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中美的生活差別很大。在中國，生活基本不需要車，買東西下樓或居住的附近就可以解決，非常方便。出遠門靠地鐵巴士。地鐵站附近的房子總是非常值錢的。在美國，沒車很不方便。現在許多社區規劃也在考慮購物方便的問題，不需要開車。開車對環境不好，開支大，年紀大了容易出錯，事故率高。走路購物可以鍛煉身體，還可以省錢節能，應該是首選。
我前麵提到的區域基本具備國內的條件，但還有豐富的海邊公園和沙灘小區診所，等於是把紐約的中央公園跟邁阿密灘綁在一起，比較稀罕。具體的樓盤地點就不提了，免得有人說給開發商做廣告。如有興趣的，一定要去現場看看才能真正體驗到，靠文字很難說清楚的。那裏的旅館目前不多，有一家正在建。還有文華東方酒店高級住宅也在計劃之中。目前，遊客隻能住在附近的希爾頓或者Air B&B。走十幾分鍾即可。很多遊客都不知道這裏，大部分待在Waikiki海灘，年輕人喜歡的地方。這裏的新公寓不允許搞短租，租期起碼在幾個月以上才行。有的最低要6個月。
圖一。一線海景房才剛剛開始。均價在1700美元一平方英尺，很搶手，沒有代理恐怕搶不到。本地人需要排隊抽簽才行，房子比市場價低30%。
公寓的房價是多少？均價是50萬左右，是比較老的公寓。有的公寓非常便宜，但費用高的嚇人。還有無產權的海景房。還有時髦的旅館公寓的，價格不高，平時讓旅館管理出租，自己有自用的時間，但管理費是個因素，不一定劃算。一般來說，設施好的或比較舊的公寓，管理費用都很高。
升值的潛力如何？有個Hawaii living的網站有瓦湖的平均獨立屋和公寓的數據，跟美國大陸不大一樣，沒有太多的大起大落，基本在穩步上升，年增長在4-5%左右吧。我看了新的樓盤長租的收入，大概是房價的3-4%左右或者更高。這個網站有很多，很多的信息。對我來說，喜歡滿足自己的條件是最重要的。
本人不是房產經紀人，也討厭搞出租，尤其是挑三揀四的房客，等於是學雷鋒。當然也有不少人喜歡幹這行，畢竟工作靈活，為自己打工，不必聽人使喚。夏威夷房價很高，本人不喜歡舊的公寓。邁阿密剛剛有公寓樓倒塌。老的公寓維修費巨大，都給攤給業主了，羊毛出在羊身上。老的公寓樓千萬別粘。退休圖清淨，老是擔心是不正常的。把錢放入指數基金等於躺平賺錢，賺錢雖說不一定是最大化，但從精力時間的投入來看也許並不虧。：）就像碼農的工資似乎很高，但時間的投入也不少，人生短苦，有錢難買好時光，未必劃算。
目前那一帶新的公寓樓很多。我最近讀到，該州80%的 GDP都跟建築業有關，可見需求量還是很大的。40層的公寓樓兩年就可以建成入住。夏威夷政府正在轉型，搞數字化。新冠對旅遊業打擊很大。從網上讀到，夏威夷政府也想趕時髦，提升夏威夷的經濟，也想從加州挖人搞數字化。上次轉型是大概60年代，政府從傳統的農業轉向旅遊業，一直到現在還是以旅遊為重點。如果轉型成功，檀香山大概是下一個矽穀。這裏優越的自然條件的卻是非常吸引年輕人。中午工作（天氣最熱的時候），早晚去衝浪，鍛煉，美國大陸一年四季是找不到這樣的條件。
需要小心的是新的公寓樓基本都是混住，也就是有本地的。夏威夷是美國50州消費最高的州。本地人的平均工資收入很低。政府為了解決住房的問題製定了特殊政策，也就是把低收入的本地人跟外來人或投資者混在一起。要想蓋公寓樓，必須得有大概20%的公寓是專門賣給這些低收入的群體。在美東部的一些州，類似的政策也有，不少豪宅區裏有低收入的房子。你不喜歡也沒有辦法。檀香山也有一些大的開發商，他們在小區內把窮人跟富人分開，把窮人放到一棟樓裏。小的開發商卻沒有辦法。由於小區資源有限，比如遊泳池就那麽一個兩個，人多基本用不上。富人的塔樓多數人隻是來這裏度假，平時人不多，基本就你自己。這些塔樓比較少，是比其它的貴一些，但我認為是值得的。普通的塔樓將來會有很多供應，升值的空間不一定會大。
海景是普遍關心的。除了一線海景的區域，其它地方的海景不可靠。萬一一線都蓋起來了，你的海景就會立馬消失掉的。市裏規定最高的公寓樓不能高過41層左右，商用大概在十幾層。海景基本朝南，非常曬，平時需要放下窗簾。陽台雖說比較好，但是隱私差，需要打理，基本沒有看到有人出來，反而在旅館區卻很多。我喜歡無陽台，落地玻璃，不需要打理，還可以充分利用空間。目前靠公園還有好幾棟一線海景房在計劃，有的還沒動工。
總的來說，有興趣的最好跟本地的房產經紀人聯係，他們知道的最多，能根據你的需要找到房子。風險是否有？當然有。如果經濟不好，開發商倒閉，會有損失的。此外，貸款利息如果高居不下，也是個大問題。公園附近是FEMA的洪水區，還有海嘯。公寓樓都是在6層以上才住人，這樣可以省去洪水保險，否則物業費可不是那麽便宜的。
我是否已經購買了？還沒有，還在思考，因素太多，離退休還有一段距離，又不想出租，維護的費用必須要考慮。如果每年平均有4-5%升值倒不需要擔心太多。
六樓以下是商業樓層嗎？
物業費和flood insurance 有何關係?
感謝詳細的介紹。
你寫的非常詳細，做參考很好。
一般要列一個清單，看到合適的不要猶豫。好房子是稀缺資源，時間不會等人。