換租客

一個一般區的小康鬥（2臥2衛，1000平尺），租給一當老師的單身媽媽帶2娃，在這之前租給當會計的單身媽媽和2娃。會計媽收入低，很會哭窮，經常拖欠房租，最後走時留下個爛攤子，欠了800房租，換了工作，人間蒸發了。這次的是老師，為人師表，以為會好些，結果老師說起謊來不眨眼，雖然收入比會計高很多，卻仍是拖欠房租，據她自己說不會理財，月月光。自從我從LD那裏接過管理此房的重任，實在不堪她那些謊話，決定租約到期不再續約。

老師搬走了，重新收拾這套房花了2500+大洋（1275油漆，1100修理，350清潔），1年的租金收入泡了湯。房子煥然一新後，我們開始了找新房客旅程。這次學了乖，請經紀找房客，一來他們經驗豐富，火眼金睛；二來他們程序嚴謹，文件齊全。

好了，一切準備齊全，房子上市。第1周，看房的幾十撥，交錢（$30信用檢查費）交表的4、5個：

1. 單身媽媽帶2娃，護士，收入是房租的8倍，信用550+，馬上入住；
2. 一家4口，老婆主收入，老公每月幾百收入，信用600+，馬上入住；
3. 單身50後男人，從外州剛剛搬來，吸煙，收入是房租的4倍，信用750，馬上入住；
4. 單身80後小姑娘，必須賣掉與姐姐共有的房子才能搬，收入是房租的7倍，信用750+，一個月後入住
……

以上所有的人，都不理想。1號是典型的單身媽帶2娃，俺們以前租給這類，都是不歡而散。2號一家4口住2/2康鬥太擠，對房子損傷大。3號其他都好，就是吸煙不好，煙味一旦進入房子，很難去除。4號不確定因素太大，如果一個月後賣不了房，租房變成遙遙無期……

眼看著月底馬上要到，是矮子裏麵挑高子，租給3號呢？還是冒著損失$1500房租的風險繼續等待更好的租客？最後決定繼續找好房客。

第二周，看房的十幾撥，交錢交表的2個：

5. 倆夫妻帶一中等尺寸狗，其他條件都好，馬上入住；
6. 60出頭的退休夫婦，養老金收入是房租4倍，有女兒在附近，信用690，一個月後入住。

6號的情況很理想，唯一不足是房子要空置一個月，損失房租。但是咱現在也不靠房租過日子，為管理省事，和長期租客，花錢免災，俺們就選6號了。

如果是你，會選哪個？

[ycon]

5. 倆夫妻帶一中等尺寸狗. 對狗可加條件 300-500 dog fee + 300 clean cost but pay in front.

[laoyangdelp]

回複工人的評論:
收半個月的房租。

[工人]

請問，agent收多少%管理費？信用不好的是最好不要碰，我朋友吃過大虧。抽煙的也不是不能考慮，因為你的房子通常3年要油漆一次（房客住了3年，如果要搬走，你不能因油漆有點舊收ta的費）。