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房價平均109萬美元 矽穀人傻眼

　　 萬維讀者網上官天乙綜合報道：由矽穀領袖團體和聖荷西州立大學聯合進行的最新調查報告顯示，盡管矽穀人多金，住房費仍是最大的負擔，交通阻塞和健康保險分居其次。矽鰷獨立房的平均價格達109萬美元，成為公司和個人麵臨的嚴峻問題。 另據悉，美國住房建築業的前景極為不妙，3月份現房銷售較2月份大降8.4%。2月份美國房價同比下降1.5%，為近15年來最大同比下跌。
　　

據新浪網消息，報告針對矽穀的經濟和生活環境，向210家高科技和金融服務公司的115名高層人士進行問卷調查發現，矽穀經濟在過去一年中穩健發展，體現在公司僱員和工作機會整體上升。 然而不論是員工、高層管理人員還是公司，住房、辦公室和廠房的花費都成為他們麵臨的最嚴峻問題。四月份矽穀獨立房的平均房價是109萬美元。

　　此外，由於工作機會增加，雇員人數增多，帶來更糟糕的交通阻塞情形。油價高居不下，支出費大增。健康保險支出、公立教育、商業規範和移民政策等也是矽穀人關注的議題。

　　另據星島網消息，美國住房建築商協會(NAHB)周一宣布，目前美國住房建築業的前景是過去16年來最差的，6月份的NAHB房地產市場指數下跌2點，至28點，創下1991年2月以來的新低。該指數的下滑符合接受MarketWatch調查的華爾街經濟學家的普遍預期。上年同期該指數的讀數為42點，曆史最高值是兩年前創下的72點。

28點的讀數表明不到三分之一的住房建築商認為房地產市場的狀況良好。NAHB指出，住房建築商擔心的問題包括未售出房屋的數量太高、抵押貸款利率的增長和次優抵押貸款領域的持續“危機”。

　　6月獨棟式房屋銷售由31下降至29，亦創下1991年以來最低水平，預期銷售指數下降2點至39，為自去年9月以來最低水平。買方看屋指數下降1點至21，創下自1991年1月以來最低水平。

　專家認為，數據顯示，美國的樓市依舊低迷。此前，4月公布的現房銷售數據給不少看多美國經濟的樂觀主義者兜頭潑了一盆涼水。在低於預期的新數據麵前，已然進退維穀的美聯儲發現，把脈美國經濟的難度正在加大。


　今年初，在有利的天氣促進銷售和建築活動的推動下，美國住房建築商的情緒有所反彈。但是近幾個月來，隨著貸款提供商拒絕更多借款者的貸款要求和無力償債、喪失抵押品贖回權現象的增長，建築商的悲觀情緒持續攀升。與2月份的39點相比，目前NAHB指數已下跌11點。

　　NAHB的首席經濟學家塞德斯(David Seiders)表示，在明年之前房地產市場可能不會好轉，“我們預計房地產業將在2007年剩餘的時間內拖累經濟成長。” 　　

　　NAHB報告公布的一天之後，政府將公布5月份的房屋開建和建築許可數字。接受MarketWatch調查的經濟學家普遍預期，房屋開建數字將下跌4%，對季節性因素做出修正並折合成年率將降至146萬幢，較曆史最高值將下降36%。與此同時，他們平均預計建築許可數字將維持在146萬幢，與曆史最高點相比將低35%。

　　全美房地產經紀人協會曾經發布的報告顯示，受惡劣天氣以及次級抵押貸款問題惡化影響，3月份美國現房銷售較2月份大降8.4%至四年來最低，較預期降幅高出兩倍還多，更創下繼1989年1月以來的最大單月降幅。同一天，標準普爾發布的房屋指數也顯示，2月份美國房價同比下降1.5%，為近15年來最大同比下跌。