當地主不容易啊

年初買了二房（見舊文《豁出去娶了二房 》），修整、出租，可是忙了一陣子。大房在離家20分鍾的好區裏，價高，環境美，是LD的選擇，就由他來管；二房離家1小時路程，價廉物美，是俺的小錢庫，由俺來照料。

一分價錢一分貨，此話不假。找房客時，高價的大房和低價的二房馬上見分曉。來看大房的，都是正經人家，高科技公司職員或經理。最後我們租給一單身中年女經理，LD連人家的credit也不查，其他就更不問了。現在每月提前幾天就將租金自動打到我們賬上。二房那邊，卻是三教九流什麽人都有。Section 8、單身媽媽、黑人、老墨占多數，偶然也有幾個亞裔，白人幾乎不見。對那裏的房客，我們可是十分仔細地查信用、職業、租房史，刨根問底真恨不得查他個祖宗三代。:-)

房客搬進去了，我們好不容易鬆了一口氣，就等著收錢吧？真是想得美啊。開頭的幾個星期，幾乎天天有房客的電話或email，一會兒抱怨冰箱不工作、下次又說blinds broke、sink leaks、、、弄得咱倆那陣子都不敢看電郵。大房那邊LD幾乎每隔幾天就要跑一次，小敲小打的修理就自己動手做了，大一點的還得雇handyman。花了好些銀子加時間後才終於安靜下來。整的LD至今不敢給大房那邊寫email，生怕又惹出事來。二房那邊呢，更是不得安寧。加上路遠，我們隻能周末去看看。為了省事，幹脆也不修了，什麽壞了，就買個新的替上，花錢免災哈。好在買了home warranty，真有大事，可以cover.

當地主難啊。這還是在家門口，自己管著。要是離著幾百上千裏的Remote rental，恐怕就更是難了。

不過，萬事開頭難。現在那開頭難處過去了，日子倒是容易過了，每個月就按時收錢吧（都是直接打到賬上，快捷方便）。嗬嗬。

Lessons learned:
1. 買REO一定要做home inspection，找出所有的問題，fix them before rent it out.
2. home warrenty 是必須要買的。

[laoyangdelp]

回複xiaofengjiayuan的評論:
Thanks for the reminder. I already used home warranty for one of the rental unit (furnace repair $50 out of pocket). Used it for my own house to replace water heater before, paid $80 out of pocket.

[xiaofengjiayuan]

there are trick on home warranty as well.

for small replacement, the warranty is fine, but whe it gets to the point that you need to replace something big, the home warranty company could always find excuse to get you pay big potion of it.

My experience:

case 1. replace furnace, i have to pay $1,200 for eletrical upgrade, duct transition etc, all hidden cost.
Case 2: replace water heater, i have to pay $350 for disassemble, and expansion tank etc.

Be careful with it.