工資與房價的相關性（灣區）

閑著也是閑著，突然想來看看過去30年灣區工資增長和房價增長的相關性。所謂affordability不就是收入和房價相比的結果嗎，所以正常情況下一個地區的房價與本地人的收入應該是緊密相關的。當然那些靠外麵來的熱錢維持高房價的地區不算在內。

這裏所說的樣板房價是矽穀核心地區Sunnyvale市好區（94087），工資是灣區最有代表性的有5年經驗高科技工程師。

1980-1990年，
灣區房價飛漲，10年漲了一倍。樣板房從18萬漲到35萬
那時的工資也漲得快，十年也翻一番：從70年代末80年代初的2萬5-3萬漲到了90年代初的5萬到5.5萬。

這10年房價基本與工資同步。

1990-1995
89年的地震後，灣區房價平均下降15%-20%，好區5%-10%。樣板房價不變。
工資小漲到6萬或6.5萬。

這5年工資漲幅略高於房價漲幅。

1995-2005年
房價連續大漲10年，樣板房價在這期間翻了3倍到105萬。
工資漲了2倍，到12-13萬。

這10年工資滯後房價。

2005-2010年
房價大降，差區50%，好區10%-20%。樣板房降到95萬。
工資下降8%，到11萬。

這5年房價比工資降得多。

從過去的30年來看，總的來說，房價漲幅高過工資漲幅。如果要恢複到房價與工資收入同步，灣區房價至少還會持平幾年，等待工資隨通貨膨脹上升到最終與房價同步。希望在未來5年內達到平衡。