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無房一身鬆?

(2024-06-21 11:36:21) 下一個

老中普遍喜歡房子,不管是國內還是國外。改革開放前,私人不允許擁有房子。都要奔共產主義了,還要私人財產幹嘛?可以理解。到時是按需分配,要啥有啥,擁有是一種多餘。解放前的房子都被國家沒收了,老百姓損失極大,能保住一條命就足夠了。能看到這樣結局的早就跑了。現在國內的房市普遍不好,新的政策不斷推出,但都如同放煙火一樣,放完就結束了,一切又都回到正常,問題沒有得到解決,房價還在下跌。這個節骨眼上,是持有還是放棄賤賣,人跟人不一樣。

國內還有父母一生省吃儉用留下了的房子。賤賣似乎對不起父母,但能賣出,將資金搬到國外投資,不需要天天炒股,投指數共同基金即可,同樣可以保值,這也許是一個辦法,前提是美國還需要繼續偉大。要保持偉大還不容易。拜登總統放棄退休,抱孫子的機會,還繼續競選總統。年紀大了記憶力總會有問題,此外,他走路也有問題。總統候選人,前總統川普先生也沒好到哪去。自己身背幾項指控,甚至被判有罪,麵臨牢獄之災,身上的虱子多了不癢。其實他老人家還是有私心的,指望能被選上,好解脫所有法律麻煩。人生能像好萊塢大片似的折騰真是值了!

差不多2013年的時候,大概是中年危機,在海邊買了個房子,想著時不時能過來度假,麵對大海,春暖花開。我們居住的地方離海邊有好幾個小時的車程。遇到夏天堵車的時候,需要更長的時間才能開到。 

首先是找房子。海邊有兩個州可選擇。一個州的稅比另一個低不少,這個州現在是退休人士的天堂,尤其是去不了佛羅裏達州的。那裏到處都是新建的房子,各種各樣的都有。由於供應充足,房價沒有什麽上升的空間。能看到沙灘的海景房是極其有限的。在這個州,基本是獨立房,而且非常貴。對麵街的要便宜一些。稅比較高的州以公寓為主,到處都是高樓大廈。

由於不知深淺,隻能摸著石頭過河。看到一處新建的工地,正好有我們想要的townhome,有三層樓高,每一層都有超大陽台,能看到水,而且是最邊的單位。這裏離海邊隔一條街,走路幾分鍾就到了沙灘。附近是海灣,平時風平浪靜,是鳥類的天堂。平時想劃船很容易,把船放入社區的碼頭即可。 

由於房產稅太高,平時隻能靠出租,否則還不容易維持。我們隻有短租,也就是夏天的旺季才租出去,最短是一個星期。收入除了開支,還能有一小部分現金收入,跟投入不成正比。如果不是自住,根本不會去學這個雷鋒。海邊的房子維修損耗還是比較大的。強風會損壞房子,尤其不是鋼筋水泥做的。屋頂的瓦片被吹掉漏水是經常發生的。最糟糕的是一年隻有一個季節可以下水遊泳。我們後來去了夏威夷,發現這才是最理想的地方,一年四季都差不多,可惜就是太遠了。

疫情爆發前,海邊的這個區房子升值很慢。多年後,房子也開始老化,問題也比較多了。因為使用率低,我們打算賣掉它。這時正好遇到了疫情爆發,房價開始大漲,價格翻倍。疫情的時候,這裏成了我們避難的場所。因為人少,感覺非常安全。疫情結束後,我們將房子上市。這時小區也有人賣房。由於貸款利息比較高,很多人都買不起。看房子的很少,但都是真正想買房的。

賣房後的確是一身鬆。比來比去,還是投入股市輕鬆,放進去就不管了。房子還是要買的,否則賺錢就沒目的了。

回顧這一段經曆,海景房是否值得買?看需要吧。最好離家近些,使用率高些。一般來說,升值是肯定的,因為通貨膨脹。海景資源有限,不大存在人口流失的問題。美國海岸線那麽長,似乎沒見到有很便宜的地方。中國的海景房目前是柴火價,但敢入市的極少。國人普遍買漲不買跌,往往錯過機會。李嘉誠的發家曆史似乎很簡單,但真正敢做的能有幾個?

前幾天,看的不遠的水邊在賣新的獨立房,才50多萬,我心動了。。。平時過去不堵車,幾十分鍾就到了,可以劃船,騎車,釣魚,釣螃蟹,是放鬆,充電的地方。

 

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閱讀 ()評論 (12)
評論
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '清漪園' 的評論 : 湖比較安全。記得過去看過電影《金色池塘》,印象很深。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '妙人兒28' 的評論 : 同意!老中喜歡海景房的不多,有各種說法,比如風濕病之類的,還是陸地文化。:)
清漪園 回複 悄悄話 還是買湖景房吧,省心多了。美國東北部不少州都有很多湖泊,不像大海或五大湖那麽一望無際,但也相當大,是夏天避暑的好去處。我居住的地方還有不少人工湖,雖然不夠大,可沿湖都是住房,房價比不靠湖的房子高一些,也負擔得起。很羨慕那些天天住在風景畫裏的人們。
妙人兒28 回複 悄悄話 加州海景房都是天價。 天天麵朝大海春暖花開也值了。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'Sugar88' 的評論 : 這樣想法的不少。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '野彪' 的評論 : 我覺得是那誰的一句話搞砸了。他完全可以出來解釋:房子是用來住的,也是長期投資的一種辦法。這樣才能搞活市場。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 '油翁' 的評論 : 謝謝。我們投資的目的不大,主要還是自用為主,但後來發現不大實際。
GoBucks! 回複 悄悄話 回複 'x瀟瀟' 的評論 : 太對了!
Sugar88 回複 悄悄話 中國 美國 都不會買什麽海景房 想玩去海邊幾天,沒必要住在那裏
野彪 回複 悄悄話 中國的房價一下子就將中產的錢都吸走了。
因為老百姓都是貸款買房,房價下跌的部分,將老百姓真正賺到的錢,都吸走了。
油翁 回複 悄悄話 GoBucks!,你的文章既有趣又實用。海邊房產投資確實需要慎重考慮,但你的經曆給了我很好的啟示。多謝分享!
x瀟瀟 回複 悄悄話 房客,房主的心情不一樣。
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