flip + 退休

看這些天大家在討論flipper和退休的事，我正好兩項都沾了，就講一講我的真實經曆，我1994年從東部碩士畢業來灣區後找到了碼工的工作和老婆，九六年買了自己的第1棟房子在Fremont一直住到現在。

2009年是手上有點閑錢，然後想給父母買棟房子住。在看房子的時候就發現市場上有一些裝修好的房子轉眼幾個月就加價幾萬塊錢，就問我的agent朋友有沒有能認識做flip的人，結果她正好認識一個就住在我們附近的，還在找她投錢，她有點吃不準，介紹我認識後才發現我也認識他好多年了，因為平時溜狗時常見到。當時我就告訴我的agent朋友，我認識他10年了，他沒換過工作，還沒換過房子，也沒換過老婆，可以投。就給他投了6萬塊錢。是買40萬左右的法拍屋裝修後flip。

平時我比較愛玩，喜歡潛水打獵采蘑菇。我1999年以來一直潛水的好朋友，他這十年白手起家，當時已經有了幾百個million的身家。有一次去潛水的路上講起現在的經濟狀況和我投了點錢做flip。他給我說這事情可以當business自己去做，我說沒有那麽多錢，他說我幫你，投給我一百萬把這個當做生意來做。

我當時在san Mateo上班，就主要做San Mateo和SF的房子。開始去法院門口調研的幾個星期，在網絡上查詢了很多法拍屋的資料，也在文學城中投資理財找到了很多有用的資訊，實際上後來我找的第一個幫我查title的幫手，就是文學城上認識的。

有錢好辦事，我很快就在拍賣場上拿到了幾個房子，就開始了找裝修買賣的合作夥伴，一路走來有驚無險。頭幾年都是每年有七八棟的節奏，很多房子就是簡單地趕人，內裝修，也就三四個月之內就出手了，也有趕人打了近一年關司，原屋主威脅要拿槍應對警察，都驚動了特警和電視台來報道。也碰到過很多很不靠譜的合作夥伴，也找到可以完全信賴的合作夥伴，裝修團隊。我的策略是讓他們也投錢入股。這樣他們也有分紅也有ownership的心態。很多房子去拍賣後幾個人一起現場商量，我給他們一張信用卡直接付所有費用。一兩個月裝修好後我才再去檢查一下就準備上市。但很多finishing的材料我都從網上買或固定的幾家很熟的店買。我自己就concentrate在計劃，拍賣，估價，定價，多看open house，多看多學別人好的裝修風格和設計。總共一個房子也就花幾個小時，這樣下來，我自己實際上非常的輕鬆，從開始的幾個房子要弄得焦頭爛額，有時自己還要去補漆啊，幫著修這修那，打掃衛生之類的到後來半年之後，就幾乎不再插手任何具體的實際的裝修工作。一直是班也照上，水也照潛，球也照打，而且公司裏還沒有任何人知道我在外麵還做事情，因為花的時間很少。

2014年以後法拍屋越來越少，難找到簡單裝修的項目來做了，就在市場上買一些破爛的房子做加蓋，甚至推倒重建，我的裝修的能力和風格也有了提高，都獲利很好。趕上過去十年市場一直看好，我做近60棟房子，還沒一棟賠過錢的。這一兩年覺得downturn必然會來，美國經濟的周期性很強，覺得這些年都是靠人為的量化寬鬆在延續經濟衰退的到來。所以很小心，不是特好的項目就不做。幫朋友們買賣房子賺些小錢。

 

這兩個早期的作品

https://www.redfin.com/CA/Daly-City/91-Santa-Elena-Ave-94015/home/2028521

 

https://www.redfin.com/CA/Daly-City/940-Southgate-Ave-94015/home/1578984

 

再看看後來的風格

https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10364-Sterling-Blvd-95014/home/794857

 

 

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