上海房價2007年大跌的理由

上海的房價已經可以與日本歐美的房價比翼雙飛，盡管上海老百姓的收入與社會福利隻能望“洋”興歎，可是當地ZF、媒體（輿論）和開發商們依然唱著震懾魂魄的迷魂曲:房價依然有上漲空間,房地產可以繼續繁榮10年。

當地ZF---媒體（輿論）---開發商們，他們以為組成了鐵三角，可以一手遮天、為所欲為，甚至可以對中央的宏觀調控陽奉陰違。他們以為可以讓房價要方就方，要園就園。可是，經濟的發展有其周期性，房價也有其周期性。事物發展自有其自身規律，並不是可以任人擺布的。老百姓也不是可以任意欺騙擺布的，會逐漸清醒過來，理智起來。還要希望靠政治手段行政手段，充其量隻能硬挺硬撐使得在高位的時間久一些，但是終究會掉下來，並且會掉的更快，摔得更重。


我認為，2007年，應該就是這樣一個房價開始大幅下滑，回歸理性價位的年份，因為：


1、陳LY下台了。他的一些搭檔，下屬，畢竟強烈震動，有所收斂。這樣，原來鐵三角關係的最主要的一條邊將迅速軟化，而仰ZF鼻息的媒體---另外一條邊---更加虛弱，這樣單幹的房地產開發商們將會分化瓦解，他們的價格同盟會分化，急於出逃的開發商會出其不意的搶先降價。


2、作為地方ZF維持房地產價格穩定的主要法寶：通過動拆遷創造強製需求的辦法，將黔驢技窮。隨著世博會和好多條地鐵口沿線動拆遷接近尾聲，由動拆遷創造的強製性需求將大幅減少並慢慢衰竭。


3、隨著今年結婚井噴造成的實際需求的提前釋放（民間傳言明年不適合結婚），進入2007年，婚房的需求也將大幅下降。婚房和動拆遷的大幅下降，將造成強製需求和實際需求的共同萎縮。而在陳良宇下台後，地方ZF也不太會輕易創造其他新的動拆遷需求。


4、朝鮮核問題的突現，使得朝鮮與韓國、日本以及美國的對峙風險加大，朝鮮在沒有充分滿足要求的情況下，不會輕易放棄核武器這樣的威懾王牌。而韓國、日本以及美國的另外一方態度十分強硬，尤其美國，不願意開創用核武器進行要挾的先河，否則別的國家群起效仿，局麵將一發不可收拾。而中國居於主導地位的六方會談無功而返，在日韓美的指責下，中國也會讚同部分的製裁。這也將使得中韓關係進一步複雜。整個朝核問題給東北亞投下局部戰爭的陰影，緊鄰朝鮮的中國也首當其衝。這一切，將嚴重影響對中國地區投資安全性的評估，大大弱化外國對中國地區投資的熱情。


5、在美國對中國幾次三番的壓力下，人民幣匯率在明年可能會有較大的升幅，尤其美國人（以提出對中國進行懲罰性關稅提案的2位議員為代表）的耐心是有限的。在初步達到心理預期，以及美元利息較高，再加上對外資購房的限製逐步落實，進入投機的外資將逐步撤離。


6、中國多年來的風調雨順暫時告一段落，從去年開始，自然災害日趨嚴重，尤其今年自然災害都是幾十年、百年或是曆史上未遇的。這使得ZF想通過減免農業稅，提升農業，提高農民收入，拉動農民需求的努力見效不明顯，這也會影響中國經濟發展，其實一些地方的水災本身對當地工業也造成了損失。


7、據報道，中央同意發展天津，打造另外一個“上海”：天津將成為北方的經濟中心。此舉將大大削弱上海唯我獨尊，獨一無二的特殊地位。過去海內外富商大賈，跨國大公司千軍萬馬擠獨木橋的局麵將不複持續，更多的人將會關注天津新的機遇。


8、中國經濟不可能回避周期性發展，重複投資、產能過剩和粗放型發展的弱持久力的後果將逐步顯山露水，第3波由房地產吹起的GDP的數字繁榮將黯然失色。（其實，地方ZF好大喜功擴大的GDP數字和私營經濟為了避稅縮小的數字，使得GDP的統計隻有參考價值）。宏觀調控的效果也會逐步落實。整個經濟的調整必將對房地產和房價產生向下拉動的影響。


9、老百姓對地方ZF和輿論的信任度有所下降。對房地產市場和房價逐步開始理性對待。其實，即使上海的中心區，都有很多低層房屋，再加上媒體自我曝光的近4000萬平方米閑置或被廉價出租的老廠房、老倉庫，以及很多長期晚上沒有燈光的高樓房間，都教育老百姓保持一份清醒。老百姓清醒了、理性了，衝動性的提前需求就大幅減少。


凡此種種，預示著2007年將是上海房價滑坡的開始。