ChineseInSF.com

遊子英語 http://www.YouZiEnglish.com
正文

江城遊子買房心得 - (3) 活學活用房地產投資原則-zt

(2007-11-06 10:27:16) 下一個
房地產投資首先需要的是知識,而這些知識可通過講座,書本,投資達人學習得來。要交高人朋友,他們的實際經驗是用錢都賣不到的。

房地產投資原則的第一個原則是-Location,Location and Location
Location 首先強調近CBD。拿某個城市過去20年來房地產資本增值舉個例子: CBD 2 公裏以內 500%,CBD 2 公裏 到 CBD 5 公裏 400%,CBD 5 公裏 到 CBD 10 公裏 350%,CBD 10 公裏 到 CBD 15 公裏 300%。

房地產投資原則的第二個原則是-Positive gear 與 Negative gear 選 Negative gear 物業

此原則實際上又強調近CBD,近CBD的物業資本增值高,但是租金回報較低。有人做了個計算:

1,Capital gain property with 10% growth and 4% rent
2, Cash flow property with 4% growth and 10% rent

一個$300K的物業20年後,Capital gain property 將淨增值到$1。8M 而 Cash flow property 淨增值僅達到$0。75M。

此二原則投資較高.。假若某城市的平均房價$350K, 那麼你得花大約$600K - $800K 才容易找到這樣的物業。通俗一點的說法是先虧損利息扣掉租金的部分,從稅務局拿點扣稅,再等著資本增值。高回報,也會有高風險。一旦工作沒了,還貸款就成了問題。

房地產投資原則的第三個原則是買平均房價的物業

此原則我較喜歡,平均房價的物業易買也易賣。由於房價較低,7-10年翻一翻也容易些。

我 活學活用房地產投資原則是找距CBD12公裏,大學附近的二,三個suburbs。用江遊的話是找馬好草肥的物業。我買potential 要麼地大可分割,要麼樓房樓下的大廳有可能隔成二房間。租金回報Gross yield 6%以上, 或者有潛力達到此指標。
[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (0)
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.