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國內有房的，或者國內父母有房的美籍華人一定不少。房價應該是多少人所關心的。我也是一直在關注。前幾年，廣州房價似乎變化不大，我關注的小區還過下降，上市的房子非常多，現在又開始上升了，但比起過去的最高還差一些。房屋的價值基本取決於市場，是經常波動的，中國美國都一樣。市場又取決於政策等等一係列原因，非常複雜，很難預測。在中國，政策是頭等機密，政府是不透明的，媒體被控製，要預測非常難。
本人不是經濟學家，隻是根據所知道的進行一下分析，因為對這方麵感興趣。通貨膨脹肯定會抬高房價，所謂水漲船高嘛。國民黨在快解放前的巨大通貨膨脹就是個例子，早上的價格跟晚上的不一樣，現在聽起來不可思議。國民黨對經濟完全失控所導致的，被趕到台灣也沒啥可說的。中國當然也有通貨膨脹。我80年代的工資隻有大學生標準的60元左右，加上獎金補貼也差不多有兩百多快三百。現在，兩三百元根本不算什麽。當年的十元人民幣可是大鈔啊，一個月大學生隻有六張，現在扔在地上都沒人去撿。可以說，長期來看，房價肯定會繼續往上升的。
供需不平衡也會導致房價飆升。現在的疫情期間，我附近的房價一直在升，因為大部分人可以在家上班，對獨立屋，度假屋的需求也在上升。疫情之前，因為需要天天到公司單位上班，住遠了不方便，是沒辦法的。海景房為什麽價格高，並非是房屋造價的問題，而是地皮稀缺。物以稀為貴。就這麽簡單。現在的超低銀行貸款利率等於火上澆油，助長了房價的飆升。國內也應該差不多。如果有大量的房源供應，而購買的人有限，房價很難飆升，比如二三線的新房供應。
中國的情況由於體製曆史跟國外不大一樣，房地產也會有其特殊的地方。解放後房地產都是國家的，現在土地還是國家的。我祖上在廣州的西關有大量投資，整條商業街多多少少都有入股。共產黨解放廣州的時候，不少人都跑了，但房地產跑不了，也沒人買。有共產共妻宣傳，誰敢？改革開放後，政府政策有些變化，願意歸還過去沒收的私人房產，但奇怪的是，必須是海外華僑才行。你不是華僑，就是擁有整個廣州城也白搭。這樣的政策是否合理，你知道的。即使有華僑關係，要拿回也不是件容易的事。有退休的房產局幹部專門拉皮條，幹這樣的搭橋生意，自己從分到的房產中分到一部分或者是現金。前麵說的股份製，必須所有人到場簽字才能辦成。改革開放有幾十年了，當年逃出去的大部分都歸天去了，要找到所有人比登天還難。現在即使有互聯網，也不容易找到。我每次走過當年祖上房產的時候，心裏就不大舒服。不過前人親戚都想過來了。比起農村打土豪分田地已經好了不少，被槍斃的資本家幾乎沒聽說過。共產黨對資本家還是網開一麵的。
中國房市是否會像日本那樣崩潰？我認為不會。因為銀行貸款並沒有像那樣失控，而且國家在積極地控製炒房現象。美國當年的次貸危機導致房產崩潰，就是得不到控製。中國也有私人貸款購房，保住就業就能保住房產。如果中國的銀行像日本美國當年那樣做，政府不去控製，那麽房市的崩潰是很有可能發生的。
這些年來，由於一直在關注大陸的房地產，也知道政府一直在努力控製炒房的活動。有網友分析了為什麽房地產過熱的原因。對於普通老百姓來說，房地產目前在中國來說是最保險的保值選擇，甚至比家裏的保險櫃，銀行還可靠。在美國，投資房地產的也有，但是投資股市的占絕大部分。房地產比較麻煩，需要時間打理，不如放在股市讓它升值，隻要是長期投資，那麽回報比費事費力甚至學雷鋒的房產投資要好不少。我知道的老中很多就隻有退休賬號，每發工資的時候，往裏麵投一線錢，購買共同基金。現在他們不少都成了百萬富翁，根本不需要學雷鋒似的吐血打理房地產，記得放滿退休賬號即可。
國內的一線城市早就開始了限購。從這幾年來看，的卻是起到效果。如果能夠更加嚴格執行，那麽肯定會更加有效。現在不是都大數據嗎？不過，不少貪官都有大量房產，嚴格執行恐怕會觸及這些人的利益。由於限購，城裏人目前都跑到不限購的地方買房，比如城市的周邊。但是炒房還是得不到控製。政府想到了房產稅。
大陸的各種苛捐雜稅已經夠多了。珠三角和香港很難合並的一個主要原因是兩邊的稅率差別太大。房產稅的好處不光是能夠控製炒房，政府還能得到一大筆財政收入，這些錢拿來幹什麽，沒人過問，也不敢過問。美國的房產稅進出都是透明的，大部分是支持學區，警察，消防，政府部門的開支。美國的房產稅是由地方製定的。有的是非常低，比如特拉華州。而附近的馬裏蘭州要高出一大截，導致了大量的開發商在特拉華州搞退休房產開發，而馬州還是這裏黎明靜悄悄。
我看了一下上海的房地產試點，似乎很複雜，估計管理起來不容易。美國這裏是一個稅率，簡單得很。其實稅率應該跟收入稅差不多，房價高的應該多交才比較合理。房產稅並非是唯一的稅收辦法。低稅率的特拉華州還沒有銷售稅，收入稅或州稅比較高，這樣對有收入的影響比較大。夏威夷州的房產稅比較低，但州稅比較高。有的州州稅低，但其它銷售稅房產稅都比較高，所謂堤內損失堤外補，都一回事。
房產稅對社會的穩定是會有影響的，搞不好會產生一係列的動蕩。從目前來看，試點的結果並非特別理想，否則早就執行了。如果政府缺錢，可以通過提高銷售稅來增加，或者裁員，削減開支等等辦法。從長遠來看，政府必須建立其它可靠的投資保值渠道，這樣可以增加老百姓的投資選擇，而不是在房地產上下功夫。但這不是短時間內能夠做到的。本人認為，經濟發展和就業是最大的關鍵。沒有穩定牢固的經濟就業率，房市肯定會完蛋。目前的中美貿易戰如果長期下去，對雙方不利。肯定會影響中國的經濟。政府要是不努力解決，房市的前景應該是不妙的。沒有工作就失去了支付能力，失去了需求，房市肯定完蛋！
對。兩國的處理不大一樣，因為體製不一樣。
泡沫是肯定的，但是捅破這個泡沫對執政黨風險巨大，何況還傷及自己的利益，隻能靠通脹和控製來處理了。中國的特殊政策。