國內海景房為什麽不景氣？

今天看到國內海景房非常不景氣，已經不止是今天了。

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這不是山東威海的問題，其它地方也差不多，比如廣東沿海（惠州的十裏銀灘，陽江的海陵島）。但相比之下，廣東的情況要比山東好，均價都比山東高出不少。

為什麽那麽好的海景房沒人要？難道國人不喜歡海景？真是這樣，為什麽不少人要去海邊度假，甚至到國外？在美國， 海景房是主要居住房的不多，大多數還是居住在內陸，海邊的房子多為休閑用的，空置率非常高。淡季的時候，有的地方超過90%，也就是中國人說的鬼城。 不少人退休後願意住在溫暖的海邊，比如佛羅裏達州，夏威夷等地方。 

中國的情況是大多數人的收入還比較低。根據李克強總理的說法，目前有六億人月收入在一千人民幣左右，連買第一套房都有問題，哪有閑錢去購買休閑屋？即使是一線城市的老百姓，因為一線城市的房價太高，支付能力有限，也拿不出錢去買休閑屋。廣東的情況稍微好些，是有一些原因的。

首先，廣東離港澳台很近。目前有不少香港的中介在推銷廣東沿海的海景房，可以說他們是主力。香港的房價遠比這些地方要高。在香港要想有海景房，必須是非常有錢的人才行，而在廣東不必傾家蕩產就可以實現夢想。廣東離香港很近，自駕或坐氣墊船，高鐵非常方便。周末一家老小回大陸度假還是可行的。也並非所有香港人都能購買廣東的房地產，這跟一線城市的居民差不夠。

廣東還因為冬天天氣比較溫和，吸引力不少內地退休人員。由於市場不好，房子賣不出去，不少戶主將房子租給這些人。前些天我看到，如果月租的話，每天的租金也隻有幾十人民幣，真是吐血學雷鋒。我曾經搞過短租，雖說沒有欠房租的，但每年的損耗費不少，不是自己的財產不心疼。這樣的情況，誰還會買房？文革期間，劉少奇的造船不如買船，買船不如租船之類的金句雖然被批鬥，但還是符合經濟規律的。

這樣白菜價的海景房是否對海外華人有吸引力？如果經常回去的，也許值得考慮一下，畢竟沒有房產稅，平時開支不大，將來也許有升值的空間，除非中國真成了北朝鮮。退休後也可以回去短住。在美國，這幾個錢根本買不起同樣條件的海景房。 現在不大清楚入籍的華人能否購買。德州打算通過中國公民不允許購買房地產。如果外交對等的話，入外籍的華人是肯定不能購買的。此外，對海外華人來說，國內的銀行係統比較不好用，開個賬號非常難。

從環境來說，大陸的空氣汙染嚴重，海景房也不例外，也許會好些，畢竟大海還算比較幹淨一些，但周邊都有核電站，一個在大亞灣，另一個在台山，萬一有泄漏，所有的投資都完蛋了。夏天常有台風襲擊，好在房子都是水泥澆築的，非常結實，最多是玻璃破了，似乎風險不太大，沒有保險也無所謂。從來沒聽說台風刮倒一大片住宅區的。離海邊近的也許會有風暴潮的影響。

海景房的設計還需要改進。廚房一般不是開放式的，除了特別小的單元。廁所也非常小。好幾百萬的豪宅也差不多。非常不人性化，真是不可思議。窄小都是港式設計，這樣的思維必須得改，如果想得到海外投資的話。 

總的來說，國內的海景資源有限。按照通貨膨脹，未來的房價肯定會升上去的，尤其是大多數中國人富了起來。但從目前來看，似乎還非常遙遠，不成為北朝鮮就阿彌陀佛了。在這樣的條件下，投資國內的海景房風險極大。好在不太貴，失敗了等於交學費，也損失不大，跟賭博差不多。