也談中國房價問題

鳳凰衛視有一套節目叫“一虎一席談”，實際上是一場辯論會。發言者爭論、分析、建議、指責……觀點多多，可惜他們忽略和忘記了至關重要的兩點：政府未能夠盡職，房蟲猖獗鬧市。有人少有提及也沒有引起注意。

以任誌強為代表的開發商在回擊群眾指出的空房情況時說，許多房子都很快賣出去了。他說的有一半是對的。他們蓋的那些適合一般人居住的房子的確都賣出去了，而且很快。那可不是一般的快，那是房子還沒有起來，僅憑圖紙就賣出去的情況不在少數。原因是投機者得到的房產信息多。開發商先收錢，後蓋房，成了房地產世界最得意的發財群體。除了賬麵盈利之外，他們既省了貸款，（他們並非不要貸款，那末優惠的貸款，不用白不用），又賺了預收款的利息。於是把買房人提前交上來的錢挪為己用的開發商也大有人在。山東乳山的一個開發商用收上來的錢到國外買豪華別墅，房民交錢買房卻無房早已名聞全國。

這樣，網民和普通大眾對房地產開發商說的大量黃金住房空置，他們不但不服氣，還振振有詞呢。隻不過這黃金屋不是高檔別墅，是那些適合上班組居住的黃金地段。在他們看來主這樣的房上班不太遠，價錢不太貴，設計水準不太低，舒適程度不太差。房價雖然高點，但是還承受得起。這樣的人白領居多，尤其是外地人居多。可是這些人中很多是人生地不熟，房子剛開盤，甚至還沒有等到開盤，就被房蟲買走了。這些人早有房子住。說得體麵點叫投資，說得直白點是投機。這些投機者的資金來源頗為複雜，在房地產買賣中捷足先登，賺了大錢。有些國外熱錢湧入專門來炒房的。在別人來沒有湊齊前款，或者還沒有想明白將來的房子走勢的情況下，他們捷足先登。房價轉高了就拋出拋出。四五年中，周轉數次。現在沒有銀行貸款也能夠憑此賺大錢。更何況銀行並不拒絕給他們貸款。反而對他們以房屋為抵押的貸款更放心，也就更積極。

     炒房越來越賺，炒房者越來越多。房源和爆炒的比例變化給人越來越強的假象――中國的房源緊張與購買力的提升無疑給房子市場帶來更為有利的期待和繁榮。虛假繁榮所掩蓋的是空閑廣廈千萬間，無房群眾淚不幹。

我國在世紀交替那一段時間，地方政府為招商引資弄得地價太低，而稅惠太高，從而引進來一批投資商（混雜進投機商）、也富有了一群大款幫。進入本世紀的最初幾年，房地產的畸形發展已初露端倪。而當政者蕭規曹隨，致使今天的房地產經濟泡沫在即。不知現領導能否力挽狂瀾。其實透過經濟改革的曲折之路，不難看出社會治理的失誤。從陳良宇的案件，人們看到某些領導人嘴裏說要代表廣大人民群眾，行動上卻在保護陳良宇之流。既然國家資源和財富屬於全體人民，誰占有誰就應該對國家和人民負有相應的義務。雖然，一個國家都不可能有收入上的人人平等，但是必須有人權上的平等。世界人權大會上，我國宣稱，所謂人權主要是指人民的生存權，中國為此作出了不懈的努力，在世界上有目共睹。這對歐美國家挑動的個人主義自由權的確是一個巧妙而又響亮的回答。可是看看今天房地產資源的狀況，和我國當時提出民眾生存權簡直南轅北轍。

目前的現狀是有錢有權有資產，占地資產不納稅。每一個人都在一定的地位或者崗位上生活，他們所承擔的責任和義務使他們享有不同的收入和待遇，這是無可厚非的。同時他們也必須履行與他們收入向對應的納稅義務。而國家資源和財富的使用和占有也必須繳納法律所規定的納稅義務。在這方麵，我們這個號稱代表最廣大人民利益的國家卻原來不如我們曾經指斥為腐朽和壟斷的美國。

在美國，任何領取收入的人都要繳納個人所得稅。收入低的可能少繳那甚至不繳納所得稅的大有人在，但是都要有法律所規定的依據。人們的收入多寡不同享用的物質財富當然也不一樣。以住房為例，每國人（包括外來居住民）都必須按國家規定每年繳納財產稅，還要承擔其它一些涉及公共事業方麵的稅務和費用。租用房屋的人不承擔所得稅之外的任何稅務或者費用，因為這都是房產主的事。有道是“羊毛出在羊身上”，不過那是生意場上的事了，和履行國民義務扯不到一起。

任何有房產的居民，都能有一套住房，作為常年據住處享有20%的減稅額。如另外有房產，必須全額上稅。年齡在65歲以上或者自身有殘疾者，財產稅和其它稅都有減免額。至於你上報的情況是否與事實相符，美國政府自有一套查核措施，未曾聽說誰敢以身試法。

有的地方政府並非都沒有為民眾著想。他們本來在居民住房方麵也做了一些事，解決了一些應急的住房問題。可是每當好事出台前總有寄生的東西混入。鑽營者形形色色，障眼法五花八門，最後真正應該享受這種待遇的人卻可能從名額中被擠掉。這是政府的失職。

從數字上看我國是地大物博。要是從內蒙向川藏邊界畫一條線，線上邊可以這樣說，可惜人煙稀少，環境惡劣。線下邊，按人口平均來算，地變小了，物變薄了。土地資源和生態環境就成了我國麵臨的嚴峻問題。如何管理和分配必須從戰略分配上著眼，從政治管理上入手。從政領導要幹實事，比如中央下令免爭農業稅，公民義務教育，解困農村醫療問題，人民看得見，感覺得到。目前的狀況根子在那些隻會作秀的人。他們嘴上說的是代表人民利益，手臂卻扶著陳良宇的交椅。

新領導必須做好應付房產泡沫的準備。房產泡沫來領時，受重創的首先是銀行，也就是國家。其次是炒房蟲。別看他們現在叫得歡，抽神不及要大聲喊冤。房產大亨悲喜交集，悲的是特權不在，喜的是錢在國外。人民大眾沒有丟什麽，因為他們在房產泡沫之前也沒有得到什麽。令人擔心也令人同情的是我們的好書記好總理，別人拔樁你填坑，別人為禍你受過。現在首先要政府先斷先決，其次是銀行果斷果決。如是，情形也許不至於太壞矣。