跟大家分享今年去降地產稅的經曆

跟大家分享今年去降地產稅的經曆 [編輯] [引用]

在美國,地產稅是每年,每個擁有地產的人和公司都要麵臨的帳單. 每年,先收到一封信(Notice of Appraised Value),德州大約是在5月初,說去年你房子是價值多少,一般接著就是你今年的房子又增值了,你要交N$的地產稅.你要認為沒升你可以去Appeal.弄得你不知道該喜該悲.Protest 的最後日期在5月底(5/31) 其實每年要看漲的不象話,就去填個表,等個把小時,跟他們說說理由,一般會給折衷, 降點兒.我也就做罷了.從來沒有不依不饒到ARB(Appraisal Review Board). 可今年還真去了:) 其實今年2個商業的房子沒給我漲,我想,這可難了,要降也不會降多少了,我去填了 個表試探了一下,好象降也降不了幾萬刀,我幹脆請了一個公司給做這事,就是那種如 果給你省100刀他們就得30-50的那種公司.5月期間,這種廣告信件到處都是. 然後我就安心了,想看看他們有多厲害,說不定省的稅額付過他們也還劃算. 接到Hearing notification.,沒差幾天就到時間了,結果也沒什麽動靜,電話打去,跟 我聯係的人已經不做了,什麽嘛,皮包公司? 算了,我還是自己的事情自己做,別連試都不試就放棄了. 2個Hearing都在7月中,連著2個早上. 第一天,我傻傻的去,等待的大廳裏,一對牛仔打扮的夫妻和另外一邊的一個慈祥的老頭,既然來了,就坐著等吧, 有咖啡,甜圈.雖然味道一般可也看出,對納稅人,還是比較優待滴.老頭問俺,咖啡味道如何,俺說,是咖啡,他挺樂的,坐在不遠的位置,看他一堆文件在手上,就問,您每年都來嗎?他說,不漲就不來了,我這有點兒都想走了.他給我義憤填膺的說,看今年給他漲了多少,從60幾萬漲到本世紀末114萬。我嚇了一跳，還有這種事情的，看他是誌在必得，打出所有的臨近的同樣的商店的資料，他教我說，這是最容易的辦法，如果有比自己的每尺交得稅少的，就可以降下來。 知道了也來不及了，輪到我進了一個房間編號C4,對麵一字排開3個男士還算態度和藹，有點兒像個小法庭，右邊是一個臉色嚴肅的女士，她代表估價方，左邊是一個投影屏幕，上麵正是我要來講價錢的商店，我進去問候過了，就發現有個象演講台的桌子，我是要站著的。坐中間的男士宣布開始，問我有什麽帶來的文件，我實在沒有沒辦法，就硬著頭皮說沒有，然後陳述理由，說這個出租率隻有50%,希望考慮給降稅。 然後那女士侃侃而談，什麽因為有新的公共交通線路就要完工通行，地價上漲，我的這個今年沒漲已是寬容等等等，然後又是輪到我，我也沒太多可說的，再是她。她那兒還有那個投影翻來翻去的，擺事實駁斥俺的要求。總之基本就沒讓俺有一點兒喘息之地，俺的第一次就在這種被動挨打中結束。 對麵3位是Appraisal Review Board 成員，敲敲錘子，說一分不降，俺是無功而返，最後一個最年長的表揚俺風度好，說難得還能看到笑眯眯的PRETTY FACE.估計給他們看臉色的人也有不少 7,要是給俺降稅，俺笑得還燦爛那。 第二天，就不一樣了，我準備了一下午，就為雪恥來了。 1， 準備了周圍鄰居們的地產情況，當然比我交稅多的忽略不計，少的統統打印出來。一大疊。 2， 準備了修屋頂的報價，平的倉庫屋頂，每年都會有漏雨的問題。聽說可以把換屋頂的錢分10年減稅 3.招租情況報告，這次把所有的AGENT的郵件都帶上。 要不說要打有準備的帳，人家看你一式4份厚厚材料的發給他們，先就對你不敢小看。這次俺據理力爭，結果比我想降的稅多給了3倍。大獲全勝！！ 基本上感覺，我們要想較勁，好像也不太難，我家領導給我提出了一個很現實的問題，如果要賣房子，稅價估算的低了可也不好。 不過我發現，這個還可以要求加稅，估計這個更容易。有需要的時候再考慮啦。