老化以至移民流向等人口結構變化,什麽房子最受歡迎？

據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)在年度報告中表示，老化以至移民流向等人口結構變化，將有助塑造加國房地產市場的未來發展。
該家聯邦房屋機構有關住屋趨勢的研究顯示，市場對共管柏文單位及麵積較小房屋以及諸如養老院等機構性建築物存在持續需求，房屋裝修市場亦將十分活躍。
報告強調，年紀最大的那批嬰兒潮一代今年正開始踏入退休年齡，但到了2036年，長者人數將佔加國整體人口的四分之一左右。
那意味著將會出現更多長者家庭及單身長者，他們要求的居所類型已有所不同，再不是他們之前養育一家大小的兩層高獨立房屋。
CMHC報告指出，去年共管柏文單位在各大型城市的新屋動工量已佔整體新屋動工量的三分之一，比率高於2009年的29%，而該個趨勢很可能持續下去。
CMHC轄下房屋需求政策小組的梅爾澤(Ian Melzer)表示，加國整體房地產市場將會持續增長，但速度將較最近的景氣年份緩慢。

人口增長速度30年來最快

盡管加國出生率仍然低於人口替換率，但拜移民所賜，加國現時人口增長速度是自從1990年代初期以來最快。去年移民人數增至271,000人，那是過去40年以來最多，那佔整體人口增長高達三分之二。
大多數移民前往加國三大城市，亦即多倫多、滿地可及溫哥華定居，但人數相對已較過往為低。去年計算，63.8%移民在該3個城市安頓，比例低於2001年的72.7%。
當前的自置居所比率為68%，長者的相關比率看來更高，盡管他們將需要不同類型房屋，又或設法適應住在現有居所內。 梅爾澤表示：「一些長者將遷往較細小房屋或排屋居住，另一些則入住共管柏文單位。」他指出，溫哥華現正為細至300平方呎的單位進行試驗，該類單位或許對單身長者具有吸引力。
長者一般希望盡量繼續在現時居所居住下去，因此很多長者便須致力適應居住空間，諸如進行一些裝修工序，在家中設置升降機，擴闊前門、洗手間入口以及更換浴缸等。另一選擇則是擴建房屋，促使長者可與子女同住。

全長184頁的「加拿大家庭觀察者2011」(Canadian Household Observer 2011)報告並且指出： *去年房屋及相關開支上升7.1%至大約3,300億元，佔加拿大國內生產總值產出(GDP output)的20.3%。
*超低的利率，加上求售的重售房屋存量十分少，促使2010年透過電腦盤(MLS)係統售出的房屋價格平均上升5.8%至339,042元。
*在2006年，新近移民(即2001年移居加國的那一批)之中，隻有35.3%擁有自己房屋，比例低於非移民的68.7%。但CMHC指出，隨著留在加國的時間愈長，移民自置居所的比率不斷上升。
*大約13%國民未能負擔得起在本身居住的地區購置房屋，CMHC稱該個測量為「核心住屋需求」(core housing need)。若以省份計算，紐芬蘭省以16.7%的「核心住屋需求」最高，安省及新斯高沙省則以15.1%緊隨於後。至於各城市之中，多倫多的17.2%「核心住屋需求」居冠，隨後的溫哥華及哈裏法斯同為16%。
但CMHC表示，87%加國家庭在2008年「一就居住在、又或擁有足夠收入獲享可以接受的房屋。」
加拿大中央銀行及很多財經人士均曾對加國家庭2011年秋季時負債水平達到可支配收入的153%的歷來最高比例表示擔憂。加國央行指出，當利率上升時，一些家庭或許備受壓力。
CMHC則表示，當中68%負債屬於房屋按揭，而大多數家庭均能負擔得起涉及自置居所的各項成本開支。
盡管家庭債務是個嚴重問題，CMHC認為，若果國民就業方麵遇上巨大衝擊的話，那對他們償付按揭還款能力將較利率上升造成大得多的風險。