正文
Location, Location, and Location
房地產界有句名言，就叫做Location, Location & Location。也就是在所有因素中，
最最重要的因素就是房子的地點。這一次房市寒潮，Fremont幾乎所有地區都呈現成交
量萎縮價格下降的情形，唯獨Mission San Jose的房子依然火爆，就再一次地證明了這
個顛撲不破前人總結下來的原理。
那麽從地點上來看，Fremont相比其他城市有何優勢呢？俺老人家從下麵三個方麵來總
結一下。
（一） 學區
相對來說，Fremont整體上學區並不差，與灣區其他城市比較，至少是中上水平。前麵
提到過Fremont有五個小Town組成，有趣的是今天的Fremont聯合學區也由5個高中學區
組成，每個高中下麵各有一個初中和4到6個小學。這5個高中差別很大。
下麵是20006年各高中的API (滿分1000)
[無齋主人案: 以下所有API資料均來源於加州教育部官方網站，http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp， 不再一一注明]
Mission San Jose (以下簡稱MSJ): 932
Irvi ngton: 795
American: 789
Washington: 758
John F. Kennedy (以下簡稱JFK): 723
其中，MSJ是灣區超一流的學校，在整個灣區的高中，至少可以排進前5名，所轄的初中
Hopkins 972，下麵的4個小學清一色的900分以上。其中Gomes和MSJ小學分別是989和
991,可以說MSJ是整個灣區從小學到高中乃至加州最最頂尖的學區之一，這個等級的學
區放眼整個灣區，絕不會超過5個。
下麵是最近5年，MSJ與灣區其他名校的對比。
&n bsp; 所在城市 2002API 2003API 2004API 2005API 2006API
MSJ Fremont 876 899 922 935 932
Monta Vista Cupertino 855 888 912 924 916
Lynbrook Cupertino 863 893 892 895 912
Saratoga Saratoga 889 911 909 914 911
Gunn Palo ;Alto 869 870 881 885 892
Lowell SFO 919 936 941 946 947
那麽其他的幾個學區呢？前麵提到Fremont除MSJ外，原本是藍領工人為主的居住地，教
育程度相對以南灣為中心的矽穀其他地方要低，所以其他幾個學校原本並不好。但在90
年代後，慢慢老居民離開Fremont，中國印度的工程師移居Fremont，情況大為改觀。
下麵表格是近幾年來，Fremont 5個高中的API。
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
American 673&nbs p; 676 681 721 763 775 789
Irvington 715 727 732 745 775 787 795
JFK 692 651 648 694 688 713 723
MSJ 882 877 876 899 922 935 932
Washington 749 709 737 743 757 774 758
從上表的趨勢可以看出American High和Irvington High，進步神速，而且基本已經進
入正向循環的狀態。預計今年Irvington能夠超過800分，American High應該在明年能
超過800分，800分是一個重要的坎，按加州教育部的標準就算達到好學校的標了。而以
一般購房者的標準，在現實能力不能夠達到購買MSJ這類頂級學區的房子的情況下，這
是退而求其次能夠接受的地方。這一類學區的房子會成為次熱點，學區會由於正向循環
越來越好。一個例子就是本版著名ID Jeeves所在的Home Stead高中學區，Home Stead
高中在過800後，也越來越好，2006年API已經842了，最終會縮小與Lynbrook(912),
MontaVista(916)的差距（有關Cupertino,會另文介紹）。HomeStead的例子，以俺老人
家的看法，會在Fremont的American和Irvington複製，當然這不會明天就發生，但幾年
內的趨勢如此。
相比American和Irvington, Washington和JFK的進步不大。對此俺老人家的解釋是這樣。
1）Fremont除了MSJ 4個過900分的小學外，還有5個過900分的小學，American有兩個（
Arde nwood, Forrest Park）,Irvington也有兩個（Warm Springs, 原先屬MSJ的Weibel
），Washington一個（Parkmont）,JFK沒有。很多亞裔矽穀工程師在買不起MSJ的情況
下，會優先考慮American和Irvington的好小學，先解決小學的問題再說。
2）應該說，Washington High所轄的地區是Fremont的中心地帶，基本無法再建新房，
而這幾年新房主要在Ardenwoods和Warm Springs，購買新房的主力以灣區的工程師為主
，而這些工程師的孩子一般來說素質都比較高。
3）由於1），2）造成了American, Irvington的亞裔學生和良好家庭出身孩子的比例上
升，從而帶動API提高。進入正向循環。
下表是06年各校族裔分布情況和API
亞裔 白人 菲律賓 西裔
American 41%(852) 28%( 774) 12%(813) 11%(659)
Irvington 40%(867) 35%(785) 14%(662)
JFK 19%(794) 34%(759) 29%(653)
MSJ 75%(961) 20%(864)
Washington 27%(834) 42%(773) & nbsp; 16%(650)
可以看到，American和Irvington亞裔學生都已經超過白人成為最大的族裔。這個趨勢
還會繼續。隨之這兩個中學的成績會繼續提高。這個跡象可以從他們所轄的初中就能看
出。下麵是這兩年Fremont幾個初中的情況。
所在高中 亞裔 白人 菲律賓 西裔 05API 06API
Centerville Washington 25%(843) 37%(806) 21%(686) 767 777
Hopkins MSJ 78%(992) 17%(916) &nbs p; 963 972
Horner Irvington 47%(940) 25%(818) 15%(679) 829 848
Thornton American 40%(908) 25%(833) 11%(852) 14%(714) 808 835
Walters JFK 20%(847) 33%(771) 29%(661) 740 737
注意, Thornton Junior High和Horner Junior High兩校的亞裔比例和成績，都過了
900分，整體API也提高到835和848。這些孩子中的大部分，就是American High和
Irvington High未來兩年的新血。
從以上情況來看American, Irvington兩個? 咧醒??諼蠢?5到10年內進一步提高，成為
相對較好可以接受的學區，應該是可能性很大。
那麽Washington和JFK呢？
Washington曆史上（60，70年代）曾經是Fremont最好的高中，而後長期是MSJ之外是
Fremont最好的高中，這幾年進步不大，成績在750分左右徘徊。但在Fremont整體學區
的提高下，應該能跟著提高，地理位置上Washington High所在的地方是Fremont的中心
地帶，Fremont將要建的Downtown，CBD區就在這個地方。JFK曆史上要比American好，
但是American依靠兩個新社區Ardenwood和Forrest Park翻身了。目前Oakland A要移到
Costco附近的地方，Fremont市在那個區要建一個新的community，如果學區不重劃的話
，這個區正好屬於JFK。如果相信新社區對提高學區有幫助的話，那麽也能預期JFK會繼
續進步。
很多人認為上完小學就可以換房子到MSJ等好區，以俺老人家的經驗，事實上大部分人
其實是換不了房子的，Fremont有10000多高中生，MSJ隻能收2000（4個年級，每年500
），而且整個灣區的人都在往MSJ擠，哪有可能人人都去MSJ？大部分人還是會在原來的
學區繼續上初中、高中。
總結一下：
1）Fremont有全灣區最頂尖的MSJ學區。
2）剩下的學區都在進步中。
3）American High和Irvington High會很快進步成大部分購房者可以接受的“好”學區。
4）Washington High和JFK還有相對比較長的路，但是有potential，長遠仍是進步的趨
勢。
（土鱉扛鐵牛）
二）交通
毋庸諱言，Fremont的交通是一直為人詬病的。原因是Fremont本身沒什麽高科技公司，
大部分高科技公司在Palo Alto或南灣，生物科技公司在中半島南三番，金融公司在三
番。Fremont距離這些地方都有點“遠“，所以這是很多人不願在Fremont買房的原因之
一。
但是凡事有兩麵，從另一個角度來看，如果看一下整個彎曲的地圖的話，就會發現
Fremont居於這個區域的中點，距離這幾個地方雖不近，但都不算太遠。從地圖上看，
Fremont是西北、東南走向的夾在680，880的兩條高速公路的狹長地帶，距離880和680
都不遠，過84號橋就到中半島，交通不算不方便，主要問題是Rush hours的traffic。
不過880在動工，按計劃2008年完工，屆時現在880South的瓶頸Automall到Dixon
Landing會多1條lane，會大幅度改善交通狀況，事實上880 South已經隨著237的路口修
好，已經改善很多了。680往北上Pleasonton和San Ramon是Reverse Traffic。此外，
Fremont還有BART，可以坐BART北上三番工作。
從Big picture來看，Fremont的交通實際上應該加分，而不是減分，住在Fremont，意
味著整個灣區核心地帶，北到三番，南到南聖何塞，往西過橋到中半島，往東到
Pleasonton，San Ramon，您可以在這個廣大區域的任何地方找工作。這些地方隻要有
合適的工作機會，你都可以去，除非您是那種認為上班30分鍾以上是絕不能忍受的類型
。在灣區普遍進入高房價的死撐時代，雙收入對於一個家庭的重要性是不言而喻的，而
工作機會的Availability更是越來越會成為一個影響房價的重要因素。
下麵引用本版著名ID Boxster的發言作為總結：
“其實FREMONT這樣的地理位置很好，離熱鬧的地方不遠，開10-20邁就去很多地方了，
SF也不過30幾邁以為。住在太熱鬧的地方太擠，要的就是到熱鬧的地方上班玩耍，然後一
腳油就回家睡覺。。。比如禮拜6俺老人家下午去PA高尚學區跟帥哥美女玩耍，然後去
SUNNYVALE吃包子，然後回FREMONT，剪個頭發洗個澡後又殺回MT VIEW繼續腐敗，1點回
家看球，隻要是高速不堵車，10幾分鍾20分鍾的事兒，比住在南灣總要在LOCAL裏麵轉
來轉去其實費不了什麽
時間哈。”
（三）生活環境
Fremont是非常適合華人居住的城市，附近有5家華人超市，兩家獅子城（另一家在
Newark），兩家大華99(另一家在Newark原麗都)，還有在Union City的永和超市，無數
中餐館。不光如此，美國知名超市Costco, Walmart，Albertsons, Save way, Save
Mart，應有盡有，臨近還有Newark的Newpark Mall，Home Depot, Lowes等。生活極其舒
適方便。
除此之外，Fremont對老印的吸引力也很大，這裏有主要的老印餐館和超市，很多老印
開幾十邁到Fremont shopping吃飯，所以Fremont對印度裔矽工吸引力也很大。
其他景點有，Central Park內有一個大湖Lake Elizabeth，是個休閑聚會的好地方。後
麵的Mission Peak更是hiking的好地方，前段時間，曾在本版被提名為灣區八景之一。
還有Ardenwood那邊的印第安保留區。
Fremont市內還有兩個大醫院，一個是曆史悠久Washington Township Hospital，還有
一個就是Kaiser，所以真要生個大病也很方便。不像南聖何塞，生個病要跑很遠。
還有很多家Fitness Center，光24 hours就有三家。網球場更多，Fremont的高中的
網球場，下課後都向社會開放。
前麵提到Fremont的地點居中，到任何地方都不算遠。比方說要小資，一過橋就是
Stanford Shopping Center。要想出遠門，距離San Jose和SFO機場也都不遠。
總而言之，一句話，住在Fremont，沒有任何事情會讓你感覺特別不方便。
（土鱉扛鐵牛）
房地產界有句名言，就叫做Location, Location & Location。也就是在所有因素中，
最最重要的因素就是房子的地點。這一次房市寒潮，Fremont幾乎所有地區都呈現成交
量萎縮價格下降的情形，唯獨Mission San Jose的房子依然火爆，就再一次地證明了這
個顛撲不破前人總結下來的原理。
那麽從地點上來看，Fremont相比其他城市有何優勢呢？俺老人家從下麵三個方麵來總
結一下。
（一） 學區
相對來說，Fremont整體上學區並不差，與灣區其他城市比較，至少是中上水平。前麵
提到過Fremont有五個小Town組成，有趣的是今天的Fremont聯合學區也由5個高中學區
組成，每個高中下麵各有一個初中和4到6個小學。這5個高中差別很大。
下麵是20006年各高中的API (滿分1000)
[無齋主人案: 以下所有API資料均來源於加州教育部官方網站，http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp， 不再一一注明]
Mission San Jose (以下簡稱MSJ): 932
Irvi ngton: 795
American: 789
Washington: 758
John F. Kennedy (以下簡稱JFK): 723
其中，MSJ是灣區超一流的學校，在整個灣區的高中，至少可以排進前5名，所轄的初中
Hopkins 972，下麵的4個小學清一色的900分以上。其中Gomes和MSJ小學分別是989和
991,可以說MSJ是整個灣區從小學到高中乃至加州最最頂尖的學區之一，這個等級的學
區放眼整個灣區，絕不會超過5個。
下麵是最近5年，MSJ與灣區其他名校的對比。
&n bsp; 所在城市 2002API 2003API 2004API 2005API 2006API
MSJ Fremont 876 899 922 935 932
Monta Vista Cupertino 855 888 912 924 916
Lynbrook Cupertino 863 893 892 895 912
Saratoga Saratoga 889 911 909 914 911
Gunn Palo ;Alto 869 870 881 885 892
Lowell SFO 919 936 941 946 947
那麽其他的幾個學區呢？前麵提到Fremont除MSJ外，原本是藍領工人為主的居住地，教
育程度相對以南灣為中心的矽穀其他地方要低，所以其他幾個學校原本並不好。但在90
年代後，慢慢老居民離開Fremont，中國印度的工程師移居Fremont，情況大為改觀。
下麵表格是近幾年來，Fremont 5個高中的API。
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
American 673&nbs p; 676 681 721 763 775 789
Irvington 715 727 732 745 775 787 795
JFK 692 651 648 694 688 713 723
MSJ 882 877 876 899 922 935 932
Washington 749 709 737 743 757 774 758
從上表的趨勢可以看出American High和Irvington High，進步神速，而且基本已經進
入正向循環的狀態。預計今年Irvington能夠超過800分，American High應該在明年能
超過800分，800分是一個重要的坎，按加州教育部的標準就算達到好學校的標了。而以
一般購房者的標準，在現實能力不能夠達到購買MSJ這類頂級學區的房子的情況下，這
是退而求其次能夠接受的地方。這一類學區的房子會成為次熱點，學區會由於正向循環
越來越好。一個例子就是本版著名ID Jeeves所在的Home Stead高中學區，Home Stead
高中在過800後，也越來越好，2006年API已經842了，最終會縮小與Lynbrook(912),
MontaVista(916)的差距（有關Cupertino,會另文介紹）。HomeStead的例子，以俺老人
家的看法，會在Fremont的American和Irvington複製，當然這不會明天就發生，但幾年
內的趨勢如此。
相比American和Irvington, Washington和JFK的進步不大。對此俺老人家的解釋是這樣。
1）Fremont除了MSJ 4個過900分的小學外，還有5個過900分的小學，American有兩個（
Arde nwood, Forrest Park）,Irvington也有兩個（Warm Springs, 原先屬MSJ的Weibel
），Washington一個（Parkmont）,JFK沒有。很多亞裔矽穀工程師在買不起MSJ的情況
下，會優先考慮American和Irvington的好小學，先解決小學的問題再說。
2）應該說，Washington High所轄的地區是Fremont的中心地帶，基本無法再建新房，
而這幾年新房主要在Ardenwoods和Warm Springs，購買新房的主力以灣區的工程師為主
，而這些工程師的孩子一般來說素質都比較高。
3）由於1），2）造成了American, Irvington的亞裔學生和良好家庭出身孩子的比例上
升，從而帶動API提高。進入正向循環。
下表是06年各校族裔分布情況和API
亞裔 白人 菲律賓 西裔
American 41%(852) 28%( 774) 12%(813) 11%(659)
Irvington 40%(867) 35%(785) 14%(662)
JFK 19%(794) 34%(759) 29%(653)
MSJ 75%(961) 20%(864)
Washington 27%(834) 42%(773) & nbsp; 16%(650)
可以看到，American和Irvington亞裔學生都已經超過白人成為最大的族裔。這個趨勢
還會繼續。隨之這兩個中學的成績會繼續提高。這個跡象可以從他們所轄的初中就能看
出。下麵是這兩年Fremont幾個初中的情況。
所在高中 亞裔 白人 菲律賓 西裔 05API 06API
Centerville Washington 25%(843) 37%(806) 21%(686) 767 777
Hopkins MSJ 78%(992) 17%(916) &nbs p; 963 972
Horner Irvington 47%(940) 25%(818) 15%(679) 829 848
Thornton American 40%(908) 25%(833) 11%(852) 14%(714) 808 835
Walters JFK 20%(847) 33%(771) 29%(661) 740 737
注意, Thornton Junior High和Horner Junior High兩校的亞裔比例和成績，都過了
900分，整體API也提高到835和848。這些孩子中的大部分，就是American High和
Irvington High未來兩年的新血。
從以上情況來看American, Irvington兩個? 咧醒??諼蠢?5到10年內進一步提高，成為
相對較好可以接受的學區，應該是可能性很大。
那麽Washington和JFK呢？
Washington曆史上（60，70年代）曾經是Fremont最好的高中，而後長期是MSJ之外是
Fremont最好的高中，這幾年進步不大，成績在750分左右徘徊。但在Fremont整體學區
的提高下，應該能跟著提高，地理位置上Washington High所在的地方是Fremont的中心
地帶，Fremont將要建的Downtown，CBD區就在這個地方。JFK曆史上要比American好，
但是American依靠兩個新社區Ardenwood和Forrest Park翻身了。目前Oakland A要移到
Costco附近的地方，Fremont市在那個區要建一個新的community，如果學區不重劃的話
，這個區正好屬於JFK。如果相信新社區對提高學區有幫助的話，那麽也能預期JFK會繼
續進步。
很多人認為上完小學就可以換房子到MSJ等好區，以俺老人家的經驗，事實上大部分人
其實是換不了房子的，Fremont有10000多高中生，MSJ隻能收2000（4個年級，每年500
），而且整個灣區的人都在往MSJ擠，哪有可能人人都去MSJ？大部分人還是會在原來的
學區繼續上初中、高中。
總結一下：
1）Fremont有全灣區最頂尖的MSJ學區。
2）剩下的學區都在進步中。
3）American High和Irvington High會很快進步成大部分購房者可以接受的“好”學區。
4）Washington High和JFK還有相對比較長的路，但是有potential，長遠仍是進步的趨
勢。
（土鱉扛鐵牛）
二）交通
毋庸諱言，Fremont的交通是一直為人詬病的。原因是Fremont本身沒什麽高科技公司，
大部分高科技公司在Palo Alto或南灣，生物科技公司在中半島南三番，金融公司在三
番。Fremont距離這些地方都有點“遠“，所以這是很多人不願在Fremont買房的原因之
一。
但是凡事有兩麵，從另一個角度來看，如果看一下整個彎曲的地圖的話，就會發現
Fremont居於這個區域的中點，距離這幾個地方雖不近，但都不算太遠。從地圖上看，
Fremont是西北、東南走向的夾在680，880的兩條高速公路的狹長地帶，距離880和680
都不遠，過84號橋就到中半島，交通不算不方便，主要問題是Rush hours的traffic。
不過880在動工，按計劃2008年完工，屆時現在880South的瓶頸Automall到Dixon
Landing會多1條lane，會大幅度改善交通狀況，事實上880 South已經隨著237的路口修
好，已經改善很多了。680往北上Pleasonton和San Ramon是Reverse Traffic。此外，
Fremont還有BART，可以坐BART北上三番工作。
從Big picture來看，Fremont的交通實際上應該加分，而不是減分，住在Fremont，意
味著整個灣區核心地帶，北到三番，南到南聖何塞，往西過橋到中半島，往東到
Pleasonton，San Ramon，您可以在這個廣大區域的任何地方找工作。這些地方隻要有
合適的工作機會，你都可以去，除非您是那種認為上班30分鍾以上是絕不能忍受的類型
。在灣區普遍進入高房價的死撐時代，雙收入對於一個家庭的重要性是不言而喻的，而
工作機會的Availability更是越來越會成為一個影響房價的重要因素。
下麵引用本版著名ID Boxster的發言作為總結：
“其實FREMONT這樣的地理位置很好，離熱鬧的地方不遠，開10-20邁就去很多地方了，
SF也不過30幾邁以為。住在太熱鬧的地方太擠，要的就是到熱鬧的地方上班玩耍，然後一
腳油就回家睡覺。。。比如禮拜6俺老人家下午去PA高尚學區跟帥哥美女玩耍，然後去
SUNNYVALE吃包子，然後回FREMONT，剪個頭發洗個澡後又殺回MT VIEW繼續腐敗，1點回
家看球，隻要是高速不堵車，10幾分鍾20分鍾的事兒，比住在南灣總要在LOCAL裏麵轉
來轉去其實費不了什麽
時間哈。”
（三）生活環境
Fremont是非常適合華人居住的城市，附近有5家華人超市，兩家獅子城（另一家在
Newark），兩家大華99(另一家在Newark原麗都)，還有在Union City的永和超市，無數
中餐館。不光如此，美國知名超市Costco, Walmart，Albertsons, Save way, Save
Mart，應有盡有，臨近還有Newark的Newpark Mall，Home Depot, Lowes等。生活極其舒
適方便。
除此之外，Fremont對老印的吸引力也很大，這裏有主要的老印餐館和超市，很多老印
開幾十邁到Fremont shopping吃飯，所以Fremont對印度裔矽工吸引力也很大。
其他景點有，Central Park內有一個大湖Lake Elizabeth，是個休閑聚會的好地方。後
麵的Mission Peak更是hiking的好地方，前段時間，曾在本版被提名為灣區八景之一。
還有Ardenwood那邊的印第安保留區。
Fremont市內還有兩個大醫院，一個是曆史悠久Washington Township Hospital，還有
一個就是Kaiser，所以真要生個大病也很方便。不像南聖何塞，生個病要跑很遠。
還有很多家Fitness Center，光24 hours就有三家。網球場更多，Fremont的高中的
網球場，下課後都向社會開放。
前麵提到Fremont的地點居中，到任何地方都不算遠。比方說要小資，一過橋就是
Stanford Shopping Center。要想出遠門，距離San Jose和SFO機場也都不遠。
總而言之，一句話，住在Fremont，沒有任何事情會讓你感覺特別不方便。
（土鱉扛鐵牛）
評論
livingsoul
2007-01-31 16:22:58
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悄悄話
媽的好文章,撒家正想在Fremont買房,這更堅定的額滴信心.
看帖不說話
2007-01-30 23:24:49
回複
悄悄話
“Fremont的地點居中，到任何地方都不算遠”——除了往南走，到哪都要過橋費
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