為什麽說加州灣區好學區的房價會長期跌下去？

在過去十年多的時間裏，加州灣區好學區的平均房價被從三十萬美元左右炒到了
去年的平均一百二十萬美元。最近幾個月價格即使下降了10%-15%，也仍然在
一百萬美元以上。

假設首付十五萬美元，那麽就要貸款八十五萬美元以上，才能在好學區買
個破爛房子。

按照目前的貸款政策，普通工作人員貸款八十五萬美元極其困難。即使能貸到，
每年光利息就大約是，
7.5% x 85萬 = 6.375萬美元。

而灣區家庭的年平均收入隻不到六萬美元，就算工程師階級平均家庭收入在
九萬到到十二萬美元，也絕對買不起好學區的一樁爛房子。

更重要的是，以目前好學區房子的價格，根本就不值得買入。百萬美元的房子
一旦被套，恐怕一輩子也反不了身。

所以，灣區好學區的房價沒有其他出路，隻有一條路：長期下跌下去！
估計百萬美元的房子，價格跌到五十萬美元才剛剛算的上合理。

[yijibang]

千萬不要小看灣區華人的購買力。一般來說，都是先在附近便宜的地方買個負擔得起的房子，等孩子上了高中，自己住的房子也漲了，薪水也高了，股票也到手了，就換了房子了。隻要學區保持一定的水平，房價是下不來的。這些地方的房子，都是在70年代蓋的，那時根本不到10萬元，大家都說能漲到那裏，結果就是無止境的往上跑。因為，稍微一落，老中立刻買進。再說，房子的利息可以抵稅。而且此地都是夫婦上班。兩人收入過20萬的比比皆是。還有就是第二代的小孩。都是醫生，律師，金融的皎皎者，也都集中在此。自然，房價居高不下了。我們中國人的生活方式與老美不同，大家都是勒緊褲帶也要買房子。為的就是有個家，然後能夠給小孩一個好學校。所以看看我的鄰居們，幾乎全是老中了。過去20年，老中已經把老美幾乎都擠出這個社區了。