巴陵鬼話7-20

張超群來電話說：這次到深圳，是幫兒子裝修房子。又說，深圳房價前兩年還比較平穩，能買到幾千元錢一平方米的房子，如今呢，一平方米，關內的是5、6萬，關外的2、3萬。漲的太快，太嚇人了。這麽高的價格，老百姓怎麽能買得起？政府對房價失去控製，隻能說明政府太無能……

     日前，央視報道，深圳市的房子價格漲幅全國排第一，今年頭6個月漲50%以上。房價為什麽高漲？因為地價飛漲。正猶如麵粉之如饅頭，麵粉價高，饅頭價格怎麽會低？

     有報道說：6月21日，上海楊浦的新江灣城，競拍一塊麵積為5.93萬平方米的地，起拍價為5.61億元，6分鍾後彪升到12.6億成交。按容積率1.7計算，僅樓麵地價為每平方米為12509元，接近周邊新樓房價。而在7個月前，該處樓麵價為6677元。7個月後，地價上漲87%。地價如此飛漲，房價當然要同步。地價的錢是由政府掌握，政府靠土地謀取暴利。

     上個世紀60年代，新加坡政府決定實行“居者有其屋”政策時，土地價格是倒過來計算的，即把老百姓能接受的價格計算出來，比如，普通人4－－6 年的總收入是多少，如果平均是25萬，那麽房價就定在25萬。這25萬中，扣除建築成本、房地產商一定比例的利潤（非暴利）後，剩下的就是土地價格，然後就按照這個價格賣給房地產商。地產商不拿暴利，政府不拿暴利，老百姓就買得起房子了。

     控製房價，讓百姓買得起房，按新加坡的作法，其實很簡單。也很容易做到。問題是中國各地方政府願不願這麽做。因為這麽做的前提是：政府必須放棄“賣地財政”，不利用土地謀取暴利。這幾乎是革政府的命。況且政府官員又與貪汙腐敗聯姻。問題就更複雜了。

      房價飛漲，老百姓買不起房，張超群認為是政府太無能。我認為，中國政府“非不能也，是不為也”。不過，我仍然充滿信心。因為，中國政府畢竟冠名“人民政府”，口號是“為人民服務”。又有“三個代表”。因此，“居者有其屋”的夢想遲早會成為現實的。耐心等著吧。別太急。健康長壽為第一。不然熬到房價大跌時，你能買得起房，死期卻近，那可太遺憾了