說說北京的二手房及房價的走向

北京集中了相當多的國家和黨的部委機關（簡稱“國家機關”），還有大型中央企業的總部（比如中石油、中石化、電信、電力、大銀行等等），這些單位以前就是“國家機關”，後來改製成為企業，直到現在這些“企業”內部的幹部還以“處長、司長”什麽的相稱。再加上北京市的各級黨政機關，總人數那是相當的可觀。

記得過去福利分房年代，有些中小城市的原則是“分男不分女”，當然，也有列出好多例外。比如，男方在幾年內沒分到房，而女方單位有剩餘的，分女；女人30歲未婚的，可以參加分房；

這些單位以前積累了巨大的房屋資源，用於單位福利住房，房子的地理位置基本都是在三環內，屬於北京房價最高的地區。98年貨幣化之後，這些房子就作為“公產福利房”分配給個人了。但目前不允許上市交易，或者有條件限製上市。比如，各單位跟分到房者都有簽合同，合同裏基本都有“如若上市，首先要賣還給原單位，價格由原單位定”這樣的條款。這個價格基本上就是一個低到離譜無法接受的，跟買價差不多。這樣大家自然就不賣了。麻煩不說，真賣了還可以會吃大虧。

相比同時期差不多地點新開發的商業樓盤，國家機關的房屋所有者們現在都是心眼多多。這麽高的價格，幹嗎不賣呀！如果不是因為賣不出去，早就賣了！

所以，對北京來說，二手房完全自由交易的那天，就是房價崩盤的時候！