中秋節與文學城壇友分享國內地產致富見聞

經常有網友向饕哥嫂詢問國內地產問題，饕哥剛從上海回來，把近期在國內觀察的一些心得，貢獻給那些尚在觀望的壇友們，算是給您中秋佳節親朋好友團聚增一點兒談資吧。

先說一段二手傳播的小故事：1985年，美日簽了“廣場協議”，日元開始升值。 紐約某財團看好日本市場，決定投10 億美元到日本地產市場。 當時匯率是1美元兌360日元。 這3600億日元被投在了東京的地產上。 此後日元不斷地升值，地產市場一路飆升。 大約到了89年前後，日元兌美元上升到了1美元兌90日元，股票市場和地產市場泡沫明顯。該財團決定撤退，清點“戰果”，地產升值6倍，匯率升了4倍，五年工夫，10 億美元變成了100億美元。兩年後，日本才進入“衰退的十年”，財團大獲全勝而退。

饕哥對上述故事沒有考證，不敢說百分之百精確，但那幾年的日本經濟數字不難查證，估計距離事實不會太遠吧。

再來段兒原創的： 饕哥一摯友，在上海做事。 98 年偶爾經過一樓盤，見到一清倉拍賣廣告，全現金交易，無法做房貸，但價格太便宜了，糊裏糊塗地買了幾個單位，迄今九年餘， 升值7，8倍。 此後食髓知味，每年買一點兒，迄今全部成倍增值。 他三年前買的一個辦公單位，現在已經升值了兩倍多，去年買的一棟別墅，現已升值了一倍多。 一個地產票友，不到十年，輕輕鬆鬆地賺了幾千萬人民幣。 饕哥受其影響，有所跟進，也賺了些酒錢。 今年初在三亞一線海景處買了兩個單位，九月前幾周饕哥在國內，看到八月CPI 高漲，地產飆升，心想再在三亞買一點兒，電話一問，饕哥買的那些好位置早已售罄，稍次的位置也比饕哥原價升了30%多。當時饕哥付的是美金，現在人民幣升值，若把現時的人民幣房價換回美金，半年時間， 房子已增值40%。做什麽生意有這麽好賺？

今天的中國與20年前的日本相比，相同的是均為世界工廠，經常項目有大量盈餘。不同的是，中國還有大量的外國直接投資，國外熱錢也是好進不好出的。加之中國地域遼闊，低成本人力資源豐富，人民求富心強烈，教育，電訊，交通等基礎設施發達，政治穩定，凡此種種，決定了經濟增長在今後一，二十年會長盛不衰，且人民幣中長期走勢也是升的。當年日本的故事正在中國重演，隻是中國的故事更震撼，更有後勁兒罷了。

饕哥向饕嫂分析說，今後幾年，美金會不斷地貶，人民幣會不斷地升。估計在二年上下，人民幣會升到1比5左右；五年人民幣至少升值一倍，幾可斷定(日元同期升四倍)。我們的美元資產換成人民幣會大幅度縮水。把一些美元資產轉換為人民幣資產，不失為一良策。 即使在美國借錢投到中國地產中去也是合算的。中國地產會有至少三“收入”：租金，地產升值和人民幣升值。僅租金一項，即可抵消美國的利息支出，那麽地產升值和人民幣升值，這兩項合起來在今後3-5 年中至少應有年均30-50%的回報。饕嫂深以為然。

中國在快速崛起，百年不遇的市場機會正在降臨。 近水樓台的海外華人，能不參與？我們能如此輕鬆地賺錢，今後即使天天在文學城上蹲點兒，也不必擔心生計了。 國內股市雖也是大牛市，但畢竟風險大，而且還耗費精力。房市風險則小多了。心動化為行動吧，別再觀望了。 否則當年發生在很多台灣留學生身上的不參與的遺憾，難免會在我們身上重演。
 
如果這篇小文能有助於您把握這千載難逢的好機會，則饕哥碼字辛苦些也值得。當然您賺了錢，能想著送瓶好酒給不愛悶聲發財的饕哥，那您就更厲害了。

[firm]

在這個社會裏不是增加財富賺錢而是想法往別人兜裏騙錢，這是不義的行為。投機商的貪心是無底線的，賺的都是其他民眾的錢。所以，下場往往會很慘。

[yuanhua111]

嗬嗬，全世界都知道的時候，也就快收場了。已經拉了7，8年了。小心握。
到時候，投機不成舍把米