2012 (1)
2013 (3)
在芬蘭可以通過投資房子實現財務自由嗎，以赫爾辛基地區為例
近期，我看到有人在論壇上提出了這樣一個問題：“在德國當地主真能財務自由嗎？還是為人民服務？以首付25%為例，要買多少房能達到淨收入是普通工資的兩倍？靠兩個雙職工多少年可以實現？”
類似的問題在芬蘭也時常被討論。然而，我卻不知道該如何回答這個問題，因為在我的朋友圈中，還沒有人通過房產投資實現財務自由。更多的人是通過房產投資獲得了工資以外的收入。
根據芬蘭的統計數據，住房擁有率大約在70%左右。在我所在的地區——赫爾辛基，住房擁有率甚至更高。然而，與此同時，租房市場也非常活躍。很多人選擇出租房子，但我從未聽說過有人因此實現了財務自由並不再需要工作。
首先我們要考慮稅收和平日的維護。芬蘭規定房地產稅收是28%的稅收。這就讓收益大打折扣。芬蘭的房屋維護，以公寓房來說，又是一大筆開銷。北歐氣候寒冷，冬季取暖是一筆很大開銷。如果是公寓樓，大樓裏的取暖是要分攤的。
在芬蘭，一般買房需要15%的首付。現在的歐洲央行收緊利率抗通貨膨脹，房屋貸款需支付利息聽說到了3%以上。如果沒有貸款，房產的租金淨收入大約為2%到3%。因此，要實現淨收入是普通工資的兩倍，需要投資大約50倍於年薪的房產，而這對於大多數人來說是不可想象的。
然而，在芬蘭，房產投資的風險和挑戰也不可忽視。我們所麵臨的經濟和政治環境同樣存在著不確定性和風險。對於前一個階段很多人利用杠杆貸款買了大房子的人，現在是個考驗。一方麵通貨膨脹萬物上漲，銀行貸款利率攀升。另一方麵房屋市場正在承受壓力，赫爾辛基大區的房價已經下降了6%，歐盟關於能源利用的新規定讓芬蘭70%的現有房屋需要大型改造。租房市場同樣遭遇挑戰，疫情期間旅遊業遭受重創，遠程辦公也讓很多人不必住在市中心。因此，為了實現財務自由，不僅需要正確的投資策略，還需要穩定的工作和收入，現金儲備，以及穩定的杠杆率和心態。
當然，這隻是我們理想狀態下的計算。現實中，每個人的情況都不同，有些人可能比其他人更容易實現財務自由。如果兩個雙職工在長期的時間裏掌握好了正確的房產投資策略，也許能夠在合適的時候實現財務自由。
總之，雖然在芬蘭通過投資房子實現財務自由並非易事，但也不是完全不可能。如果我們掌握好正確的投資策略，保持穩定和耐心，也許能夠在適當的時候實現我們的目標。
”如果沒有貸款，房產的租金淨收入大約為2%到3%。” 這個如何理解？