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年初買了二房（見舊文《豁出去娶了二房 》），修整、出租，可是忙了一陣子。大房在離家20分鍾的好區裏，價高，環境美，是LD的選擇，就由他來管；二房離家1小時路程，價廉物美，是俺的小錢庫，由俺來照料。
一分價錢一分貨，此話不假。找房客時，高價的大房和低價的二房馬上見分曉。來看大房的，都是正經人家，高科技公司職員或經理。最後我們租給一單身中年女經理，LD連人家的credit也不查，其他就更不問了。現在每月提前幾天就將租金自動打到我們賬上。二房那邊，卻是三教九流什麽人都有。Section 8、單身媽媽、黑人、老墨占多數，偶然也有幾個亞裔，白人幾乎不見。對那裏的房客，我們可是十分仔細地查信用、職業、租房史，刨根問底真恨不得查他個祖宗三代。:-)
房客搬進去了，我們好不容易鬆了一口氣，就等著收錢吧？真是想得美啊。開頭的幾個星期，幾乎天天有房客的電話或email，一會兒抱怨冰箱不工作、下次又說blinds broke、sink leaks、、、弄得咱倆那陣子都不敢看電郵。大房那邊LD幾乎每隔幾天就要跑一次，小敲小打的修理就自己動手做了，大一點的還得雇handyman。花了好些銀子加時間後才終於安靜下來。整的LD至今不敢給大房那邊寫email，生怕又惹出事來。二房那邊呢，更是不得安寧。加上路遠，我們隻能周末去看看。為了省事，幹脆也不修了，什麽壞了，就買個新的替上，花錢免災哈。好在買了home warranty，真有大事，可以cover.
當地主難啊。這還是在家門口，自己管著。要是離著幾百上千裏的Remote rental，恐怕就更是難了。
不過，萬事開頭難。現在那開頭難處過去了，日子倒是容易過了，每個月就按時收錢吧（都是直接打到賬上，快捷方便）。嗬嗬。
Lessons learned:
1. 買REO一定要做home inspection，找出所有的問題，fix them before rent it out.
2. home warrenty 是必須要買的。 |
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