來款，或房價跌，買家改主意。鳳凰城這地方什麽事都有可能發生。
我在休斯頓也住過。休斯頓是熱，但是有樹有草，有湖有河，到處綠色。鳳凰城氣候更差。夏天幹燥酷熱。需要很貴的大功率空調，夏天超負荷工作，壽命受影響。屋外的設施都難以承受這種酷熱，如草地噴水係統，遊泳池循環係統，幾年下來都得換。塑料管子脆的用手一掰就碎了。夏天太陽底下130度高溫幹燥氣候，遊泳池的水象在爐子上燒水一樣蒸發。房子待售的一個月，水費300，電費300，地稅，保險，利息，物業費，草地和遊泳池維護等，基本開銷將近2K。這還不包括額外的維修費用。所以房子盡快出手時是正道。
這一個月，經過簽約，收定金，驗屋，十天期限，等待買方貸款批準，成交，最後真金白銀入賬。終於鬆了一口氣。象鳳凰城和休斯頓這種有無限地皮可建房，又沒有曆史沉積，沒有旅遊資源的城市買房賣房要小心。
美國適合居住的城市太多了，可選擇的地區—多，幹熱地區確實就沒太多優勢了。過去有很多退休的加拿大人去鳳凰城住，現在這些人還來嗎？
網上全是吹噓賺大錢的，大牛們吹口氣，真金白銀就滾滾而來，哈哈。