都市更新啟動》四塊金磚 商機無限

住台灣版帆船飯店、坐擁中正紀念堂景緻，走出飯店就是金融特區，馬上掌握各國際金融機構總部；轉乘臺鐵到基隆，不到一小時就能在美食中心（Mall）品嚐國宴級小吃；對文化創意產業或軟體業有興趣，可以到南港尋寶；想體驗海洋風情，就來高雄走走。

這四處不相關的地點，在行政院一聲令下，搖身一變，有了共同的命運，成為都市更新案的「四塊金磚」。包括金融管理中心、觀光商旅新都心、創意智慧廊帶與高雄綠帶多功能經貿園區等，雛型已由營建署規劃完畢，即將進入招商階段，開發效益逾數千億元。

營建署官員表示，去年初行政院指示要加速都市更新，因此營建署請各地方政府選出適合都更的地區，並委由專業團隊規劃，總計有50處將辦理都更。最後又由內政部「欽點」了四個地區，作為指標性計畫。

其中，華光社區與基隆火車站兩岸，可望在今年底完成都市計畫變更程序，另外兩案腳步較慢，要到明年年中才會完成。

營建署表示，台北市中正紀念堂周遭的華光社區，原為法務部官舍，目前正辦理遷移作業，未來會與附近的中華電信、台灣郵政等結合，將這一處12.49公頃的區域，打造為「台灣華爾街」。

未來不僅要把金管會、證期局等單位的辦公室遷移至此，還會請公營行庫總部遷入，同時鼓勵民間金融產業總部在此設立，塑造金融重鎮的氛圍。

特別的是，本區將會撥出一公頃左右的用地，興建台灣版的帆船飯店，除可提供國際商務客下榻，更可帶動觀光風潮。

基隆車站、廟口前小吃街附近約9.11公頃的土地，則將打造為觀光商旅新都心。

據營建署規劃，未來除將基隆火車站南移、主要道路拓寬，還將設置遊客中心、長途客運中心，並有環港輕軌捷運連結北巿。建設完成後，此區將成為國內外水陸運緊密結合的觀光重地。

此外，還計畫整頓廟口小吃，興建大型購物中心，請原攤商遷入，讓觀光客到基隆旅遊時，不用再擠進狹窄、擁擠的街道旁用餐，而是在新穎的大樓中，眺望著基隆海景、舒適地享用台灣小吃。

南港至汐止間鐵路地下化後所空出的地麵廊帶，也將變身。營建署說，這塊地將結合台電北區修理廠等公有地，搭配南港輪胎、聯華實業與僑泰興等民間土地做整體開發，總麵積達11.8公頃，將建設為台灣智埠中樞。

據營健署規劃，此處原有的台電維修處、台灣調車場及中華電信機房將會遷走。取而代之的，是六大中心，包括車站中心、軟體中心、會展中心、生技中心、文創中心與流行音樂中心。

此外，繼南港展覽館後，還要推動二期工程、興建新展館。新展館完工後，將可容量5,000個以上的攤位，媲美國際級重要展覽館，有助我國爭取國際重要會展活動。

至於高雄的新門戶，則選在臺鐵舊高雄港站附近，總麵積達67.87公頃，共有四大區塊。營建署說，臺鐵舊高雄港站一帶，將會轉型為海洋門戶水案新都心，配合海景，積極綠美化，打造美麗景觀。而原中島調車場一帶，會發展為多功能經貿園區，以商務用途為主。

前鎮調車場及高雄機場附近，希望發展為捷運、住商用地，打造港都人的休閒天地。草衙調車場附近，則由原有的小港機場擴張，作為空運門戶。

營建署表示，高雄原本就是台灣的重要都市，選定小港機場這個交通樞紐附近規劃都更案，就是希望外國旅客的「高雄印象」能更好。