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上海樓盤折扣達5成

上海一高檔樓盤22名買家獲三至五成折扣，買家多出自房地、規劃、工商、公安等部門。

在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數年後，由股東糾紛引發的舉報顯示，約400戶業主中，50餘戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達三至五成。折扣買家多出自房地、規劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市裏官商互惠的生態。

特殊客戶享受三至五成折扣

帝景苑項目位於肇嘉浜路1001號地塊，原為上海無線電四廠所有。1993年，印尼商人黃進益以旗下香港榮福置業有限公司與上海無線電四廠合資成立榮福房產，開發該地塊。

公司成立初期，因規劃審批、動拆遷等等，項目推進緩慢。1997年亞洲金融危機爆發，印尼方麵資金難繼。1999年，台商蔡青峰接盤，項目再度啟動。2002年預售，至2004年中建成售罄。

帝景苑項目公司股東處提供了一份購房折扣表，所依據文件包括帝景苑商品房銷售合同、房屋登記及戶籍資料。

當年手握土地大權的“上海第一處”朱文錦，並未出現在折扣名錄中。2004年10月，朱以妻女之名，在此買入一套157.89平方米的住房，合同價357.45萬元，無銀行按揭。此時，朱妻為華通開關廠一名退休工人，女兒不過20多歲。

從購房時間看，2004年底已是上海房價狂飆之時，朱家所付2.26萬元/平方米的單價並未低於當時市價。不過，有股東方人士稱，朱家其實未付房款。但這一說法未獲證明。

原上海廣電房地產開發有限公司總經理陸天明，於2003年1月簽約購房一套。麵積153.77平方米，單價6400元，較開發商2002年11月製定的該套房屋底價9540元/平方米，折扣為33%，獲益48萬元。

帝景苑地塊原屬上廣電係統的上海無線電四廠，項目開發時廣電房產亦有參股，陸氏在此折扣購房不言自明。

陸天明同案犯，上海閔華實業聯合發展有限公司董事長嚴金寶、莘莊工業區管委會原主任楊開平兩人，也在帝景苑購房。其中楊開平於2002年12月簽約，折扣高達39%，獲益近60萬元。

某上市公司總經理楊某，是享受折扣最大的買家之一。購房時為2002年10月，位於高層絕佳位置，麵積168.58平方米，每平方米底價10150元，實際買價僅5000元/平方米，總差價近87萬元。

現任上海市工商局一處級負責人杜某，也曾於2002年12月以妻兒名義簽約購入一套168.15平方米的住房，折扣31%，獲益約49萬元。杜某曾執掌上海市工商局外資處，這正是與帝景苑項目開發直接對口的部門。

購買獲三折以上優惠者的名單，還包括徐匯區前副區長的家屬，一位前市委領導秘書以及上海公安部門分局領導之子。數位銀行職員也獲得30%-50%的折扣。

一位參與帝景苑項目的股東方代表稱，在享受三成到五成折扣的特殊客戶中，除上述官員、國企高管外，還有若幹外籍商人，以及個別看似背景普通的年輕女性。