端午節前的賀禮

端午節剛剛過去，口齒間還留有粽子的清香。而今年的端午節對我們來說，這最香甜的則是買到了一個幾乎無可能的物件。

端午節前四天，長期盯著台灣房地產市場的LG對我說：“最近妳出國的這段時間市場上又推出幾個物件，我覺得還不錯，等周一我們一定得抽時間去實地看看” 。

老實說，自我這次從北美回來後，已經去看過一個位於台北火車站對麵的一個物件了，那個物件雖然地點很好，但除了自身有些問題外，還有該大樓的管委會也附加了一些苛刻的條款，這對我們這類純投資客而言就不想去碰了，因實在沒那個精力去處理這些繁瑣的法律糾紛。

這幾年因著經濟的不景氣，全世界的熱錢都轉向了商業不動產。我們幾年前在美國幾乎是拚了老命在搶物件。

用 “搶” 真的是一點都不誇張，因一個物件一出來，大家拚的不僅是時間還有價格，那個緊張的程度至今都是記憶猶新。

我們連續二、三個月與多個商用不動產公司合作，密切的關注市場上的動靜，一有物件就下手，而且有的物件我們給的offer還高過出價，但還是因為 “動作” 慢了一點，總是敗興而歸，直到有一個物件是與我們合作有一段時間的公司手中的，我們才得以在第一時間裏獲得消息，馬上將offer送進去後（八點得到消息，不到十點就完成所有的工作將offer呈上了），直到第五天的下午才被告知我們的offer被接受了，後來他們告訴我們；那次但但這個物件在二天裏就接到六個offer，而且還有二個offer的價錢是高過我們開的價，但因他們需要貸款而讓物件主舍他們而取了我們。。。。。。

幾年過去了，現在美國這種STNL (Single Tenant Net Leased)物件比當年我們那時還搶手，而我們這兩年也陸續接到不知是哪裏冒出來的商業不動產的經紀人來詢問我們是否有意拋售我們的物件。

因今天的市場上這類STNL物件因是僧多粥少（熱錢沒有太好的去處），賣家又將Cap Rate向下壓縮，這使得商用不動產的物件的單價又開始攀升到了一個新的起點。

美國是這樣，亞洲在商用不動產的市場上也是不遑多讓。大陸和香港，新加坡在精華地段的商用不動產不僅是一位難求，單價更是到達了高不可攀的地步。

相對於亞洲這些大都市，台北這幾年在政府 “打房和奢侈稅” 政策（房屋買賣的期限短於二年就會課重稅，借以防止投機客）的壓縮下，商用不動產相對單價要來的合理一些，但精華地段的物件仍舊是一件難求。

而隨著台北市的都市更新和幾個大的BOT案件地點的曝光，新商區的遠景促成了這些地區的地價節節高升。

而腦筋動的比誰都活的LG，更是瞪大了雙眼，極力想去分它一杯羹。

去年，我們幸運的在台北的一個夜市買下一個物件（今天是個好日子！（圖）），沒想到在不到一年的時間裏幸運之神再次的眷顧了我們。

六月十日周一上午我們先去醫院幫女兒做了一個體檢的程序，接著就開車前往台北的西門町（西門町是台北市一個熱鬧的商圈，那裏是年輕族群消費的必去之處）因LG已經約好了經紀人，她要帶我們去看在那附近的二個物件。

但看下來的結果是；有一個我們雙方都覺得不那麽吸引人，另一個則是俺家領導有興趣，俺沒興趣。

自然，這個物件也就不了了之了。

在回家的路上（基本上是快到家了）LG的手機又響了起來，是另外一個經紀人打來的，他告訴我們他們公司剛剛接受一個新的物件，是在西門町的徒步區一樓的店麵，也就是鬧市中的鬧市，且價位非常好。

因我們剛剛從那裏回來而且俺家領導又有睡午覺的習慣，第一感覺是等睡完午覺再去看。

接著我們跑去在我家附近的旅行社去付下星期要去紐西蘭旅遊的錢，在付錢的時候，俺家領導問我說；“妳覺得剛才那個物件怎樣？”

我說；“很好啊，不知為什麽你要先回去睡覺？應該馬上開回去看看才對” 。

“妳不介意現在再開回去”？他說，

“當然不介意”！ “ 那好，咱們馬上回去看”！

當下，馬上打電話約經紀人，調轉車頭急駛而去。

我們之所以會馬上回去是因為這個物件在地點上是台北市當紅的炸子雞，是所有商用不動產投資人必搶的金雞母而價位上，不知為何開的低於市場行情，而且低的不是一點點哦，所以用好的有些不敢置信來形容真的一點都不誇張。

之前在來的路上，我們曾想；在這麽好的地段又以低於市價的行情出價，可能這裏麵有什麽東東，但看後，再聽經紀人的介紹，我們才知道自己遇上大樂透了，屋主沒有貸款，物件也清清爽爽，經紀人很自信的說這個物件今晚就會賣出去！

還等什麽呢？我們當下開了一張銀行的現金支票，就讓經紀人將我們的offer送進去了。而台灣在斡旋方麵真的是比美國有效率，我們在我們到後，經紀人已經在那裏了，俺家領導先去看（因來不及找停車位，俺就看車子），不一會兒，他們回來了，換我去看。

當天晚上六點就會知道是否標到了。

這個物件有多熱門呢？在我們看物件到晚上六點前我們就接到7.8通別的經紀人的電話告知這個物件，最有意思的是後來我們才知道那個屋主不僅接到六個offer（真是巧，又是六個），而且我們開的價碼是這六個中最高的（LG是誌在必得），而第二高的僅比我們少了四千美元。

等待是最煎熬的，如同我們所有的決定一樣，我們也為此事向我們的神祈禱；

LG在禱告中對神說：“神啊，如果這件事在禰的眼裏為美，就請禰成全，同樣，若這件事不討禰的喜悅，就請禰親自攔阻！”

禱告完，一切交托出去，為了緩衝情緒，我拿了一本數獨埋頭做習題，俺家領導則看電視分散注意力。

晚上六點，我們期待的電話終於進來了，感謝主！我們拿到了。

連夜我們趕去房地產公司的簽約大廈，幾經商討，最後在夜裏的十一點多正式完成買賣手續，而我們也視這次意外的買賣是上帝給我們端午節的最好的禮物。