我的生活
忙忙碌碌50載，喜怒哀樂，悲歡離合。記錄翔實生活，廖慰心靈隻空缺。
正文
EBA: 買方獨家代理 (Exclusive Buyer Agent)
當你有一個EBA就在你身邊，你可以放心，他/她為你工作，代表你最感興趣的利益，避免在房地產交易中使用賣方代理的利益矛盾。這種獨特的關係，信任與承諾意味著買家得到最好的結果和最大的利益。
在今天的這個市場上，比以往任何時候都更加如此。
那麽，買方代理到底能為買家做什麽呢？
１。找房：在今天的網絡時代，找房不再是代理人的專利。任何人都可以瀏覽因特網，找到待售之房。眾所周知，目前的網上房地產獀索是由IDX broker 提供的，一般會提供24小時更新，對於搶手的，價格便宜的房子，等一般買房者發現已經太晚了。特別對於投資房。更是如此。
2。Show房：代理可以同時Show你幾個房子，並給你專業指導。省時省力。最好的看房時間是星期一到三，如果你發現好房，星期四和星期五足夠搞定合同，避免周末大量買家和你競價。全職代理可以再次期間Show你房子。
3。談判。我沒有把“Negotiation 翻譯成“談價”，而是翻譯成“談判”是有目的的。這個階段不僅僅是談價錢，還有許多重要條款，這些條款將大大影響你的買房過程以及結果。如果你沒有自己的買方代理，你在不知不覺中會吃很大虧。
4。貸款指導與協調：房地產代理和大量貸款員打交道，有很多這方麵的信息，你的代理給你的建議有時會讓你省幾千元錢。地產代理還需協助貸款員處理貸款事項。
5。協調title辦事員：給title辦事員提供必要的協助，同時幫助買房者驗證title的有效性。
6。協調Inspector: 獨立房的檢查大概需要4到6個小時，地產代理需要陪伴整個過程。
7. 協調Escrow。
8. Verify HUD
9. 保證過戶後完好驗收，並交接鑰匙。
10。處理售後可能出現的事情
11. 代理需要確保每一步按合同執行，在異常情況下，能保證要回保證金。
從買方的利益來看，有自己的EBA是非常重要的。
更多信息：ｗｗｗ．ＳｅａｔｔｌｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｌｕｓ．ｃｏｍ
當你有一個EBA就在你身邊，你可以放心，他/她為你工作，代表你最感興趣的利益，避免在房地產交易中使用賣方代理的利益矛盾。這種獨特的關係，信任與承諾意味著買家得到最好的結果和最大的利益。
在今天的這個市場上，比以往任何時候都更加如此。
那麽，買方代理到底能為買家做什麽呢？
１。找房：在今天的網絡時代，找房不再是代理人的專利。任何人都可以瀏覽因特網，找到待售之房。眾所周知，目前的網上房地產獀索是由IDX broker 提供的，一般會提供24小時更新，對於搶手的，價格便宜的房子，等一般買房者發現已經太晚了。特別對於投資房。更是如此。
2。Show房：代理可以同時Show你幾個房子，並給你專業指導。省時省力。最好的看房時間是星期一到三，如果你發現好房，星期四和星期五足夠搞定合同，避免周末大量買家和你競價。全職代理可以再次期間Show你房子。
3。談判。我沒有把“Negotiation 翻譯成“談價”，而是翻譯成“談判”是有目的的。這個階段不僅僅是談價錢，還有許多重要條款，這些條款將大大影響你的買房過程以及結果。如果你沒有自己的買方代理，你在不知不覺中會吃很大虧。
4。貸款指導與協調：房地產代理和大量貸款員打交道，有很多這方麵的信息，你的代理給你的建議有時會讓你省幾千元錢。地產代理還需協助貸款員處理貸款事項。
5。協調title辦事員：給title辦事員提供必要的協助，同時幫助買房者驗證title的有效性。
6。協調Inspector: 獨立房的檢查大概需要4到6個小時，地產代理需要陪伴整個過程。
7. 協調Escrow。
8. Verify HUD
9. 保證過戶後完好驗收，並交接鑰匙。
10。處理售後可能出現的事情
11. 代理需要確保每一步按合同執行，在異常情況下，能保證要回保證金。
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