給liu3，國內的房產權

我也有和你類似的經曆，國內單位（尤其是北京）分的房子，即使你交清了全部的購房款，也不給你產權證。個人覺得你找律師啊、公證啊之類的沒什麽用。

原因：

國內單位分你的房子的時候（應該是99年前，極少部分也有2000年的），是按照一種福利價格給的。比如，同樣地段的新房子，市場價是5000/平米，但單位給你的價格是1800/平米，然後在此基礎上，再按照你的職務、工齡、軍齡。。。來折價。有些人甚至可以拿到幾百塊/平米。這樣比市場價格要便宜好多，等於送了你一套房子。

盡管從法律意義上說，如果你還清了貸款，就應該馬上拿到產權，可以自由交易。但各單位機關是不會直接給你的。因為單位一般都有規定：在本單位服務不滿10年的不給產權，如果要交易，首先要賣還給本單位，價格按照單位給你訂的協議價格（遠遠低於市場價格，隻是比你的買價高一點點而已）。

這樣做的目的是：

1，防止人才流失。

一般拿了房子就要走人的都是年輕人，有學曆、有能力、年輕，很容易跳槽拿到更高的工資。年輕人在單位裏都是幹活的主力軍，級別普遍不高，不太甘心於機關裏的論資排輩和無端的欺壓，所以都要走。而中年以上的機關幹部，學曆上能力上都已經走下坡路了，單位不太想留，但是他們也都不想走。在這個人員流動很普遍的時代，機關單位唯一能用來卡年輕人的就是房子了。

2，國家政策。其實說穿了，就是為了穩定當地的房地產市場。

試想一下：各單位分的房子價格比市場價要低很多很多。在北京各級機關（包括國家機關，黨的機關，北京市的黨政機關，各個部委及其事業單位。。。。。。）的參加過分房子的公務員類，至少有400萬人，其中有部分（大概30%以上）分了兩套房以上。如果大家拿了公產權的房子，就算有50%的人要賣，對北京房地產市場的衝擊會有多大？我敢說，公房大批上市的那天，就是北京房地產市場崩盤的一天。

這也是為什麽國家高層即使知道這事不合理不合法，但也睜隻眼閉隻眼的原因。

那是不是說，你就沒有辦法拿到你應得的產權了呢？也不盡然！

方法就是，你可以試試走偏門。各個單位都應該在辦公廳下麵有個房管處之類的小機構，級別不高，但是權力卻很大。如果把房管處長搞定，他會把早已準備好的房產證給你的。就看你的能力了。

走法律渠道很不可取，原因就是在中國要和政策打官司根本沒戲，這道理不用我講。即使你個外國人也沒用，澳洲政府不會為了你的P大點的個案而出麵跟中國政府交涉的。

寫得匆忙，很多地方沒有解釋，可能這壇子裏的大部分同學看不懂。如果大家有興趣，我會在後麵慢慢解釋的。