正在發家致富的房地產投資者 -- cultuslake

如果你已經投資房地產，積累了一些資金，現在市場不長了，處於平穩或微跌的情況怎麽辦？

我用一個現在還在實際運行的一個項目來說明：下麵是一個三層的樓房，總共有45套CONDO。我和我的合夥人在今年6月份從一個人手裏買下其中的24套。價格總共一百零五萬。



我的策略是賺批發和零售的差價，這樣不需要市場上升(當然上升更好)。從七月一日開始上市賣。到今天為止共賣掉了八套，外加一 ACCEPTED OFFER。價格從6萬4千到6萬9千5百。MORTGAGE借了70萬(30% down payment)，現在已經降低到了23萬。現在賣到的所有收入都被銀行拿去。還需要賣掉4套就可將MORTGAGE降低到零。

去掉所有費用，每套 大概能賺1萬多，所以項目完成希望能有30萬的毛利。當然，不到賣完不算數。

看上去簡單？其實不然。首先，要花很多時間找合適的項目。其次，銀行對大項目要求比PRIMARY RESIDENCE 或單個CONDO 要嚴很多。在賣的過程中，每天要鞭策AGENT。

再就是，This is one million dollar risk. 心理壓力很大。所以GUTS 很重要。小時候讀毛選，說是要“敢於勝利，善於勝利”，老是對“敢於勝利”不太理解。現在切身感受到了：給你一個大項目，你有能力做，也看得到利潤，還是大部份人不敢做。

很多朋友，隻要賣自住房有幾年時間的，沒有沒有購買力的。

我怎麽開始的，和一些八十年代末九十年代初拿幾百美元來北美的一樣。先上學，再工作。99年買自己住的房，之後每年都大大小小買一個。最後突然發現有了規模效應。五月份賣掉第一個投資房，用賺到的錢買現在這個BUILDING。對大項目來說，剛剛新手上路，願得到各方高人真言。