投資房的現金流

與投壇的-槑-MM商討“現金流”

MM 太好廖，病中還惦記著芸芸眾生，怕俺們迷失了方向，先這裏謝一個。 MM 太牛廖，你的貼俺這樣的準下崗女工楞是看不懂。可是俺早晚也要退休不是？何況還有那下崗的烏雲在那不遠處時隱時現。每天打工掙的那兩個子兒，怎麽也不會夠的。木法，隻有到股市和房市裏去學遊泳了。去年股市的大風大浪，幾乎將俺淹死，不過現在浮出水麵，看那藍天白雲，晚霞燦爛，風景仍是這邊獨好。嗆水的難受轉眼就忘，仍是每月一領餉，就顛兒顛兒地往股市裏投。老百姓木有別的，唯有 dollar cost average 這個法寶。

房市呢，十幾年來嚐到了一點甜頭，趁著現在機會難得，發發國難財，也算情有可原。俺不會畫高深圖表，隻會看銀行賬戶裏的錢漲錢落。自從今年初娶了二房，從開始談判的第一天起，俺就到銀行專門給她們開了一個賬戶，進賬出帳全由此賬戶獨立核算。因為賣方（銀行）給了房價 的 3% 用作房子的 closing cost 所以俺的花費是 0 ， down payment 全是 HELOC ，俺直接將它打入此帳號中，以後每月的 payment 當然也是從這裏出，包括平時與房子有關的所有開銷： mortgage, property tax, HOA, repair, etc. 每月的租金也是直接打入這個帳號。幾個月下來， slowly but surely, 眼瞅著那個帳號裏的錢越來越多，俺心裏還是很滋潤地。加上自開春以來，那裏的 REO 很搶手，房價小升 5% ，嗬嗬。

假定俺沒有買房，將那幾萬 HELOC 投入股市， $1 一股買它幾萬花旗銀行，根據過去兩個月來股市的成績，隻怕已經賺得盆滿瓢溢，還省了當地主的許多麻煩。可是股市如賭博，如果俺沒買花旗買了 Nortel, 俺那幾萬不是打了漂漂？

唉，賺錢難啊，打工婆賺錢更難！