再返成都 （四） 房產租賃

弟弟弟媳去了重慶，我在成都還有自己的事情要辦，年初從父親手裏繼承來的一套住房仍然空鎖著，有朋友幫忙尋求出租，可一直沒有下落。上世紀六十年代所建的舊房，不加裝修很難找到客戶，然而裝修工程也不是我們在蓉短暫逗留期間可以完成的。

 

在朋友幫助下聯係了一個買家，願意一筆買斷該房產，我們也想省事賣掉這套房產，一勞永逸。朋友安排我們與買家見了麵，原想商量買賣合同的細節和簽約，當了解到高達百分之二十的遺產繼承稅以後，買方退卻了，不得已，我們另尋它途。

 

聽說成都有人成立了包租公司，在房東和房客之間運作，雙方讓利的結果就是包租公司的利潤，這種商業模式顯然對我們這種無法自行管理在華資產的房東有非常大的吸引力。

 

我們以低於市價的房租將其租給包租公司，而不用與租客見麵，然後按月收取租金，既免去了尋求租客和催繳房租以及房屋管理的工作，又不用承擔空房期的租金損失。包租公司可以自由與客戶談價，外加我們每年支付他一月的房租作為服務費用，這樣的條件已經讓不少願意從事該行業的人嚐到了事業的起點。

 

在西南民族大學一棟教師宿舍改建的辦公室內，我們見到了李先生，自打從事這項營生兩年多時光，在成都南部的武侯和高新兩區，已經經營著三百六八套住宅，生意發展迅速，正向錦江、成華、青羊等地發展，李先生的目標是，年內要達到兩千戶的目標。他談到當年妻子以離婚相威脅，兩年前阻止他以八十萬的創投資本進入該領域，眼下已經開始盈利，無不掩飾成功者的自豪。與他簽下第一期六年的合同，將房屋裝修到能夠上市出租，是他首要的任務，他所投資的房屋裝修費用和比例，根據我們的租約期決定由哪方承擔，短期內，我們不再為此事煩惱。