美 利 堅 眾 生 像

這棟房子過戶時有３個房客，一個已被我攆出去了，這第二個開始還行，逐漸有點不對勁，原來的房東讓他打掃庭院，每月給他減５０元房租，我買下房子後，一來我就住在這兒，二來庭院他也沒打掃，就解除了這種關係。結果他就耿耿於壞。當月付房租時，硬說這個月的活他已經做了：把房頂的排水溝清了，到底扣了５０元下去。後來我自己上到房頂一看，他什麽都沒做。他女友晚上在賭場當女招待，白天在家睡覺，他怕我占便宜，借口鑰匙丟了，把我的一把要去不給我了。他的狗經常在院子裏小便，我看了一下原來的合同，上麵明明寫著不許養狗。後來，房租交起來也困難了。他和原房東簽的合同還有幾個月到期，但是，要命的是，他沒有付押金。這樣，如果他搬出去時把房子弄壞了，我也沒押金可扣。真是麻繁，想來想去，＂長痛不如短痛＂，還是讓他走人。於是，我就說合同上不讓養狗，讓他交５００元狗押金。他當然交不起，過了幾天，告訴我３０天後要搬走。

美國人喜歡打官司，所以他們動不動就拿打官司嚇胡外來的移民。這家夥也曾威脅過我，我就幹脆告訴他我就是律師，這下他也不提打官司這茬了。

還有１個月的時間，前麵我還有２關要過：一是要找到新房客，二是不知他們會把我的房子弄成什麽樣。我的打算是：把我現在住的一套租出去，然後，我搬到他們騰出來的單元。

在美國出租房子買賣房子最頻繁的是夏天，因為９月學校就開學，有孩子上學的人家都在孩子開學之前把住的地方搞定。看來，中美文化在下一代的問題上還是有相似之處的。

當時是５月份，來看的人不多不少，很快有２個白人小夥兒來看。２人都有工作，１個是換汽車擋風玻璃的，另一個在賭場做保安。其中１個離過婚。我把該過的程序都過了一遍。一切還行，就約了個時間，把合同簽了。他們給了我１千５百元做押金。一切進展順利，隻等臨搬進來之前再給我１千做月租金。此時，３０天才過去１０天。

２０天很快過去了，眼看那一對房客要搬走了，我接到新房客的一個電話，說他們改變主意，不來往了。押金他們也不要了。我想這也不是壞事，再找就是了，爭去在一個半月裏找到就是了。

根據美國法律，我們簽了一年的合同，即使他們不來住，我也可以告他們，索要：１千 x １２＝１萬２千。當然，前提是，這房子空了一年。房子空了多久，我就損失了多久，就可以索要多少錢。當然，反過來也一樣，如果我隨後就找到別的房客，一點時間，租金都沒有損失的話，那我應該把押金還給他們。這就是法律。當然，如果你損失了１００元，值不值得上法庭，或者，上了法庭，贏了，何時能拿回錢來，是另一個問題了。

很快就到了舊房客搬出的日子了，我有點緊張，因為我還和他們吵過幾次呢，不知房子會被弄成什麽樣子。那天是星期天，他們晚上１１點才給的我鑰匙。拿到鑰匙後，我做的第一件事是：把鎖換了，從此，隻有我能進去，我行使唯一的主權。

我大概看了一下：屋子裏很亂，他們丟下了很多破爛，屋子裏氣味也不好，地毯很髒。不過還算萬幸，沒有什麽毀壞，我最擔心的是上下水道破了堵了電路燒了什麽的，這些修起來很貴。牆上破了個洞什麽的，找個人花幾十塊錢就搞定了。牆上髒點反正也要重新刷漆，地毯嘛，反正是舊的，我也正打算換了。我心裏估計了一下：先要把所有垃圾清走，然後給牆刷油漆，最後鋪新地毯。不過，所有這些都是一個星期以後的事了，因為明天還要去上班。隨後我打開所有窗子換氣，因為在二樓，窗子打開了別人也進不去。

隨後的整理房子和找房客花了我２個來月的時間，因為隻能在周末做，我又比較懶。此時已經是夏天了，來看房子的人更多了，不過，市場上的房子也更多了。最後，拖了一個多月，我把租金降到９００，總算又找到一個。把合同簽完，拿到手１千５百的押金。此時，我從上一個房客手裏拿的押金也正好用完。