短賣、短賣完啦！

去年這時候，看上了一個短賣房，遞了報價（offer), 很快銀行就批下來了。這個經過記載在去年寫的博文《短賣、短賣啦》。

後來的故事很漫長，整整花了一年的時間才好歹有了個結果。話說去年9月俺們的offer 被銀行接受了，俺討價還價要來的2% closing cost，最後還是羊毛出在羊身上，由原房主同意掏腰包後，俺們就巴巴地等著簽字拿鑰匙。可是一等就是近半年！每次去問，都說是銀行雖然接受了，但是投資者（investors)還沒有批。怎麽中間又又跳出來一個什麽投資者？難道原房主不是從銀行貸款買的房？答曰，是也非也。原來銀行貸款給老百姓買房後，轉手（幾天工夫）就將此貸款打包、拆裝後變成MBS債卷（mortgage back security)賣給他人了，這些個買了MBS的人或單位，就是讓我們久久等待的“投資者”。今年3月份，投資人終於給了回音：不接受我們的報價。完廖，白等了半年。

那這個房子怎麽辦呢？難道就空置在此？賣方經紀建議我們再報價，也許這次的談判員（negotiator) 比較會說話，沒準就批下來了？我們一想，活馬當作死馬醫吧，反正報價也不損咱一根毫毛，那就再報一次吧。現在市場仍舊疲軟，俺們就在原報價上再降它3%。

新的報價交進銀行，又是半年無消息。前2個星期，俺正在阿拉斯加看冰川的時候，哎，消息來了。銀行又接受我們的報價了，這次2%的 closing cost 也是銀行出了。俺們一看，如此好事，那還用說，趕緊答應了吧。就這樣一邊在海上漂一邊做著當房東的美夢，因為那個房子地點好啊，在灣區如此高房價的地方，還可以做到10%的 cap rate，不容易啊。

誰知好夢不長。俺這裏腳還沒踏進家門，它那裏就有一個壞消息等著我。就在我回家的前一天，銀行將那個房子拍賣掉了（auction)。賣價比我們最後的報價低5%。唉，空歡喜一場。

有人要問了，怎麽同一個銀行，一邊在這裏與我們討價還價，一邊又偷偷地將房子賣了個低價呢？俺的經紀的解釋是：銀行裏拍賣部和短賣部是互不通氣的，這個房子已經短賣了1年多，也到了被拍賣的時候了。哼，早不說，否則俺也會到拍賣現場去將它搶到手啊。

於是俺曆時一年的短賣經曆最後以失敗告終，俺的人生又完整了一回。：）