房價下跌，高校區成買房熱點！ zt

想做房東，現在最好是買在大學附近，因為隨著入學率的上升，高校附近的房屋需求量也會上升。



　　　文章說，雖然現在美國房價開始下跌了，可是還是有很多人買不起房子，這些人對房屋出租市場是有力的支持。由於利率上漲，不少人都急著賣房，因此，美國房地產協會說，今年年底全國範圍內租金平均要上漲5%。

　　最近房地產投資人士的新趨勢就是大量投資於出租類的房產，其中最熱門的就是高校附近的房產。

　　一位名叫Michael的房地產投資者三年前就開始投資高校房產了，他說：“與其它城市相比，大學城的房地產價格上升趨勢比較好，而且還有利可圖。”

　　他還列出了其它一些原因：首先，公立大學近年來緊縮開支，沒有餘款來整理宿舍等設施；其次，由於嬰兒潮人口的下一代echo boomer開始上大學了，高校附近的房屋需求量急速上升，那裏的空房率非常低。

　　高校附近的房子通常是100%的出租率，而一般辦公樓的出租率通常是在90%左右。在大學附近的房地產租金長得也塊，比如Prime Property公司在印地安那州普度大學的房產，僅2006年租金就升了13%。

　　Michael建議有興趣投資這類房地產的人先做好研究。首先，查清學校附近的房產有多少是屬於該學校的；第二，算一算學校宿舍的床位與生員的比例，這個比例最好是低於30%;第三，了解未來十年該學校的招生目標，最好是每年增加招生2-3%的學校。

　　另外，雖然投資高校房產好處多多，文章仍然提醒投資者要三思而行。專業人士提醒說，投資高校房產資本要求比較高，另外也存在令房東頭痛的問題。這種生意也會給房東帶來風險，比如，學校的招生政策可能改變，學生要求變化無常，有時很難預測。

　　如果你又想跟上這個潮流又不想擔太大風險，有一個辦法就是買進在證券交易所上市的專門經營高校房地產的real estate investment trust的股票，比如American Campus Communities, 自2004年以來，這間公司每年的回報率是50%。