忽悠？

最近看到一則消息，有人組織中國一些人士組團去美國抄底買被銀行收回的房子，我在國內的妹妹也關心此事，問我的看法，我是這麽想的、也是這麽答的。

1 目前是不是底，不好說。房價下降與否和下降的幅度分地區，我所住的地區房價隻是微降。但房市明顯見冷。我們小區前兩年房屋交易活躍，一條小街上有時有幾家房子在賣，一個房子放出來，大多一兩個月之內就賣掉了。我注意到最近隻有一家在賣房，賣房的牌子掛出好幾個月了，還沒動靜。這說明很多人在持幣觀望。

2 一個好人家的房子一般是不會走到久拖欠房屋貸款，被銀行強行收回的地步。一個人如果因為種種原因、付不起房貸，首先想到的是賣房子。如果一個房子遲遲賣不出去，最後被銀行沒收、低價出售是有原因的，所以買銀行房更應該小心謹慎。

3 Location! Location!Location!國外買房的金律，第一是地區，第二是地區，第三還是地區。同樣的房子，在不同的地區價格差別很大，保值性也差別很大。有的地區的房子再便宜也不能買，有的地區的房子甚至白給都不能住，治安差不安全。

4 國外的買房者每年有一筆國內沒有的支出：地稅，1%左右的房價，有的更高些，並且地稅幾乎是年年增長的。買賣一次房屋也要產生稅、律師費等很多費用。租房更是個操心的事，維護修理的費用很高。

物美價廉的銀行房有沒有呢？應該是有的。但容易買到嗎？別忘了那可是在人精、錢多的資本主義美國。

友情提醒同胞，特別是在這種經濟危機的情形下，在美國“抄底”買房時要慎重、謹慎從事。