第一次買房（36年）請前輩看一下inspection結果是否嚴重

第一次買房，36年，inspection後的發現的我認為重要的問題。請前輩們看一下那些是嚴重的一定要修，或要屋主減價的，那些無所謂？十分感謝！

房子整體看上去不錯，屋主住了30年。查出的幾個問題是：

1.屋前sidewalk的幾個大石塊翹起來，inspector說要是有人因此摔倒，會告到我們頭上，建議seller修。
seller說是township負責維修。township會管這種事情麽？

2.屋裏有幾處私自拉的電線，是潛在火災隱患。像車庫門2個馬達就是用的延長線連在某個插座。屋主說他用了30年沒問題，這個讓electrician修很貴麽？

3.熱水器被orphaned ,單獨直接連到煙囪，因為煙囪直徑太大，熱水器的熱氣被急速冷卻，沉積在下麵，導致通氣不暢，會有嚴重的後果。

屋主說他用了15年沒問題。這個該讓他修麽？

4.壁爐正下方的水泥下有塊壁爐大小的木板，在地下室抬頭看得見。原建築商在澆灌完水泥後忘記去掉這塊板子，如果壁爐很熱或者水泥有裂縫
的話會引燃木板。同樣屋主不願意去掉。做這個很貴麽？

5.有個洗臉池的下水管可能原來漏水，現在用膠帶纏起來。屋主說現在沒漏，他不管。這個該讓屋主修麽？

再次感謝