買房記

Originally posted on 30th Apr 2005

兩三月前領導鬧著說想住新房，大房，house，不要再住現在這樣的雅博文。何謂雅博文？Apartment是也。理由是空間太小，而且從投資角度講，早買早好。OkOk，我被說服買就買吧，遲早的事情。於是上網看報紙打電話，周末開著車到處看房。 房子這個東西，比買衣服鞋子難度還高，基本上和找對象在同一個難度層次。要滿意，要舒適，要新潮，要出的廳堂，要入的廚房，要麵子好看，要位置地點，要方便，更重要的，還要供得起。比找對象難的地方，是兩個人都得喜歡，從邏輯上講，有一個否定既是否定，兩個都肯定才能肯定。比找對象容易的地方，是我們喜歡就行，房子沒辦法不喜歡我們，當然還要看房東賣不賣。幾個回合大聲聲明自己觀點和低聲道歉後，我和領導終於坐到談判桌前談合，統一觀點。 男人和女人的確不同，上帝造人的時候可能故意把他們的思維也創造出差的很遠。男的喜歡位置地點，好的地點房子差一點也可以裝修；女人喜歡新潮，房子最好是什麽都齊全，搬進去就可以了，遠點沒關係。男的喜歡草地大些，有個大車庫；女人則喜歡廚房要夠大，門麵要好看。連平時不怎麽吵架的夫婦到了看房的時候也會吵到不可開交。所以一定要內部統一思想，一致對外，這個非常重要，首先總要知道自己想要什麽樣的房子。 談判結果，決定在目標在稍遠的地區遊蕩，價格合適，新開放地區的房子也比老區的房子新（不少老房子有50-70年以上曆史，新的在15年以下），位置要離我上班地方近，價格在35萬澳幣以下，房子內部設置3間房3個廳2個衛生間ensuite。思想統一後，接下去便是行動。 沒想到，剛過幾個星期，領導正式宣布退出看房行動，理由是看了這麽久都沒有合適的，看得心煩意亂頭暈眼花耗時耗力，於是放棄。哎，女人！隻好做動員工作，煽動情緒，活躍氣氛，加上以看房中間出去好餐館吃飯作為誘惑，不料屢試不靈，看著領導看房回來累西西的坐在那裏咋把大眼，我隻有一個人繼續。我的觀點是滿意的房子是可遇不可求滴，和敵人要打持久戰，看著看著，突然這個想買的房子就跳出來了。可惜，領導雖然認同，但是表示，由於心理身體條件，隻提供精神支持。我暈，當初是誰想買房來著？ 我接著看，看到合適的了，再和領導匯報一下工作情況，請領導找時間實地考察一下，不過10個有10個都被領導否定了，還說，工作效率要高一些，這樣的房子以後就不要浪費領導的時間和精力。在新的指示下，工作慢慢開始有點起色。我把選好的房子的網址給領導看一遍先，領導如果連網站上的介紹都不能通過的話，也就不用實地考察了。果然，領導很高興，後果很不錯，拿著筆很輕鬆的在一竄房子名單的紙上畫了幾個圈，很有當年蒲儀選妃的味道。為了表示獎勵，領導還親自下廚，做了一次酸菜魚。 找房子的經驗很重要，我一空就和幾個不久前剛買了房的朋友們聊天吸取經驗，有好的還專門邀請他們幫忙看看外觀朝向風水。隨著經驗積累，發現如果運氣好的話，參加一些拍賣有時候能減便宜，條件是房東著急出手，沒有人搶。向領導請示後，我開始專門觀摩房屋拍賣，才明白這裏的拍賣規矩。要登記，帶上一張支票大概10%你預想的房價；拍到最後喊完一二三如果還是最高價的，並不見得是成交價，因為還需要和房東談，一般會加一些，加之後，其他競爭者又可以加入戰團。曾經見到一對沒經驗的夫婦在一二三最高價後，以為買下來了，喜極相擁而泣，結果旁觀者皆笑。 當然，拍賣前還要先和貸款銀行把先期批準拿到，找好轉手律師，把房子的建築報告害蟲報告先過一遍，知道房子的基本情況和一些問題。一番努力，我終於過了一關又一關，找到了在我上班附近走路15分鍾能到的一間房拍賣，並得到領導首肯。和物業公司代理保持聯係，我們很高興的發現在拍賣前一天，隻有我們一家要求拿了檢出報告去看，說明正式的買家隻有我們一家，但是突然出現的投資者經常不看報告就參加拍賣，所以我們還是比較擔心。 拍賣前的晚上是一個不眠之夜，我們把所有可能出現的情況的拿出來演習一遍，決定我們的心理價格是32萬以下，超過32萬5就放手，相互提醒要冷靜，不能頭腦發熱亂加價，還心理上減壓強調我們已經有地方住，買不到也沒關係接著看房就是了。第二天，我們輕鬆上陣，以估計買不到的心態出現。果然，拍賣的時候出現了一個光頭的投資者，把我開的28萬加到29萬，我再加到29萬5，光頭佬退出。然後，物業公司代表房東過來談，要求加到30萬，我一起去的朋友提醒我少加些，於是給29萬7。物業公司代表又回來說明房東30萬願意賣，我們表明可以買。主持再喊了一次一二三，我們買到了！ 我和領導開心的不得了，比我們的期望價低了2萬，值得慶祝！30天後我們搬入，接下去領導又布置新的任務，買家具！