家庭理財：房地產應該占全部資產（asset）中多少比例？

非專業地主的中產家庭，除了自住房外，總資產中有多少在RE比較合理？

個人覺得30%以下比較合理，也就是說如果有100萬總資產，30萬房地產。房地產相對於其他財產（股市）流通困難，持有費用高（地稅，管理費用，租客的不穩定因素，等等），資產單一（相對股市的多元化而言）；但是是實物，不會空中蒸發，高杠杆作用（股市也可以用 margin loan 的杠杆，不過最多隻能和持有股票同值）。

大家覺得如何？

之所以比例偏低，是因為從投資產品來說，房地產是很低效的產品，曆史上來看，回報遠遠低於股市的平均8%/年，房地產隻有3%/年。而且房地產的維護費用很高，雖然可以高杠杆，但是機會成本也很高。所以在投資產品中算是“壞”資產。但是，老中嘛，喜歡實實在在，看得見摸得著的東西，所以房地產在家庭資產中必不可少。既然這樣，咱就來個30%吧。：）

[FayArk]

又看了一下樓主的建議，我也把自己的住房排除在外。比例如下：房地產， 17.21%；保守投資，30.24%；Mutual Fund， 35.14%； 股票， 17.41%。 不知各位會有什麽建議？

[FayArk]

受樓主的啟發，也查了一下我們家的百分比。房地產（包括自己的住房）22.4%； 完全保底但很保守的投資 （很容易變現）28.34%；Mutual fund類別投資 （包括401K類）， 32.94%； 股票投資，16.32%。隻有股票投資是自己管理。由於沒有近幾年需要資金的原因，股票投資是長期考慮。隻選好的公司，不怕短期的上上下下。

[三月家人]

有道理，本人房地產占總資產的百分之五十，看來還要賣掉兩棟房子，而且越老越應該簡化生活。