有誰實際操作過或者了解出租房1031 Exhange計劃嗎？

有一個出租房，想用1031 把它換出來。已經在網上學習了一些與1031有關的知識，什麽45天180天限製等等，很有趣。但還是有很多問題要問。這裏大佬頗多，想聽聽大家的意見。以下的數字隻是為了計算方便使用的。

例子：50萬買的房，現價150萬，capital gain 100萬。貸款30 萬。現在想有一個exit plan。

如果用1031 exchange 計劃，賣了現有出租房，賣價150萬用來換成 2個 50萬的新出租房，還有一個50萬作為Root（現金返還給我）：

1）50萬的 root 是必須要交稅的。但稅的基礎是全部的50萬都作為capital gain，還是占總的capital gain 的三分之一（100萬/3），還是我自己可以決定？

2）房子上的這些capital gain可不可以offset 我股票上的stock loss，根據long term capital to long term capital原則？問過一個CPA，他說原則上是可以的。真的嗎？

3）30萬的貸款是作為Capital gain 放在Root裏好，還是放到新的兩個出租房裏好？

4）如果兩年以後準備賣掉兩個新出租房中的一個，稅怎麽算？這一百萬的capital gain 的稅終究還是要付的，除非作為遺產，接收人接手時就變成零了。

敬請大家不吝賜教。非常感激。

初學階段，一定有很多誤解，請各位包涵。