請求幫助

近段時間我碰到一出租房的麻煩事，請教過來人的建議，現簡短把故事說一遍：

1. 在2017年從猶他搬來加州時，把四千平方英尺猶他的房子出租給一個墨西哥家庭，到2022年把好好的房子弄得破爛不堪後，終於搬出去了
2. 我花了九萬多美元，曆時一年才把房子裝修好，這過程也是苦不堪言。一個無良的從中國移民來的 Handyman 坑了我一大把，質次價高工期長，之中停停做做貓膩不斷。這個在這不多說了，因為不是這次發帖的重點
3. 那個墨西哥家庭住在裏麵時，我也去看了幾次，很想讓他們搬，但看到一些網上的故事，說如果租客搞破壞，會把下水道用水泥堵住。為了不讓他們感覺不快，一直沒有鼓起勇氣叫他們搬，沒想到頭來還是花了九萬多去維修
4. 花了一年多時間維修完後，找了個經紀。因為地下室是 Mother-In-Law Basement， 在 2023 年經紀租給了兩家人，一年後地下室的人搬出去了，原想是把樓上的人也一起搬出去的，因為租給二家人管理起來非常麻煩，而樓上的租客是一個帶十歲男孩的單身母親，她租不了整座房子。
5. 然而我的鄰居打電話給我，說這個租客如何如何好，經紀如何如何不好，鄰居甚至自薦可幫我打理房子。租客也打來電話，說她可幫我找到地下室的租客，她非常喜歡我的房子，她不要搬，要留下來
6. 我覺得鄰居的話要聽的，再加上這位白人經紀真的懶，電話不常接，信息要幾天才回，所以我開除了經紀，回去猶他的房子，準備自己同這單身母親簽訂合同
7. 然後在房子裏發現，這單身母親原來是開美容沙龍的，她把我房子的一間書房改成了理發室，我極其不爽，想叫她搬，但又怕這怕那的，怕她生氣，把我的房子搞壞，我鄰居竟然站在她一邊，威脅我猶他的法律是保護租客的，還說這租客的兄弟是律師，可幫她打官司
8. 這整得我非常意外與無語。我聽鄰居的話，把這租客留下來了，原想鄰居幫我看住租客與房子的，沒想到這鄰居支持她不支持我。我要回加州上班，隻能同這租客簽訂了一年的合同，希望她看在我這麽友好的份上，按時交租，照顧好房子，幫忙把地下室租出去
9. 然而我錯了，回加州後，電話她不接，信息她不回，現在是七號了，這個十月份的租金也沒交。我真的想叫她搬，長痛不如短痛，自己吃虧點也認了。

真的是流年不利，這種倒黴的事，怎麽老叫我碰到? 

請問各位，這種情況下我應怎麽做最好?

多謝了！
胡楊上

[lindabao]

Property manager 公司也有不可靠的。

[lindabao]

建議你找個專業的property manager公司吧？他們有經驗篩選租客， 也都有律師幫助和租客扯皮，遠程地主不好當。
到7號沒交房租不算太出格，打個電話， 再等兩三天，還是那句話“遠程地主不好當”。
祝你好運!