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疫情爆發前，去順德探訪某醫院院長親戚。該親戚沒啥文化，卻當了院長，真是奇跡！
順德離廣州不遠，按美國的距離來看還算城裏，最多是城邊，但交通還是不便，因為廣州城裏的紅綠燈太多，私家車太多，根本走不快。快到順德的時候，路邊看到一棟大樓，不算是摩天級別的，上麵有不少綠色植物之類的東西，非常獨特。親戚說，這就是著名的碧桂園。
關於碧桂園知道了很多。目前的董事長還是我的校友。奇怪的是美國那麽多的商學院，比如沃爾頓，偏偏選擇了我們學校。我跟她沒有什麽交集，她入學的時候我早就離開了。我這個人不喜歡溜須拍馬，否則也許會去碧桂園總部參觀一下，說不定那誰還是本大學橄欖球的粉絲之一。：）
順德是佛山市的一部分。除了碧桂園以外，還有家電集團。 當年我去幫人辦留學，到處都是農田。不少地方，公司書記隊長搖身一變成了集團的老總，跟港商有不少來往。我住在一新建的旅館別墅，是用來招待官員用的。此次活動的印象深刻，尤其是吃的方麵，但吃了幾餐山珍海味之後就沒胃口了，倒是想著白粥鹹菜。人就是這麽奇怪。
碧桂園的負債問題比較複雜。簡單地說就是缺乏現金流動。為什麽缺乏現金，原因還是在於沒人買房，公司的收入下降，發生了支付困境。沒人買房是因為經濟不好，人都沒工作了，隻能選擇回鄉躺平，哪有錢去買房？碧桂園這次能否翻身比較複雜，取決於多方麵的因素。國家能幫助的就是調整政策，降低門檻，讓更多的人買房，比如降低首付，降低貸款利息等等。 問題是，沒有工作，哪有錢買房？銀行不會傻到借錢給沒工作的人吧？可見調整政策是不工作的。關鍵是要把經濟搞起來才行。
要搞好經濟哪那麽容易。從解放以來，中國的經濟全靠領導人。老毛的時代是計劃經濟，導致這缺那缺的。老鄧的時代是改革開放，半計劃，半自由的經濟，導致了經濟上的騰飛。現在怎樣你我都知道的，就不多說了。拿海外人士到中國訪問旅遊來說，要不是海外華人因家庭的需要回大陸，恐怕海外人士到華的人數會更加低。國家給來訪的人員增加了很多的障礙，加上航班不足，中國在海外的形象不好，來訪人員急劇減少。說到頭是政治第一，還是經濟第一的問題。弱小地區，比如香港新加坡就經不起這樣的折騰。
相比之下，李嘉誠的現金充足，遠不至於到完蛋的地步。經濟不好，他可以降價銷售，度過難關。碧桂園能否這樣？大陸的情況特殊。大幅度降價老百姓不高興，容易造成社會動亂，政府也因此不高興。碧桂園能否大幅度裁員？這是遲早的事情。房子賣不出去，碧桂園還需要養那麽多的人，當然需要裁員精簡才行，這樣對現金的需求會減少。國家能否借錢給碧桂園度過難關？這很難說。 經濟如果不繼續好轉，碧桂園能撐多久。也許最後國家成了它的最大股東都有可能。這樣碧桂園有可能會變成國企都說不定。
不少人在問，碧桂園賺的錢哪去？即使國家出手，這樣的經營模式不會繼續下去，因為經濟總會有低潮時期。在美國，似乎沒見到類似的售房方式，也就是說先交錢，等幾年後房子建成了才拿房子。這樣的做法，建築商容易拿錢走人，或者是拿錢做別的事情，尤其是經濟不好的情況下。一手交錢，一手拿貨，這樣比較穩陣。我第一個房子有類似的，就是建築商建好了一部分，銀行才給他們錢。回過頭想，類似的建房還是風險很大，如果建築商跑了，另找別人，花費會更大。不少人建新房都找企業比較大的，有實力的建築商。去夏威夷旅遊的時候，順便查看了新公寓樓的情況。人家是先付20%，銀行拿著，有利息付，作為押金，建築商基本是拿不到的，風險不大。建築商必須是有實力才行。當然，美國是自由經濟的老牌國家，也同樣經曆過動蕩不安的時段，目前的作法都是經過多年的磨練才成為一個成熟的社會。總之，目前的國內必須改革才行，否則無法持續下去。
一些海外華人在國內有房地產，比如遺產等等。 目前的房價還在慢慢滑落，各種刺激方案的出籠基本都不會管用的，主要原因還是經濟不好的問題。好在房產稅還沒具體普遍實施，否則情況會更加糟糕，因為房主付不起這些費用，房屋的持有費用太高，隻能甩掉，或讓銀行沒收拍賣。這解釋了目前房價沒有大幅度下降，因為房主還可以堅持，尤其是可以出租的。
