普通人家十年一千萬理財計劃 （第七年）
By Bayfamily
今年灣區的天熱，櫻桃已經開花了，春節要到了，又是寫年終總結的時候了， 這是第七年寫這個係列。
今年是第七年，在過去的12個月裏麵， 股票漲，房子漲，美國的房子漲價，中國的房子漲價。壇子的各位大財主們都賺翻了天。我也是小小地搭上順風車，各方麵的業績也不錯。
今年讓我很有體會的是兩件事情，一個是人對經濟和市場預期的正確判斷到底從哪裏來？一個是應該怎樣做到可持續發展？
先說第一件事情，如果在投資理財上獲得成功，必須對大的市場有個正確的判斷，但是這個判斷往往事後容易，事先很難。
每天我們都能看得很多大牛，名人對市場未來的判斷。有的是著名基金的經理，有的是著名學者。和很多人一樣，我一開始也被他們的名頭糊弄的不清，但是後來市場血淋淋的現實告訴我們。他們做的預測往往極其不靠譜，甚至根本是南轅北轍。 就那諾貝爾獎的新科狀元Robert J. Shiller來說吧，因為2008年前判斷樓市崩盤而出名，但是在房市回暖的時候，他依舊不斷地認為新的bubble在形成，讓很多投資者錯失這次探底的良機。
大家可否還記得2012年底的時候，媒體和報紙也是充斥了Foreclosure second wave的說法？ 我隨便翻出來一個。今天看著是否覺得可笑？
http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2010/03/11/AR2010031104866.html
http://www.zerohedge.com/news/second-foreclosure-tsunami-coming-and-about-kill-any-hopes-housing-bottom
兩年前這個時候，我寫過一篇文章，告誡大家不要去投資黃金。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/359063.html
當時是黃金的頂峰，沒有人聽，反而被嘲笑了一番。
加州大學的心理學家philip Tetlock做了大量的統計數據，他發現越是在媒體上頻繁出現的人，越是對自己的判斷無比自信的人，做出的判斷往往和市場的結果偏差越大。越是能夠質疑自己的人，說出話帶著猶豫的動搖的人，不斷否定自己的人，預測的結果恐怕越正確。 可惜這樣的人在媒體上不出彩，沒人看。 普通投資人往往不明白其中的道理，往往是自己有了一套現成的belive，然後通過電視媒體報紙去尋找這個結論的支持，迷信名人和專家，於是在錯誤的道理上越走越遠。
我自己也犯過同樣的錯誤，在過去這些年裏最失敗的一次投資，也是在一個無人商量和挑戰我的判斷的情況下做出的。 如果把各種機會成本的損失加起來，大約導致半粒米打水漂了。
如果總結第一件事情的話，就是對投資的判斷千萬不要被主流媒體所左右，也不要迷信任何著名人士的判斷，經過他們口若懸河，振振有詞，但是實際上他們往往和你我一樣無知。
再說說第二件事情吧。就是如何做到可持續發展，如何做到保證持續的增長，特別是自己的規模到達一定數量之後。
世間萬事，不怕慢，就怕停。我發現投資也是， 一次撞大運的投資容易，是否能夠重複就變得很重要。以萬達為例，其實模式很簡單，就是在城市的邊緣建設綜合體。建一個賺一個，於是再去建下一個。
我們投資房地產也是這樣。過去這些年裏，在中國我的確找到一個可以簡單複製的辦法，這裏和大家分享一下。
以上海為例，最簡單的辦法就是在地鐵通車1-2年前，在地鐵沿線偏遠的地方購入房產。等到地鐵通車，房價一般都會上揚50%到100%。 這個簡單的規律屢試不爽。大約20年前，地鐵一號線通車的時候，莘莊房價一年攀升一倍。 2013年夏天，我告訴大家應該去臨港買房子，2013年底，地鐵16號線通車，如果你2013年中購入惠南到臨港的任何一個小區的話，現在也差不多是漲一倍。 這個規律和大盤的規律無關，幾次經濟的大起大落，都保持不變。過去11號線，10號線通車，每次都是這樣。這 是個傻瓜都能發財的辦法。如果你過去20年裏一直利用這個規律，買進賣出的話，會變得很有規模。 上海北京的地鐵還要修很多年，大家還有機會。
在美國，作為可持續發展，我隻想出來了一個16年退休的懶人投資法。http://blog.wenxuecity.com/myblog/23244/200706/19911.html
現在離寫這篇文章的時候，已經過去了近7年，如果用人用我的懶人投資法的話，估計已經離勝利的終點已經過半了。不過懶人投資法看似容易，需要極其懶的人才行。懶得醬油瓶倒了都懶得扶才行，否則前功盡棄。
我自己是勤快人，無法用懶人投資法，作為勤快人，使用勤快人投資法，我自己依舊在探索可持續發展的辦法，如果隻是靠工資積累去投資，一方麵很辛苦，一方麵還要時常有市場大環境的風險。希望今年能摸索出一些路子。
囉囉嗦嗦寫了這麽多，到了數錢的時候。壇子裏有錢人很多，我這裏也不是為了和大家比闊。 自己是灣區普通家庭，在過去幾年裏，還經常處於失業狀態，身體也不好，錯失很多投資機會。
2006年，我第一次寫普通家庭十年一千萬理財計劃的時候。 當時我認為加州會重複以前四次房地產cycle一樣的pattern, 在下調之後，價格重新抬升。當時也是基於這樣的判斷，寫了我的10年一千萬的理財計劃。有興趣的讀者可以回去翻翻看看我過去的博客。 理論增長和實際增長總是有很大的差距，很遺憾市場底部的時候，因為健康和工作調整錯過一些機會，不然的確可以做的更好。 劈裏啪啦算了一下， 已經到了X厘米，十年10厘米看來是無望了，估計需要15年左右吧。
