我是幹枯的胡楊^_^
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不來矽穀，還真不知道錢不是錢，隻是個數字而己，不來矽穀，也還真不知道自己有多窮。
以前在猶他，拿著自認為還過得去的薪水，覺得自己很有錢，一副躇躊滿誌成功的中產樣，在矽穀上班後，盡管薪水有了較大的提高，但同周圍人一比，還沒高興個夠，就直接打入了社會底層。
先不說別的，就拿房子來說，這兒的房子已連漲七年，翻了好幾翻，矽穀中心一帶三室二衛的公寓，售價已二百萬，月租六千，如要買房自住，光頭款就是四五十萬，四五十萬可在猶他買個豪宅了，每月地稅房貸加一起也要上萬元，這不吃不喝也買不起啊，所以同那些在前幾年買到房子的老矽穀人比，真是窮啊。
不得已隻得往遠處租房子住，久了後慚慚感覺不習慣不舒服起來，以前在猶他住的是半山腰上的有很大前後院的四千英尺的豪宅，春夏天院子裏繁花似錦，秋天一群群野鴨子嘎嘎叫著從頭頂飛過，而現在二三千月租的五百英尺的小黑房子，沒有院子不接地氣不說，連房子裏的插座也隻是兩頭的，三頭的都沒有，因為近百年的老房子，那時不用三頭的啊。
華人都喜好住自己的房子，租的房子怎麽樣住不慣，沒有家的感覺，再說我是從鄉村走出來的，對土地有股天然的熱愛與親切感，覺得隻有時不時摸摸泥土心才安，才有家的安定感。
所以盡管囊中羞澀，但到底是意難平，慢慢地蠢蠢欲動心不安起來：我要買房，我得住自己的房子，這房子還得是有前後院的獨立房，可買偏遠點的便宜點的，但一定得是這種房子。
為了籌錢付頭款，回國把深圳的房子賣了，深圳這房子在十多年裏也漲了七倍，可基數小，賣了後換成美元也就三十來萬，但足夠付近百萬房子的頭款了。所以就這麽高高興興信心滿滿地殺入了房市。
買房子我可有經驗了，這很容易啊，猶他的房子我是殺狠價買到的，可一踏入灣區的房市，立即就被打得暈頭轉向摸不到北，這兒的房子不是細細看，往下殺價後再慢慢討價還價的，而是往上加價搶的，更恐怖的是你的 Offe 要 remove all contingency，如你最後的貸款有問題，或者房子查出來有質量問題等等，那是你自己的事，你都要自己吃進去，如反悔房子不買了，那3%的壓金就拿不回來了。如你不 remove all contingency，那麽你就 Out 了，你的 Offer 將不被接受，後麵有一大群拿著現金又 remove all contingency 的買房人在等著。
所以這明明是極不平等條約，但你如要買到房就得接受。剛開始時實在是舍不得往上加價啊，近百萬的房子，加個 10% 就是近十萬，這可是拚死拚活好幾年的存款啊，再看看那些房子，都是五六十年的老破房。所以剛開始時加得少就搶不到房，Offer 總不被接受。信心被打擊多次後就幾周不去看房，想想這不對啊，還得去找房子呀，否則永遠也別想買到了。這樣停停走走的大半年過去，發現以前認為貴的房子，現在那價格是太便宜了，再也找不到這麽便宜的房子了，又心生後悔。這個買房，怎麽就這麽難啊。
還有 agent fee，總覺得不太合理，6%房子總價的 agent fee，單邊 agent fee 3%， 一百萬的房子就是三萬元，Agent又做不了什麽，找房看房都是自己做的，Agent隻是估價及寫Offer，Offer接受後再做一些 Paper Work，這樣的三萬美元太好賺了。這麽高 Agent Fee 的行規應是很早以前留下來的，那時沒有網絡又極少報紙廣告，所以要找房子，這些 Agent 很關鍵，作用非常大，如找到質量好又便宜的房子，就是付 10% 也不為過。但現在 Agent 的作用不過是寫寫Offer整整文件而已，情況變了但收費沒變，所以這是極不合理的，經商量，我的Agent願意分享 50% Agent Fee 給我。
有自己買方的Agent有時會有一個壞處，就是賣方Agent經常想吃獨食，他想代表賣買雙方，這樣可拿全部6%的 Agent Fee，常常發生的情況是，當你出價後，賣方Agent馬上把你的價格告訴給自己所代表的買家，他的買家可高出幾千元把房子買走。
而有的賣方Agent做得非常缺德，行業規定他隻可代表一個買家，萬一他的這個買家在他透露其他買家的最高價後不想加錢了，那他就吃不了獨食，於是一些缺德的賣方Agent會吊住幾個買家，因為有的是買家自已湊上來要賣方Agent做買家Agent，這些買家都想得到比其它買家多的內幕消息，都想拿到房子又不用比其他人高許多，買家們樂意這麽做，賣方Agent也樂意這麽做，隻是買家永遠不知這賣方Agent口頭答應了幾個買家要做他們的Agent，到最後關頭，他就在這幾個買家中選一個高的推薦給屋主，其他幾個被遺棄的買家連Offer也不給他們出，這時這些買家就是想找其他Agent出Offer也來不及了。
我就碰到過這種缺德的賣方Agent，我其實是可以出比實際成交價高的價格的，隻是都沒有機會出Offer，過後我在背後恨恨罵了這缺德的Agent好一陣子。想去告他，但無憑無據告不了，就是有憑有據告羸了，搭上時間精力也不劃算，再說也沒有什麽深仇大恨，房子有的是，再找就是了。
有的賣方Agent不想麻煩，不做買家Agent，這時我就會要這賣方Agent介紹個其他的Agent來做我的買家Agent，當然他介紹的肯定是自己的朋友了，是朋友那總可打聽點內情出來的，到時可用高出第二名不多的價格拿到房子。
但往往理想很豐滿而現實很骨感，有時是朋友也不一定能打聽得出內情，曾有個非常中意的房子就沒拿到，隻差那麽二萬，可我願意再多付五萬去要那房子的啊。
有空時每周未都出去看房，每個房子裏都是人山人海象趕集樣，成群結隊的老中老印土豪，經常聽到這個在Apple工作的老印說要賣掉Apple股票，籌上百萬現金來買房，那個在Amazon上班的老中要買第二套房來作投資，這些還隻是小魚，同我的Level高不了多少，隻是他們多了些股票現金而已，更恐怖的是那些國際土豪，如中國的土豪，不聲不響懷藏幾百幾千萬現金，如鯊魚在大海裏覓食，怎麽搶得過他們啊。
聽我一同事講，三番到灣區這一帶有許多空房子，房東不住也不出租，隻是作為臨時渡假用，許多國際有錢人喜歡買了後就空在那，除了作為假期房，也是一種身份的像征，你想想在舉世聞名的三番及矽穀有套房，那心理得有多滿足啊。
所以看房看得我腿發軟，越看越泄氣，最後隻是在網上找，不出去看房了，網上找好後就叫我Agent出Offer，Offer不被接受就算了，如接受了，再去看房，這樣可省去漫山遍野瞎跑。出了N多個Offer後，還真有一個被接受的，跑過去一看，房子不滿意，而且Offer的價格出得奇高，難怪會被接受。這房子也就算了。
時間一周周的過去，房價越來越高，而我還是兩手空空，作為頭款的錢也給我在股市上輸掉了好幾萬，這樣下去不行啊，就是沒給房市整瘋，我也會給股市逼瘋，趁現在手上還有幾個錢趕快買房吧。
於是在上個月某一天對自己說，搏最後一記，這周出高價Offer，如還是買不到就認命，從此安心在矽穀住出租屋，退休後再回猶他住自己的房。
最後一次可認真了，在網上找好八個房後，再開車去一個個仔仔細細地看，然後在看中的五個房子的原價上再加 20% 出Offer，拚了，Offer一個個到期又一個個被賣主Reject，這真的是什麽世道啊，如以下這個，房子非常滿意，要價$1，098，000，我出價1，32，000，高20%應該是夠高了吧，但最後成交價是$1，460，000，高了33%，比原價足足高了36萬啊，這錢還當錢嗎？其它三個房子的成交價也都比原價高了30%以上。
三月初的房子出價：
三月底的真正成交價
五個看中的房子中還剩最後一個，這個房子最小，隻有兩房一廁所，也較偏。但學區好，而且院子非常漂亮，今後如需要也有空間可供加建，很容易變成三房兩廁所，後院也有我很喜歡的水果樹，如葡萄，桔子，李子，黑梅等等，如買到這房，今後夏天吃水果就不用愁了。回頭看看前麵被拒的四個Offer的情況，這個房子如要拿到，非得在原價上加30%不可。
同Agent商量後，馬上把Offer從原加價的20% 調高到32%，最後，如願以償，終於搶到了。
曆經大半年的搶房大戰，從此，老夫我也終於要住上傳說中的矽穀百萬小黑屋了。是應高興，還是應傷心暫時也管不了那麽多了，先住上過過癮再說。
房子旁的葡萄樹：
後院：
FOMO, Fear Of Missing Out.