讓房屋大增值的八項裝修要領

讓房屋大增值的八項裝修要領


每到春夏之際，房屋業界便開始鼓勵屋主重整房子，藉以提升房屋本身的價值。裝修業者則提醒屋主，不妨趁此機會更新浴缸或門窗。地產商可能也會告訴你，換上新的地毯與窗簾，能讓你的屋子煥然一新或更具賣相。但是專家卻指出，除非某項工程能為屋子帶來功能上的升級，例如在四房的屋子中多添一套衛浴設備，否則你投入與回報不一定能成正比。


根據多項由消費者團體或商業雜誌進行的調查，結果都顯示，屋主在出售房屋之前進行裝修，賣屋時隻能回收成本的70%至80%。當然也有例外的情況，研究表示，大型或高級的裝修在某些火熱的房市中特受歡迎，比如華盛頓DC、紐約、或舊金山一帶，你為房屋所投資的裝修成本，通常能為你帶回更多的收益。但是無論你房子是否位在看漲地段，當你打算裝修屋子時，還是有不少秘訣可以幫你擬定出精明的計劃。

事實上，當你在考慮裝修房屋時，你必須思考的不隻是你將花多少錢，更重要的是，這些錢究竟該怎樣花，才能花得更有效益。比如舒適的衛生間與遊泳池，總能為你的房屋增加更多價值，但是有些設計或裝飾，卻很容易隨著潮流就過了時。《華爾街日報》指出，物超所值的裝修訣竅在於，將你的房屋提升至與週邊區域相當的水平，但是不必超出那個標準。

日前全美地產商協會(the National Association of Realtors)主持一項調查，針對影響當今房屋價值的因素進行分析，發現有些裝修是相當值得屋主去做的，但有些卻不僅不值得你花錢，還會讓你的房屋失去歡迎度。

根據該調查，屋主可以投資的裝修重點包括：中央空調和壁爐、兼具飯廳功能的廚房、儲物室、以及地下遊泳池。而不受歡迎的裝修則有：飯廳、小室或書房、對講機裝置、廚房餐具室、地麵遊泳池、家庭辦公室、以及親戚套間。

此外，該如何知道你的翻新工程是恰到好處、不傷荷包又有助提升房屋價值？《華爾街日報》調查多位專家的說法，歸納出在現今的市場中，如何為房屋升級才能保證最大回收，哪些做法則是浪費你的金錢。

8項值得投資的裝修重點：

1、花崗岩檯麵

90平方英呎的花崗岩檯麵價格約為3600元，這一項投資可以讓你的檯麵看起來，價值高過塑料壓層製品的40倍。此外，高級住宅的潛在買家通常都期待你有這樣東西。目前淺色的花崗岩正值流行，鑲嵌著光亮的黑石色係，看來不僅優雅，而且相當耐久。

2、地毯

目前好一點的地毯2500平方公尺要價約6,375元，還附贈10年的保固期。新地毯的作用就與粉刷油漆一般，是讓房子煥燃一新的最佳辦法。

3、伸縮式廚房水龍頭

歐洲風格的鍍鉻伸縮水龍頭要價約300元，這樣東西在廚房裡佔據了舞台中心的位置，因此目前極受買家的注意與歡迎，款式與設計上也是不斷汰舊換新，不過光亮的鍍鉻材質卻是永不退流行，總是最受消費者的青睞。鵝頸的款式搭配圓盆式的水槽，也是目前最受歡迎的高雅設計。可以拉出水管的伸縮式水龍頭則具備了實用功能，它不僅能增添你廚房的品味，也確實能達到方便的目的，絕對可以吸引買家的眼球。當你在考慮裝修房屋時，你必須思考的不隻是你將花多少錢，更重要的是，這些錢究竟該怎樣花，才能花得更有效益。

4、壁櫥係統

6層、5抽屜的可走入的大型壁櫥(walk-in closet)價格約為1600元，雖然對於許多人來說，一般的壁櫃就很夠用，但是擁有一個可走入的大型壁櫥，絕對能使你的屋子更添魅力。

5、漂亮的大門

一個玻璃纖維製成的大門，嵌上對切的玻璃板麵與邊燈，價格約為1730元。門麵是買家看屋的第一眼印象，因此它不應該給人醜陋的感覺。大約在五年前，多數的合成材質看起來還都很假，但現在改良過的表麵飾板以及玻璃纖維，卻能讓大門看上去很有質感。雖然玻璃纖維有產生凹痕的可能，但仍舊比木頭門更加堅實耐用，是一項值得考慮的投資。

6、木地板

為15乘15平方英尺的房間鋪上合成木地板，要價約1630元。近年來，木製表麵的塑料合成地板，是一種相當實惠的選擇，比起真正的木地板，它讓你更好清潔與擦拭。尤其在廚房或地下室，這種材質的地板還有較好的防潮效果。

7、高級淋浴係統

二個置頂淋浴柱、四個可移動的身體淋浴龍頭、加上一個手持的水龍頭，定價約在2383元。像這樣的高級淋浴係統，能提供極佳的按摩與放鬆效果，不是深深擄獲了現代人的心，也是房屋買家一見到就會砰然心動的設備。

8、車庫儲藏空間

專為車庫設計的牆壁收納係統，包括掛勾、籃子與架子，全組要價約220元。在21世紀地產公司所主持的一項調查中，發現車庫是買家看房的重點，地位甚至高過大廚房、正式的飯廳、或一個很大的後院。能夠讓買家印象更為深刻的，就是車庫本身的儲藏或收納容量。不過你並不需要為車庫添置一個極為高檔的木頭櫃，隻要讓使用者能夠輕易的安排這些空間，這就是最理想的車庫收納方式。

6種浪費金錢的裝修或設置：

1、調酒台

請省下平均要1875元的吧台建置費用吧。從80年代之後，調酒台就成為不切實際的陳腔濫調了，除非你計劃把你的地下室變成藏酒窖，否則吧台真的是一種很無謂的投資。

2、高級石材檯麵

這樣平均要價9000元的裝置，雖然相當時髦與高雅，但是許多地產商發現買家並不喜歡這樣東西。此外，這種檯麵每年需要兩次的重置，而且還要慎防它會崩裂。

3、水晶吊燈

建議你將4,000元的義大利水晶葉型吊燈的費用省下。這東西就像高級檯麵一樣，都是吃力不討好的裝置，況且現在廣泛受到歡迎的是隱藏式照明設計。

4、收納線路的裝置

在五年前，花上5000元整理好音響設備與網路寬帶等各種線路，讓各式的電源線不再雜亂無章，這似乎是個很好的主意。但現在有了無線科技後，你不要需要花這些錢了。

5、蒸汽浴

如果你真的很喜愛這個東西，那就花上大把的錢添置一個吧！不過就像調酒台一樣，這並不是符合現實與潮流的想法。

6、室內遊泳溫泉

投資5000元在一個14呎長的大缸上，也許能吸引一些愛好運動的買家。但是大部份的人應該會擔心維護、漏水、濕氣和長黴等問題。

你還應該記住的事：

1、裝修是一場長期抗戰。根據全美建屋者協會(The National Association of Home Builders)的說法，通常真正的裝修工程會比你預計的時間還要長上兩倍。

2、為意料之外的事做準備。全美裝修業協會(The National Association of the Remodeling Industry)建議，在你的裝修預算之外，應再多準備20%的錢，以應付你沒有意料到的狀況。

3、與承包商的關係就是一切。一個裝潢時常見的錯誤是，許多人不在開始的時候提出抱怨或意見，卻在工程要結束的時候才爆發出來。保持良好的溝通才能使裝修工程進展順利。

4、永遠重視小細節。請儘量關注每一件事情，包括電燈開關或是廚房水槽也不要放過。

5、不要付錢付得太快。如果你一下就把錢付清了，那麽萬一裝修過程出了問題，你將失去你的協商籌碼。專家建議，不妨先保留下10%的尾款。

多維社記者 林紫喬