正文
溫州太太炒房團再戰上海灘 推高房價
--------------------------------------------------------------------------------
21世紀經濟報道 2009-08-05 22:44:32
溫州“太太”炒房客又再次出動，受惠於劃入浦東新區的消息，從5月份開始，原上海市南匯區樓盤，尤其是商鋪價格普遍上漲。
“我們現在幾乎無房可賣。”上海上源房地產經紀有限公司航頭店負責人對目前的“旺盛”局麵隻能幹著急。
據中房指數統計，最靠近浦東新區的南匯區周康航板塊已售房源中，30%的購買人群為外來購買力量，其中浙江溫州投資客居多。
“可以肯定的是，溫州人在上海買房數量比前兩月有顯著增加。”複旦大學房地產研究中心主任教授尹伯成告訴本報記者。
“我家工廠現在還在開工，但不會增加投資，回籠的資金以及餘錢都在我手裏，由我負責買商鋪什麽的。”8月2日，溫州一家名為凱華（音）製鞋廠老板的太太徐女士透露了其購房的資金來源。
在徐女士的眼裏，買樓或許為資金找到了最安全避風港，其亦告訴本報記者，若沒有遇到金融危機，“這些資金本會用於擴大生產”。
“工廠不做了，去炒房”
本報記者獲得的內部資料顯示，5月份，溫州民間資本在上海周浦萬達廣場項目購買房源32套，均價為30000元/平方米左右。
龐大的資金到底來自何處？
按照一般理解，溫州炒房團資金來源無非是眾人集資、銀行拆借、自家存款等。
不過， 工商銀行上海分行一位部門負責人就明確告訴本報記者：“不歡迎溫州炒房團，因此在融資上並不會傾斜他們。”
溫州市中小企業家協會會長周德文提供給本報的一份材料顯示，當前，“炒房資金、民間借貸、實業投資”共同組成的溫州資本正鏖戰全國各地房地產市場。
徐女士解釋，“我不太清楚其它購房團如何，我自己家是有企業的，老公在家，我負責來買房”。
據徐女士介紹，早在2008年3月份，其丈夫的工廠就感覺到不對，“當時我在上海，老公和我說，訂單突然間沒以前多了。”
“但工人還要養著，我就趕緊賣了幾套商鋪，那個時候上海樓盤價格挺高，支持家裏工廠，但到了10月份左右，我老公就有要放棄的意思。”徐女士說話時並沒有太多惋惜之意。
“之後我就把錢投入到了樓市，而且與我類似經曆的人挺多。”
周德文也見證了這一趨勢，其告訴本報記者，“一部分企業抽出資金投入樓市股市”，周所在的協會擁有眾多溫州民營企業。
“我是拿到銷售回款，就把資金全都投入房產投資了，家裏那邊就不再繼續大投資了。”徐女士解釋了資金來源。
不過，並非所有企業都是被迫關門，“有很多工廠並非一定要停工，是這些企業主動停工的，而這些錢基本都用去買房、炒股票或者做其它投資了”。徐女士說，“這個利潤要比鞋廠高很多，當然風險也大很多。”
徐女士的話或許代表了諸多中小企業的心聲。
事實上，不僅僅企業靠自有資金，甚至有部分企業從銀行融資來投資房產，一位金融界人士提醒本報記者，“溫州企業很多，這些企業融資好再去投資房地產，利息要比民間低，這也是一種融資渠道。”
“所以我們采取短炒的做法，扣除利息後，這樣降低風險，而且這個利潤還是比鞋廠要高啊。”徐女士對自己的做法顯得頗為得意。
“製造業不能以股市上揚或房地產市場回暖來判斷，我認為這一輪危機還是深不見底，至少還需三年，也就是到2012年才能全麵複蘇。”周德文的話或許能初步解釋企業甚至願意借款炒房的原因。
產業投資之困
溫州市經濟學會會長馬津龍告訴本報記者，熱錢大量進入房地產市場是缺乏投資渠道的表現，“中小企業並未尋找到好的投資機會，缺乏進入渠道，壟斷行業，溫州民間資金無法進入。”
不過，本報記者在調查中發現，除此原因之外，中小民企沒有任何興趣投資實業，更多是由於溫州經濟結構導致實業利潤處於微利甚至虧本狀態。
一個頗具代表性的例子是，在2009年一季度，溫州永嘉縣有71個工業項目已供地1600多畝，“但是企業家因投資信心不足等多種原因，沒有進場”。溫州市發改委《2009年一季度溫州經濟運行情況分析》直接了當地表示。
由於金融危機加劇了原本微利的溫州“勞動密集型”產業，導致大量工廠倒閉，大量外來務工者選擇回家，溫州聯通推出的主要麵向外來務工群體的“鄉音係列”套餐，一季度總收入較去年同期下降16%。
“我們鞋廠轉型不是那麽容易的，不想轉到外地，新行業又不懂，不敢輕易進入。”徐女士說其丈夫也一直尋思著轉型，但事情並非一帆風順。
大量中小民企的倒閉帶來了巨大的資金，由於實業界的投資低迷，大量企業將資金投入銀行，而這在以前的溫州異常少見。
據溫州市發改委公布的《一季度溫州經濟運行情況分析》指出“金融機構存款餘額4869.86億元，同比增長31.3%，新增748.9億元，同比多增414.8億元；貸款餘額3745.99億元，同比增長31.2%，新增440.9億元，同比多增306.2億元。”
周德文告訴本報記者，整體實體經濟的衰落，工業性投資疲軟，企業信心不足，實業受到衝擊，導致溫州人現在做實業利潤很薄，接近零利潤。
根據周德文的統計，在溫州老百姓和民營企業家手裏，至少有6000億人民幣的民間資金。
問題在於，為何他們不繼續在當地投資？投資利潤低還與溫州當地的產業結構有著較大的關係。在溫州，普遍是一些勞動密集型產業。
“溫州大都是勞動密集型的產業，真正的新興產業和高新技術產業所占比重連10%都不到。”周德文說。
也正因為整個產業結構處於末端，一旦企業發生危機想轉行，當地卻無法提供更多的“可替代選擇”，導致企業不願意投資實業，選擇房產、創投等投資渠道。
針對這種現象，周德文呼籲，“需要由政府出麵鼓勵大量的實業投資，因為若實業不穩則社會無法健康穩定發展，國家經濟發展也將受到限製。”
周德文更關注的是在溫州層麵，溫州需要發展自己的高新技術產業，而溫州方麵顯然也意識到這個問題，“抓轉型是今年工作的主方向”，7月28日，溫州市委機關報《溫州日報》的社論如此描述。
溫州方麵提供的材料顯示，2009年上半年，溫州全市上報的196家高新技術企業，共實現產值160.27億元，同比增長9.18%，高新技術產業已經初具規模。
這或許會改變當地“投資渠道”相對稀缺的格局
--------------------------------------------------------------------------------
21世紀經濟報道 2009-08-05 22:44:32
溫州“太太”炒房客又再次出動，受惠於劃入浦東新區的消息，從5月份開始，原上海市南匯區樓盤，尤其是商鋪價格普遍上漲。
“我們現在幾乎無房可賣。”上海上源房地產經紀有限公司航頭店負責人對目前的“旺盛”局麵隻能幹著急。
據中房指數統計，最靠近浦東新區的南匯區周康航板塊已售房源中，30%的購買人群為外來購買力量，其中浙江溫州投資客居多。
“可以肯定的是，溫州人在上海買房數量比前兩月有顯著增加。”複旦大學房地產研究中心主任教授尹伯成告訴本報記者。
“我家工廠現在還在開工，但不會增加投資，回籠的資金以及餘錢都在我手裏，由我負責買商鋪什麽的。”8月2日，溫州一家名為凱華（音）製鞋廠老板的太太徐女士透露了其購房的資金來源。
在徐女士的眼裏，買樓或許為資金找到了最安全避風港，其亦告訴本報記者，若沒有遇到金融危機，“這些資金本會用於擴大生產”。
“工廠不做了，去炒房”
本報記者獲得的內部資料顯示，5月份，溫州民間資本在上海周浦萬達廣場項目購買房源32套，均價為30000元/平方米左右。
龐大的資金到底來自何處？
按照一般理解，溫州炒房團資金來源無非是眾人集資、銀行拆借、自家存款等。
不過， 工商銀行上海分行一位部門負責人就明確告訴本報記者：“不歡迎溫州炒房團，因此在融資上並不會傾斜他們。”
溫州市中小企業家協會會長周德文提供給本報的一份材料顯示，當前，“炒房資金、民間借貸、實業投資”共同組成的溫州資本正鏖戰全國各地房地產市場。
徐女士解釋，“我不太清楚其它購房團如何，我自己家是有企業的，老公在家，我負責來買房”。
據徐女士介紹，早在2008年3月份，其丈夫的工廠就感覺到不對，“當時我在上海，老公和我說，訂單突然間沒以前多了。”
“但工人還要養著，我就趕緊賣了幾套商鋪，那個時候上海樓盤價格挺高，支持家裏工廠，但到了10月份左右，我老公就有要放棄的意思。”徐女士說話時並沒有太多惋惜之意。
“之後我就把錢投入到了樓市，而且與我類似經曆的人挺多。”
周德文也見證了這一趨勢，其告訴本報記者，“一部分企業抽出資金投入樓市股市”，周所在的協會擁有眾多溫州民營企業。
“我是拿到銷售回款，就把資金全都投入房產投資了，家裏那邊就不再繼續大投資了。”徐女士解釋了資金來源。
不過，並非所有企業都是被迫關門，“有很多工廠並非一定要停工，是這些企業主動停工的，而這些錢基本都用去買房、炒股票或者做其它投資了”。徐女士說，“這個利潤要比鞋廠高很多，當然風險也大很多。”
徐女士的話或許代表了諸多中小企業的心聲。
事實上，不僅僅企業靠自有資金，甚至有部分企業從銀行融資來投資房產，一位金融界人士提醒本報記者，“溫州企業很多，這些企業融資好再去投資房地產，利息要比民間低，這也是一種融資渠道。”
“所以我們采取短炒的做法，扣除利息後，這樣降低風險，而且這個利潤還是比鞋廠要高啊。”徐女士對自己的做法顯得頗為得意。
“製造業不能以股市上揚或房地產市場回暖來判斷，我認為這一輪危機還是深不見底，至少還需三年，也就是到2012年才能全麵複蘇。”周德文的話或許能初步解釋企業甚至願意借款炒房的原因。
產業投資之困
溫州市經濟學會會長馬津龍告訴本報記者，熱錢大量進入房地產市場是缺乏投資渠道的表現，“中小企業並未尋找到好的投資機會，缺乏進入渠道，壟斷行業，溫州民間資金無法進入。”
不過，本報記者在調查中發現，除此原因之外，中小民企沒有任何興趣投資實業，更多是由於溫州經濟結構導致實業利潤處於微利甚至虧本狀態。
一個頗具代表性的例子是，在2009年一季度，溫州永嘉縣有71個工業項目已供地1600多畝，“但是企業家因投資信心不足等多種原因，沒有進場”。溫州市發改委《2009年一季度溫州經濟運行情況分析》直接了當地表示。
由於金融危機加劇了原本微利的溫州“勞動密集型”產業，導致大量工廠倒閉，大量外來務工者選擇回家，溫州聯通推出的主要麵向外來務工群體的“鄉音係列”套餐，一季度總收入較去年同期下降16%。
“我們鞋廠轉型不是那麽容易的，不想轉到外地，新行業又不懂，不敢輕易進入。”徐女士說其丈夫也一直尋思著轉型，但事情並非一帆風順。
大量中小民企的倒閉帶來了巨大的資金，由於實業界的投資低迷，大量企業將資金投入銀行，而這在以前的溫州異常少見。
據溫州市發改委公布的《一季度溫州經濟運行情況分析》指出“金融機構存款餘額4869.86億元，同比增長31.3%，新增748.9億元，同比多增414.8億元；貸款餘額3745.99億元，同比增長31.2%，新增440.9億元，同比多增306.2億元。”
周德文告訴本報記者，整體實體經濟的衰落，工業性投資疲軟，企業信心不足，實業受到衝擊，導致溫州人現在做實業利潤很薄，接近零利潤。
根據周德文的統計，在溫州老百姓和民營企業家手裏，至少有6000億人民幣的民間資金。
問題在於，為何他們不繼續在當地投資？投資利潤低還與溫州當地的產業結構有著較大的關係。在溫州，普遍是一些勞動密集型產業。
“溫州大都是勞動密集型的產業，真正的新興產業和高新技術產業所占比重連10%都不到。”周德文說。
也正因為整個產業結構處於末端，一旦企業發生危機想轉行，當地卻無法提供更多的“可替代選擇”，導致企業不願意投資實業，選擇房產、創投等投資渠道。
針對這種現象，周德文呼籲，“需要由政府出麵鼓勵大量的實業投資，因為若實業不穩則社會無法健康穩定發展，國家經濟發展也將受到限製。”
周德文更關注的是在溫州層麵，溫州需要發展自己的高新技術產業，而溫州方麵顯然也意識到這個問題，“抓轉型是今年工作的主方向”，7月28日，溫州市委機關報《溫州日報》的社論如此描述。
溫州方麵提供的材料顯示，2009年上半年，溫州全市上報的196家高新技術企業，共實現產值160.27億元，同比增長9.18%，高新技術產業已經初具規模。
這或許會改變當地“投資渠道”相對稀缺的格局
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
